透析2014南宁楼市 3月“小阳春”保鲜期探讨

 

时间:4月10日(星期四)20:00——22:00

地点:广西南宁市东宝路葛村路交叉口金花茶大厦首层米罗咖啡金花茶店

主办方:住朋网-广西房地产信息网

主要议题:

1、有别于全国楼市的降价风潮,南宁楼市却表现得极为淡定,甚至出现了“小阳春”,对此您怎么看待?是昙花一现,还是有较长的保鲜期?其中又传递出怎样的楼市讯号?

2、小阳春里哪个板块表现喜人?“金三银四”下半场又将呈现怎样的楼市局面?购房者此时出手购房是否值得?

3、购房者最关心的莫过于产品问题。2014年南宁楼市在区域购房及产品打造上是否会出现倾斜或有新的亮点出现?请谈谈您的看法。

4、请您对2014年南宁楼市发展进行预测。

嘉宾名单:(排名不分先后)

南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏

南宁华南城有限公司住宅部营销总监邓毓春

辉煌营销总监卢伯恩

昌泰置业营销总监吴克西

瀚林地产营销副总监蔡德珑

住朋购友编辑部总编全安平

住朋购友编辑部主编关喆琳

现场直播
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主持人2014/4/10 20:31:23

   非常感谢大家在百忙当中参加我们的活动。在座的各位大多都是地产精英,彼此都很熟悉了,我们今天的这个场合不仅是探讨南宁楼市的发展状况,更是一个朋友的聚会,大家可以各抒己见,然后针对我们这个议题聊聊天。我现在给大家介绍一下今天到场的嘉宾,这位是辉煌营销总监卢伯恩,旁边这位是瀚林地产营销副总监蔡德珑,坐在稍微远一点位置的就是昌泰置业营销总监吴克西,这边两位是来自华南城的代表,这位是华南城住宅部营销总监邓毓春,旁边是我们的老朋友了,华南城住宅配套部总经理谭志宏。我们主办方这边的代表有住朋网编辑部副总编。
住朋网编辑部副总编全安平2014/4/10 20:31:57


  2014年整个经济大环境大家都有所了解了,我们住朋网2月份的4008来电咨询量是四千多,但是3月份涨到五千多,整体来说购房者的购房热情还是不错的。3月29、30日两天,有22个楼盘开盘预约放量,有我们传统意义上说的小阳春。今天大家除了结合自己的项目谈谈对3月这波“小阳春”的看法,另外就是4月份是否能延续这波“小阳春”,因为全国形势大家都懂,针对南宁目前的情况大家交流一下。 
主持人2014/4/10 20:34:17

  我这边有一组数据,刚才全总也提到南宁3月份有超过20个楼盘预约和开盘,近半的楼盘选择在3月29日集中开盘。我这边还有一组南宁房产局公布的一个成交数据:2月份商品房成交数是4262套,但是到了3月份,平均周成交量都已经达到1500多套了,所以整个3月的成交量已经达到6351套,成交量增长幅度很大。

  所以,从成交的数据来看,楼市呈现一个供需两旺的“小阳春”局面。今天沙龙的第一个话题就是:作为房地产一线的精英们,你们是怎么看待3月份楼市的表现,你们认为这个小阳春的保鲜期会有多久,我们就近原则,首先由华南城的代表谭总说一下。
南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏 2014/4/10 20:38:53



  我觉得3月份既然有这么多楼盘开盘,而且有六千多套,比2月份四千多套上涨约40%,这个上涨量是非常强劲的,这是第一个。第二个是很多楼盘在3月29号开盘,这个数据还没反映进来,如果加上29号开盘的数据,估计差不多快七千套了,那么就是说3月“小阳春”是一个货真价实的“金三银四”。因为6300多套房中有20多个盘是3月29号开盘,它不可能在一两天之内就马上进入到数据库里面,这是一点。量的增长是非常大的,而且我也认真的看了这些成交数据,刚需盘它的增长也是非常快的。

  另外,3月份的南宁房价均价已经达到8000元/㎡多了,就是说刚需盘成交比较多,而且均价也是正增长,这个量是大幅度的放量,那么说明这个“小阳春”是真金白银的,这是我的第一点看法。比如说我们华南城·江南华府开盘也是急着加推,我们五一又将开盘。我们开盘基本上都没算到3月份的数据,我们只是在1月上旬开过一次盘,等于说春节期间以及3月份真正的成交是在这六千多套里面体现的。

  华南城之前也卖得非常好,休了两三天的时间,每天都开放,一天就卖了几十套,三月三跟清明节我们都卖得很好。我认识一个客户是在北京开广西米粉店的老板,听他说开了十几个店面,全是上林人,而且又都是家族的人,他平常根本不用回来,他已经算是北京人了。他什么时候想起他是广西人?就是清明祭祖的时候。还有一波就是国外的华侨,比如说在新加坡工作,他回来的时候在这个时候买,虽然不是说在清明的时候,但是在清明节前后,这个时候他有时间。在7号的时候我们卖得特别好,是一个小高潮。我们楼盘在一季度应该算是销售领军楼盘,如果算上我们3月底开盘的话,我们算是卖得非常好的。
主持人2014/4/10 20:49:40
  这样好的一个成交量,保鲜期您认为会有多久?
南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏2014/4/10 20:50:21


  我认为会持续比较久。接着刚才的话题,3月份其实并不是一帆风顺的一个月,有大量观望的人。我为什么说保鲜期会比较久呢?我刚才说三月三跟清明会是比较冷淡的,大体来说整个房地产这一块也是稍微要淡一些,算是一个小低潮,像我们的刚需盘,比如瀚林新城,它也是20多号开盘,也卖得非常好,我认为它们后续也不会差到哪里去,中心城区这些地方估计也卖得挺好。这一块包括会展中心板块,包括融晟公园大地,包括我们,包括城南板块的一些项目,比如普罗旺斯也卖得挺好,所以说我觉得“银四”是非常好的,五一我们可能会再推一次盘。

  为什么会觉得银四好呢?投资跟消费很重要的是要跟房地产。像乌克兰就是一个例子,乌克兰为什么会这么失败?就是因为苏联解体之后,乌克兰原来是苏联里面增长最好的一个经济体,解体之后反而不如俄罗斯了,它的各方面都比俄罗斯差,所以它要进入欧盟,俄罗斯这边又想占它的好处,这是不可能的。也就是说经济一旦不好,人民生活比较差的时候,那是会危及安定的,所以在这种情况下,房地产方面会适当放松它的限购、限制,很多地方已经在做这个事情了,特别是三四线城市。
主持人2014/4/10 20:57:01
  谭总刚才讲了那么多宏观的环境,您的意思就是说在目前经济条件下,对房地产这一块政府是有所放松的吧?
南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏2014/4/10 20:57:27

  逐步在放松,它要拉升投资和消费,房地产会带动60个行业。
主持人2014/4/10 20:59:01
能透露一下有些什么放松的迹象吗?
南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏2014/4/10 20:59:23


  这是宏观的,对南宁来说,从去年下半年到现在的成交都是以刚需为主,特别是一季度基本以刚需为主,没听说哪个豪宅大卖的,这说明南宁这座城市很健康。以前也说南宁有一个库存,我不知道库存怎么算的,满打满算这些库存也是不到一年或者半年就慢慢消化掉了,是非常健康的。

  有些地方的住房供求比是4:1,有些省会城市它每卖掉1套房,市场上就有4套房在供货,南宁是1点零几,供需基本平衡。去年哈尔滨是4:1,4套房子卖掉1套,而且价格增长比南宁还高,人口又比南宁多,它的GDP是两位数,广西是两位数,南宁也是两位数,所以经济增长也比较好。所以我的结论就是“金三”已经看到了,是真金白银,“银四”也是可以预期的。
南宁华南城有限公司住宅部营销总监邓毓春2014/4/10 21:01:27


  以往我在南宁接触到的一些项目里也有比较反常的旺销情况。3月份客源再生速度是超出我们预期的,而且在清明这段时间,大部分六县的客户上来买房理由很简单:他们对这个地方已经有感情了,而且对这个地方也比较了解。因为他们就在这里工作和生活,包括生活的配套设施都已习惯,所以他们就想来这里买房。

  3月份的表现很好,在这种大环境,什么崩盘论都无法立足。再加上天气这一客观因素,3月份让人非常奥恼,多雨,加上修路,客户来一趟很不容易,但是我们还能有这样客观的销量,所以在后面的4、5月份楼市延续“小阳春"的红火这个问题不大。
主持人2014/4/10 21:05:32

4、5月份还是保持着一定的热度。
南宁华南城有限公司住宅部营销总监邓毓春2014/4/10 21:05:59

  而且它应该是逐渐升温的情况,5月份房博会之后各个楼盘都百花争艳,促销又多,会更加推进外地对南宁购房的热情,特别是很多高铁近期即将开通,大大缩短了城市间的生活距离,这是我的一些看法。
主持人2014/4/10 21:06:24

  辉煌的卢总,您也是代理了三个楼盘,华南城、新天地和保利,凭着您代理的这三个项目,您总结一下3月的楼市情况是什么样的。
辉煌地产项目总监卢伯恩2014/4/10 21:06:44
  我就不讲自己的项目了,毕竟我们公司接触到的开发商是比较多的,我们公司内部也进行过一些政策和相关金融的讨论。其实在今年年初的时候银行这一块已经对房贷有一个收紧的趋势。
主持人2014/4/10 21:07:10
  春节的时候就有消息。
辉煌地产项目总监卢伯恩2014/4/10 21:11:14


  利率上调的动作现在已经在进行了,它可能会在一定程度上影响消费者的购买,但是刚才谭总也讲了,过了两会之后,对房地产的调控没有再出现一些新调控的相关说法,这实际上也就是默认了让各个地方去进行自身调节,自我松绑,相当于一个默许,这样我们对接很多开发商的时候,大家会形成一个共性,都会把推货的时间往前压,这会造成什么情况呢?就像3月29号有20多个盘开盘预约,当然,这一个是节点,就是各个开发商的节点都往上半年推了。

  另外一个是今年春节相比于往年提早了一些,之后在清明前又创造了一次开盘的节点。一般我们的预约周期大概在一个月到一个半月之间,春节是在1月底左右,正好在清明之前,这就营造出了一个销售的节点出来,所以说也正好在3月份形成开发商大家一起供货,形成市场热销的行为。另外,消费者也会受到这些广告和媒体宣传的影响,特别是我们的刚需群体,就会选择在这个时候出手,其实很多因素形成了这样的结果。

  4月份就我自己服务的这几个项目来看,包括华南城在内,在五一之前会延续着3月份销售的高潮,因为在3月份没买房的那部分客户他还在等待着五一传统观念上的大促销、大降价。它可能不是真正的降价,但是它在广告上,在宣传上会形成这样一个氛围。今年的房博会是在5月1号到3号,开发商也会在这之前把货放出来,然后在这一段时间内成交,所以3月“小阳春”在4月份延续应该是没有什么问题的,大家对南宁市整个大势的把握都是一致的。
主持人2014/4/10 21:30:02
  蔡总,您的瀚林新城在3月底也是大卖,您能跟我们分享一下3月份项目的销售情况吗?
瀚林地产营销副总监蔡德珑2014/4/10 21:30:37


  这个“小阳春”,应该说不是今年才出现的,实际上去年也有一个小阳春。

  为什么说这几年陆陆续续会出现这个现象呢?传统季节7、8、9月因为天气太热,并不是个非常好的销售节点,但在这两年,3月份春节前后会有一个高潮,7、8、9月我们看最后的销售数据也是比较好的一个销售季节,所以现在我感觉在营销方面淡季不淡,旺季不旺,就是说淡季跟旺季之间的区别已经不像以前一样,以前要么是“五一”,要么是“十一”,这个界限是很明确的。

  从这点上看,现在的开发商已经不像以前了,就指望“五一”搞一个房博会或者“十一”搞一个房交会,尤其现在已经做得很有规模的开发商来说,像一线的这些开发商,如果是等着这两个季节来卖的话,你说50个亿、60个亿怎么卖?所以对于我们来说,每个月甚至每个星期都是我们的旺销,我们必须要稳定出货,这个才是最关键的一点。

  对于我们企业来说,尤其是瀚林新城,从去年春节前预约到3月29号才开盘,不是说我们有意的压到这个点,我认为有几点:第一,春节前后工人回家,我们的工作会停工。元宵之后到3月之前,天气都比较差,所以我们的开盘时间是被迫的,3月29号实在是没办法了,那个时候工程才达到那个点,所以我们才能开盘。对于我们来说能提前的话我们还是希望能提前一些开盘,所以说我们一不小心就跟着大家碰到29号。

  另外,刚才还说到一个保鲜期的问题,传统来说清明这种时候大家不做别的东西,对销售不报什么希望,但是发现近些年清明真的像谭总说的一样,反而能卖房。我们分析外地返乡的人,清明节那天他们可能不买,但是前后他们会有一个比较大的放量。像我们刚好是在清明放假回来的这两天,清明节是星期六,从星期一开始我们新城基本上是每天8套的销售量。

  就以往的习惯而言来说,我们觉得清明前后这种时候应该说都会淡到4月中旬以后可能才会恢复正常,但是3月29号开盘到清明节前这段时间一直到现在,新城没有哪一天是冷落过的,也还是有人来买房。清明节那天并不是说他们主观上要避开,可能就是那一天大家都去扫墓了,没什么时间看房子,所以那天的成交量相对会少一点,但是过后会很快恢复正常,所以在这一点上证明了南宁市客户购房置业非常理性,他可能该出手时就会出手。

  以往我们说调控三年,想把房价调下来,但是现在所有的人都知道把房价调下来并不现实,至少在南宁不会实现,因为我觉得就房价整体角度来说南宁市场的发展状况应该还是非常健康的,南宁房价均价大概在七千左右,我认为这是比较合理的,所以说现在的客户非常理性。

  我们今天上午还在广西电视台跟昌泰的吴总说到房价问题,现在房价真的不是越低越好,天下没有免费的午餐,这是肯定的。如果房价变到四千块钱了,最后得到的房子,最后得到的服务,最后得到的一切东西也会是相应倒退的,就像我们十年二十年前,那时候觉得安居小区已经是NO.1了,但是以现在的角度看那是纯粹的买房子,而不是生活。

  现在经济发展了,相应来说南宁市的房价还有很高的发展空间。不是说纯粹的价格增长,而是它赋予了很多新东西后,比如说我的物业服务,我的园林做得更好,我的硬件设备等这些东西。如果大家经常出国去日本、韩国就可以发现,它们居家的那些设备也好,各方面也好,我们跟他们确实有差距。

  我们整个楼市的发展空间确实还非常大,我们会引进新设备,新服务,新技术,这些都是需要成本、需要投入的。我们再加100块钱进去,可以得到比之前更好的东西,对于购房者而言,他们是愿意去接受这种改变的。你真的说我现在有五千块钱的房子,和十年二十年前那种单位的集资房一样的也未必好卖。去年比我们卖得便宜的楼盘多得多,我们卖的价格也不是说非常高,相对来说适中,但是为什么旁边有卖更便宜的楼盘他们不去买呢?这就证明了一点,这个东西值这个价钱。所以我觉得房价这个东西,在南宁还是有非常大的上升空间。

  就像我刚才说的淡季不淡,旺季不旺,虽然供应量、服务在增加,加上工程也赶上来,开盘量会增加,整个南宁楼市经过这几年的调控已经进入非常稳定的期间,它不会大涨也不会大跌。像一线城市,比如北京、上海,风声一起就涨起来了。南宁没有,南宁这种城市可能跟经济有关系,跟当地购买的习惯也有关系,它是非常理性的。在人家大涨的时候我们没有大涨,在人家大跌的时候我们也没有大跌,所以说南宁的房市在未来几年都是逐步往上走的,我们的房子越建品质会越高。

  当然,这些东西投入进去以后,价格肯定也会上升,实际上它的价值增长了,购房者也乐意看到这些东西。所以我们买房子,尤其是早几年买房子的那些人会觉得我现在住这个房子不舒服,但是他们那时候买的房子基本上也是很好的房子。现在回头再看,比如说瀚林的房子,如果是放在几年前可不得了,但是现在来看已经很正常了,现在大家的品味、需求已经在不断提升。所以我们行业的发展也好,包括我们整个购房者的消费能力或者消费习惯也好,也在逐步发生变化。我认为这是一件好事,对购房者也好,对我们开发商也好,对我们整个行业也好,都是一个利人利己的事情。
瀚林地产营销副总监蔡德珑2014/4/10 21:37:11
  我觉得单单看某一个月的统计不具备参考性,我认为涨是一个主流,但是它不像调控之前,三千就变成五千、八千、一万,这种跳跃式的已经没有了。结婚不能等,生小孩不能等,如果是需求,你的经济承受能力能承受得起的话该出手就出手了,房价可能是这个月下调了50块钱,下个月就可能又涨了,你不可能等到房价跌到最低的时候再买吧,你不可能等到菜价1块钱一斤的时候才去吃饭,这个不现实。
主持人2014/4/10 21:37:30
  我们请吴总对3月份南宁楼市做一个总结。
昌泰置业营销总监吴克西2014/4/10 21:37:54
  3月份是这样的,我们的项目是到下半月的时候才开始发力,一直延续到三月三跟清明节,清明节扫墓确实有所影响,毕竟都回家扫墓了,也没有心情买房,到这个星期,我们一般是周末的时间比较多,但是现在不是周末,我们每天的成交量也比较好,这让我很惊讶。刚才说金三银四,其实我不觉得这样看,我觉得应该是金四银五,4月份明显会比3月份好,从我们自己的项目来看,3月份上半个月天气太差影响了别人看房。另外还有限购,实际上从去年的成交量,根据绿城那边的数据是600多万平方米,南宁市最高峰是670万商品房,去年是620万平方米,因为大家对限购已经习惯了,看房子不会看三年,基本上就会在一两个月成交,所以限购这一块大家已慢慢习惯,限购这么多年,银行信贷也限制开发商的贷款了,银行对个人贷款这一块的限制以及利率上浮实际上在2010年也有过,在限购两到三年之后南宁市慢慢回到第二高峰,比起08年的价格是有所上涨的,所以我认为应该是趋于稳定。我今天也讲过一句话,你是希望南宁市发展不好,收入低,房价跌,还是希望房价在升,但是你的生活更美好,然后你的就业机会也更多,所以就看你是怎么看待这个问题的。所以,我觉得保鲜期在5月份至少是没问题的,但是7、8、9月份没办法预测。
瀚林地产营销副总监蔡德珑2014/4/10 21:39:57
  为什么会有“五一”、“十一”这种旺季呢?信心不太足的开发商可能会等一下,看一下形势,所以会在3月份,就是在“五一”之前或者“十一”之前,会有一部分主流的开发商会率先做,因为根据它们每月的销量,每个月都会跑一次,所以它们就会等一下,在这个时间节点等一下,看一下一线主流的开发商怎么做然后再跟着做,所以这一点的示范效应或者说市场的表率榜样作用也是很大的,看到这个还不错,整体的信心可能受到鼓舞了,所以像小阳春不是说卖了多少套房子的问题,而是通过这些开发商这么多项目的动作,给整个楼市,无论是购房者也好,还是开发商也好,树立了一种信心,因为说实在的,购房者是要买房的,就是什么时间去买的问题。就像刚才谭总说的,大家都会知道两会会出台一些政策,今年没有了,心安了,所以说会尽快出手,刚好有一批项目出来,他们就觉得这个时候是最好时机。所以,我认为这对南宁市今年楼市的发展奠定了一个非常好的基础。
主持人2014/4/10 21:41:01
  刚才我们都说3月份楼市销售的情况是红红火火的,我们总结一下哪一个板块成绩是最好的,比较喜人一点的,新会展中心刚才谭总也讲了他们项目的销售情况非常好,请谭总再介绍一下。
南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏2014/4/10 21:56:45


  我看了一、二月份的数据,江南区销量是最多的。江南区实际上由两大块组成:一块是新会展中心跟原来所谓的城南板块;另外一块是五象新区。

  我一直认为大江南重点向南,它经过了快10年的发展,邕江以南会像浦东一样,会越来越好,就像我们新会展中心这个板块跟五象新区这个板块,是属于双子塔的效应,它会带动整个江南。它的定位跟江北是同等甚至是一个发展的重点,因为它有更好的发展空间,不像城北需要拆迁,在现有的地方它需要拆迁。

  据我了解,包括我们自己销售这一块,新会展中心这个板块卖得非常好。另外是城中心的板块,包括跟我们一桥之隔的相思湖,这边属于偏西部地区也是卖得非常好的,比如蔡总的项目也是属于偏西的,属于西乡塘。西乡塘跟江南这两个板块买得都非常好。

  当然,兴宁区也不差,荣和山水绿城跟嘉和城也还可以,总体来说应该是偏西,江南西部跟西乡塘是卖得最好的,是比较突出的。出现这种情况也有点超乎我们的意料,包括清明节当天,从来都没卖得那么好。我们的盘比较远,而且又是刚需,买刚需的人真的很慎重,因为是他们的第一套房。

  我们那里的投资越来越多,瀚林在那边拿地,我们今年的价格跟去年相比已经涨了一千元,今年我可能还会再涨一千,达到一个平均水平,因为华南城每年都要投好几个亿,我们每年有数以亿计的运营,我们有7条公交线路,我们又开通了朝阳花园到华南城的免费公交,天下没有免费的午餐,是我们出钱给政府的,这是我们为了方便人家来买东西才做的。像春节期间,我们的奥克来斯一天都没放假,已经获得了广西省商务厅优秀商业服务企业,跟梦之岛一样,一天就能卖50多万。还有天鹰茶城,今年广西第七届春茶节是华南城天鹰茶城承办的,它只是我4号馆的一个经营商。再比如说政府的公共资源交易中心,就是以前市政府的招投标办,每年有4亿多的交易金额,有3万个企业,有几百个公务员,几千个核心的交易人员,加上企业的员工可以惠及到几十万人,也落户华南城2号馆,现在正在装修。整个华南城它的仓库都租出去了,然后还在其他地方找仓库,要求它不能租满,留一些给我们华南城的商铺。

  我们跟政府共同在建设新会展片区,腾讯入股之后我们是最大的市场群跟电商,为什么物流仓库都租满了?这就说明它的交易量之大,光是4号馆一个小小的天鹰茶城,就可以承担自治区的一个春茶节,它可以承担几百个展位,这是跟广西农业厅、南宁市政府、江南区政府共同办的,第六届、第七届都在我们这里,以后都会在这里。

  还有我们跟政府为了朝阳商圈的升级换代。朝阳商圈受制于交通物流,比如说很多东西没办法用大车去摆渡,最主要是靠消防,但很多消防又达不到,若没有消防,一旦着火是很恐怖的。所以,很多朝阳商圈的个体企业自发到我们这里来,包括柳州以及很多地方都到我们这里来,所以我们做了一个免费公交,跟政府一起把那些商圈都承接过来,这些地就可以腾出来,中心地区就可以做很多比现在更值得做的促进都市经济发展的产业。

  我说的这些,包括空港产业园,绿地拿的,就在我们旁边的2.5公里范围内,所以这一块使得西部,包括江南我们的新会展片区,包括西乡塘和蔡总昌泰这些楼盘,可能都是得益于这样大的投入。比如周边有几个很大的,包括对面的公园大地都卖得挺好,还有保利城、普罗旺斯、汇东新城都在我们那附近,所以新会展板块也好,西部板块也好,我们一个季度就拥有了去年半年的销售额,到6月份可能就已达到去年的总销售额了,我们的利润可能是要翻倍的。我那里修了一个立交桥,到轻工展的时候它就竣工了,之后肯定是没有红绿灯了,五座立交桥已经建起来了,相思湖CBD跟我们是零距离的,所以这一块我感觉是成长最快的。

  刚才蔡总说房价会涨,客户都也跟我说房价肯定会涨,这样才正常,比如说地价摆在那里,比如说今天拿的那几块地都是政府去做三馆三街的,都是政府的配套,它的地价都能达到1500-1600,你想如果做商业开发,因为城投是一个政府行为的公司,它如果要做金融的话肯定会跟别人联合出地。像以前通过拍卖的地一般都是低价比较高的,就像面粉涨,面包不可能不涨,每年两会GDP会增长,南宁的收入也是比全国的增长数要高,虽然它的绝对值还比较落后。

  另外,整个人口的增长,比如说我们那边,现在华南城市值100多个亿,是整个广西资产最多的房地产公司,我这些都是现盘,17栋全部做好,香港跟欧美是一样的,特别是欧美,它做出来在那个地方,你说它有多少资产在哪里?所以有100多个亿在我那里,而且今年还有华府二期,30万平米,今年一期基本上会卖完,然后又做CBD,做完之后才是整个华南城的1/3,我们有三家市一级的支行,省一级的叫分行,就是农行、北部湾银行和信用社,还有建行也准备要进来,甚至金融中心都要打造出来。
主持人2014/4/10 22:04:08
  这样一个欣欣向荣的形势,这时候购房者买房百分之百是值得的。
南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏2014/4/10 22:04:47

  没错,从十八大之后政府的调节就是以市场调节为主,行政调节为辅或者是尽量不用行政调节这种一刀切的方式,而是叫双向调节,一城一策。南宁市是一个有后发优势的地方,是一个补课的地方,像一个省会人口才300万人口,这是很少的,广州都快2000万了,其他的省会像昆明也比我们多,贵阳都不比你少,南宁在十年之内,我听到一个市领导说的,争取做到500万人口,500万人口才是一个省会城市起步的人口,你既然号称北部湾中心城市,又连接东盟,我们有一个东盟产品体验馆,就在我们项目四楼,已经开业,有五千多种东盟产品,我们做了一个嘉年华,请到了十个国家的领事,包括商务领事,100多个外交官,都是正儿八经的外交官来参加嘉年华,这已经超越了民间的经贸往来,已经代表首府行使政治外交的一个事情,中国—东盟就是这样来的,像英国来的特首,彭书记亲自陪他来看华南城,说华南城是港资企业。我就说1号馆,我做了一个客户答谢会,香港各个行业,家具、建材等等,一个商业协会包了一架飞机过来,那不是人过来,是几百亿的钱过来,钱过来是要来这里赚钱的,不是说华南城做得好,是华南城搭了一个平台,中国—东盟的平台,也是港澳台,特别是香港,通过你华南城跟东盟做生意的一个平台,而且这个设立最开始都是温家宝提出的,就是陈武到我们那边设立出来的。其实我这些投入都是城市一级的投入,投了这么多,房产价格在涨,不是地价在涨,并不是说它的建筑物在涨,它是土地在增值,比如说我那里有两个地铁站,三座跨江大桥,五座立交桥,华南城自己投资的道路价值都有多少个亿了。
主持人2014/4/10 22:05:55
  购房者如果要买华南城的话就要尽快出手,不然的话像您刚才说的房价可能还会涨。
南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏2014/4/10 22:06:23

  2011年有一个人定了华南城一直没买,29号想来买,我说你之前的那个价已经没有了,你2万块钱的预约金可以退给你,他想了半天最后还是买了,我说你要再犹豫,你到今年年底来再多十几万,就是这样一个情况,很实在的,我不断在这里投资,它肯定要增值的。
主持人2014/4/10 22:06:52
  蔡总,您认为呢?3月份哪一个板块是最喜人的?
瀚林地产营销副总监蔡德珑2014/4/10 22:16:22

  就传统的板块来说,东边就是琅东凤岭这块的高价房,从去年开始实际上它们的销量都比较吃力,我觉得这个板块是没办法的了。现在一个是刚需板块,另外一个是政府重点发展的区域,比如旧改项目所在的板块,项目比较有限,但是它对购房者的吸引力非常大,因为所有的东西都现成,不用再谈什么配套,不用再谈什么学校、医院,所有的东西都摆在那里,购房者可能比我们还熟悉,他对这个地方本来就有一种情节在里面,所以他们不仅是买房子,而且还是买一种情感,说白了就是他们的根在那里,他们不会离开的。

  所以,传统的老城区,中央城区的项目还是比较受欢迎的。另外一个就像谭总说的重点发展区域,不外乎现在就是三个点,一个西,一个南,南边是分成两个,就是刚才提到的双塔,其中一个是五象,五象是写字楼比较多,住宅这一块比较少,尤其是一线的房地产企业,基本上都是综合体为主,所以我们会发现住宅类的项目比较少,基本上就是侧重在江南这一块。谭总说你再不买怎么办?你不买还有瀚林在后面。

  我们瀚林做项目,会挑选在非常成熟的地方或者说它潜力非常大的地方,在这个方面我们确实要谢谢华南城在这边做了很多工作,我们选的这边确实也沾了一些光,现在这个项目我们也在紧锣密鼓的做一些筹备,我们也希望尽快入市,因为那个片区确实非常好,好的东西谭总已经说得差不多了,瀚林应该说在刚需的客户里面还是比较有影响力的,瀚林应该是有一种象征意义的。

  那个片区现在价格确实真的很低,很多人说的距离,实际上就是物理距离,大家为什么现在对那个片区还不了解,实际上就是一种心理距离,像华南城刚才说的一条公交车推广出去,让大家知道这个地方就在城市的边缘。所以,它无论是远景规划,还是现在的开发状况,现在都做得差不多了。我们公司在一个新的开发区域,像刚才说的会展板块这里以及西乡塘西部的那个板块,我们也有项目在,我们为什么选择那里?就是这个片区整个项目可以做得非常好,这个地块我们早就考虑过了,可以做得非常完美,住得非常舒服,它现在的配套和未来的发展前景,我觉得大家可以倒看十年前的埌东,我觉得那些地方就是埌东价值待估的地方。

  旧改这个可能比较困难,有是有,但是很少,我们做的这几个项目已经够大了,在市中心里面那些旧改都是单体楼直接上去,像我们做成一个社区型的非常少,基本上没有,但是它开发的难度确实比普通的要高得多,包括目前我们还有一些项目的二期也面临拆迁的问题,但是我们想总有办法解决,未来新区它在一个全新的起点上,尤其是南宁市它是一个后发的城市,它不是已经透支了这个价值,这个价值还没有发掘出来,它还需要“补课”,所以随着未来城市的发展,这个价格还要往上涨。所以,新区、老城区确实面临很多困难,中山路说了多少年,这个真的很难,十年前都做不了旧改,十年后政府介入进去了会更加难。
南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏2014/4/11 0:05:32

  新会展片区前两年才是两条公交线,现在真的是一月一变,现在是七条,加上我们那条是八条,我们还在引进四五条线路,还专门建了两个地铁口,我们那里有6号线的两个地铁口,1号建好了就做6号线,1号是东西,2号是南北,第三条就是我们6号线了,也是东西方向的,再做一个南北就是一个“井”字型,一个城市就可以覆盖七八个地方了,有种四方八面的感觉。交通那一块我还会专门拿出几千平米做一个总站,政府要做新会展中心这是它必须得配套的。另外说学校片区,会有16所学校,包括十六中等等这些重点中学,现在我们引进了一个新加坡国际幼儿园,我还会引进一个市重点学校,要到2016年9月开学,是今年动工建设的,在这段时间内它们配套了一个学校,包括保利城,叫同乐小学,它是中央跟自治区拨了1个亿建的,硬件非常好。然后三中、四中是高中,也就是说这里的配套已慢慢成形,像公园大地、瀚林、天健,除此之外我们这里将来有20万平米,一二期就是60万平米,还有三、四、五期,有几百万平米,1800万的建筑面积。还有富士康有好几万人,它的中高层在我这里买房子的居多,这个群体也有小孩,也要面临孩子上学的问题。我们有很多实业,像好百年、奥克来斯、天鹰茶城,还有一个大的汽车销售中心,西南最大的SUV,有几万平米,已经全部进来了,很快即将开业,今年的中国—东盟轻工展,展完之后马上就地销售,因为它有体验馆在那儿。我刚才说到配套,可能很多人不知道这个版块的教育和交通配套都是非常到位的,所以它要火一定有它的道理,政府会对这个片区大量投入资金,立交桥就是从我们那里建起的,第一个桥就在华南城1号馆附近,在轻工展之前竣工,这是政治任务。我估计今年轻工展开展之后肯定有一些东盟国家的副总理级别的人要来,刚才蔡总说了,埌东凤岭板块,2003年时是一片荒地,到山上可以打到野兔子,但是现在那里是最贵的,包括万象城。埌东那个时候都叫荒郊野外,城市的便捷就体现在竹溪公交总站,然后到邕宁县的郊县,埌东车站一过来,经过会展中心,整个城市中心就出来了,凤岭南、凤岭北以前是没有这个概念的,凤岭是我们造出来的。我统计过会展中心周边楼盘的上涨情况,其他地方大概是十年之间上涨2-3倍,会展中心一定会达到4-6倍,所以蔡总你买了地是很值得的,现在那么偏远,政府的配套都跟上了很多人原来是在我那里做生意的,后来发现教授来了,还有医生,高级知识分子也都过来了,为什么?因为他们会算帐、会赚钱,那个地拍出来一两周之内投资客一下增加了很多,它正在不断的成长。所以那个地方整个区域成长价值非常好,蔡总都在那里拿地,他就相信我们的配套,我相信它们也是我们的邻居,一起把这个蛋糕做大,包括保利,我们签订下来之后都在想着怎么把它变成现实,刚开始宣传的时候是保利,保利是大力宣传新会展中心的。
昌泰置业有限公司营销总监吴克西2014/4/11 0:08:43
  到去年为止我们那个片区就没有几个项目,也就是普罗旺斯;现在都有十几个项目了,实际上我们的销量跟去年差不多,我们在卖房,人家也在卖房,成交量就多了。我们纵向比较,我认为城南那一块还没到头,一是开发商还比较少,二是大家也没形成合力,其实那块的价值不止那么大,大家齐心合力才能发挥更大价值。那里的价格相对南宁来说是比较低的,但是你买了之后配套并不差,包括教育配套,我们还沾了普罗旺斯的光,南城百货有了,华润万家也近,那一带等于说是配套齐全,而且整个区域都是新房子,不像原来都是旧的。涉及大拆迁的跟城中村的比较少,这些房子建起来贵到什么程度不好说,但是那个区域都是居住区,我认为今年会比去年热闹,因为买的人多了。
住朋网编辑部副总编全安平2014/4/11 0:11:31

  实际上城南的房价从05、06年到至今一直涨,像壮锦、沙井这一边是缩水的,07、08年涨幅也很大,而且当时交通和其他楼盘在整理规划还没有现在这么好。刚才谭总也说到了空港,实际上往飞机场这一边它有是一个很好的发展大趋势。就整个城南而言,有两个大的发展引擎动力,一是新会展中心,然后再往南还有一个空港,整个大江南我觉得是一片光明的,所以要在那里买房的赶紧买。
昌泰置业有限公司营销总监吴克西2014/4/11 0:12:06
  立交桥真的很重要,没有红绿灯会快很多,以前有红绿灯真是太恐怖了,每次经过白沙星光大道上的T型路口,很容易堵车,现在感觉变化很大。
主持人2014/4/11 0:12:38
  刚才大家都总结了,像新区这一块,城南这一块有很多购房者是愿意选择在这些区域买房的,我们可以探讨在产品的打造上,相对以前来说有没有出现一些新的亮点。
南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏2014/4/11 0:13:52

  去年我们可能是刚需比较多一些,但是我们推出了130多平米的舒适户型,还有180多平米的独栋楼,也卖得不错。以前都无法想像在这么远的地方卖房,现在我们的楼中楼跟大户型,这次开盘都卖掉很多,这也说明客户在升级,除了我们的刚需之外,还有一些是改善型的,也还有一些是升级换代投资的,最重要的是改革,企业的登记制度改革,以前说一定要在写字楼,3月份之后广西有一个新的改革,就是在住宅里面也可以注册企业,其实在我们华南城里面做生意的它就在那里买一个住宅直接做办公室就可以了,他可以给员工住,也可以作为接待客人的会所。总之,我们不断的升级换代,同时我们的二期户型属于南宁非常经典的户型,另外还有一些偏向于商务人士的,会专门为他们打造产品,除此之外,我们还会做CBD,为银行、金融企业打造成为真正的写字楼,酒店有六星级和五星级的,我们现在已经有一个商务型酒店了,总之我们会变得越来越好。
瀚林地产营销副总监蔡德珑2014/4/11 0:20:38
  前两年大家做产品都拼命的针对纯粹刚需客户的需求去做,不敢做大,但是通过我们这几年做的这些项目来说,实际上客户的需求还是多样化的,纯粹以八九十平米的两房或者三房还比较单纯,吃不透客户,像谭总刚才说的大户型,我们开会之前就说到大户型如果说都给领导留房号,全部留下来的基本上都不用推了。对于2+1房、3+1房这种户型已经非常成熟了,基本上不用做太多改变,现在最大的问题就是产品结构要调整,任何一个小区里面绝对不可能所有的人都是这样,或者整个市场上并不是很单纯,大家都需要这样的房子,如果是纯粹的单一的产品,对整个行业来说不健康,实际上对整个项目来说也没有太大好处,所以现在我们要把产品的结构调整得更加丰富一点,更加合理一点,就是高中低结合,高端的人士他们的资金需求量非常大,对瀚林这种品牌他们也比较认可,纯粹从房子来说的话,早期的房子实际上也不差,就是物业服务这些东西差距太大了,所以他们如果要换房子,第一个要求就是产品质量要好,一定要过硬,这是绝对的,园林这些东西一定要做得漂亮;另外一个就是物业服务一定要好,甚至说作为他们最重要的一个指标,因为物业管不好天天有小偷,我们有一些客户他们已经在其他区域买了房子,他们的房子实际上也不错,但是他们非常迫切去换房子,为什么?他们就觉得小区物业太闹心了,所以在产品结构需求方面,华府实际上以前做得还可以,但是现在我们不能用以前的眼光来看现在客户需求,因为现在市场上已经有一线的开发商进来了,像万科,虽然说万科的项目现在还没出来,但是我们仍然能感受到这种压力,尤其它们在服务方面,是整个中国做得比较好的。
主持人2014/4/11 0:22:08
  瀚林在去年也是物业十佳。
瀚林地产营销副总监蔡德珑2014/4/11 0:22:36
  这个东西只是说现状是这样。
昌泰置业有限公司营销总监吴克西2014/4/11 0:26:47
  很多人看了我们产品的样板房基本上都很喜欢,特别是三错层,因为比较有特点。另外,就整个市场来说,现在讲的都是刚需,那种双主卧我觉得会变得越来越多,包括五象新区那边,按照它们现在一线开发商,可能白领公寓会比较多。这是我们公司和市场上可能出现的产品。
辉煌地产项目总监卢伯恩2014/4/11 0:33:31
  最近我们在做的几个大品牌新项目的方案,前期沟通比较多,所以暂时先透露一些小细节,对于居住有需求的客户来说,还是要感谢房地产建筑商或者开发商,因为现在我们是从广告式营销转换到体验式营销,有了体验式生活他才知道自己生活在什么样的功能构造,什么样的区间里会更好,人们的生活水平或者说居住水平,实际上是我们给他做了一个引导。我们现在在做几个新项目的研究,有一个也是大品牌,是在五象新区的。我们之前在日本看到18平米做到三房两厅两卫的,这个可能会出现,现在正在探讨中,这可能会激起市场的潮流。因为现在购房群体,在前两年可能还是在30-40岁的年龄,但是最近这两年刚需群体的年龄会偏年轻化,这样的话他可能会有几个需求,一是科技化需求,二是服务化需求。瀚林蔡总这边也讲了,服务不仅仅是物业服务,甚至包括一些微服务,甚至是电子化的,就是房屋跟APP或者跟一些快递、O2O的产品相结合的一种服务方式,我相信在今后的发展中都会出现。所以说,房地产这个行业不断去发展,产品不断去调整,就会不断的去影响客户,影响这些购房者。他了解到更多新的东西也就意味着他想要更好的房子,这实际上是一个良性循环,整个市场的产品就会有一个更新换代的发展。科技的进步日异月新,以前还是586,现在是i3、i5、i7,手机还有双核、四核的。我们住宅的更新换代会慢慢的像IT产品靠近,你购买这个产品它的设计时间越贴近购买时间,这个产品的价值度就会越高,就像之前的住宅和现在的相比,现在住宅的功能,像双主卧过去根本就不会考虑到,包括将来的人口,家庭两个小孩的出现,这些产品的设计也会慢慢的去完善,所以这是一个良性发展的规划。
主持人2014/4/11 0:37:56

  除了刚才卢总说的小面积大功能,还有物业这方面的亮点,在产品打造上还有什么新的亮点?
南宁华南城有限公司住宅部营销总监邓毓春2014/4/11 0:40:17

  因为大的房地产开发公司越来越多,拿地的热情越来越高,房价势必会往上冲。在产品细分方面同时也会做得更多,投资的、居住的,改善性的,选择会更多,它会提供好几种户型。打个比方来说,130平米的可能做到四房,但是它也有可能做成三房两厅两卫。另外,产品也会慢慢地往豪宅方向去发展,青秀山、埌东、凤岭这一片,一旦房价突破一定限制,购房群就会发生变化,富贵化的奢华产品可能会慢慢的从这个片区出现,会展兑现的时间越近,可能那个片区出现豪宅的比例就会越来越大,因为你不可能在高端区域做低端产品,那是相违背的,而且现在你看市中心跟外环交通工具的变化,现在市中心电动车、单车越来越多,汽车越来越少,外环好车越来越多,单车越来越少,这就说明大家都愿意在外环边上,不愿意去等红绿灯,不愿意在一些配套落后的地区去生活,因为他们的时间会大量的耗费在交通上。所以,我认为产品的升级换代跟房价有关系,房价上涨一定会有高端产品出现,白领跟金领的增加之后,功能区间会更加优化,这是势必要跟上的,而且还得考虑它的客户群的变化是什么,本市的,区内的,区外的,国外的,东南亚国家的人的生活和居住习惯、功能都会综合在一起。
南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏2014/4/11 0:54:25

  互联网可以改变生活,华南城它已经是世界上最大的O2O了,但是它还会成为电商产业园,就像深圳园的2号馆,有几千人在那里吃中午饭,电商为什么会跟我们结合呢?因为电商要形成交易,它必须要有配套的实体店、实体工厂,最主要的是物流和快递配送。我这边的物流为什么做得非常好,都租出去了呢?马云他要自己建或者腾讯跟我们合作,如果没有物流支撑它的话,它的交易是不能完全达成的,线上订得再多,你的工厂和物流发货不及时的话,下一次别人也不会再跟你合作。所以说互联网改变人的生活方式这是毫无疑问的,华南城为什么跟它一拍即合?我们是把双方的优势都发挥出来,结合之后变成一种新的产业模式。当然,并不是说它就涵盖全部了,这跟华南城也一样,也有电商不断加入到我们这里,包括做电商金融、互联网金融的,刚才说有一个人已经订了我们好几层写字楼,可能他的员工也挺多,有可能要拿掉我们一栋楼,这一块我还没有跟他了解得很仔细,毕竟他是跟我们商业那一块,但是现在华南城1号馆聚集了大量的电商,华南城已经是江西电商基地,原来自治区跟南宁市也想打造电商产品,但是我们这个是现成的,再跟他们谈,也会有很大的兴趣。公共资源交易中心搬到这里来也是看到我们实体跟电商的结合,所以我认为互联网企业可以多考察一下这种新兴模式,电商产业园各个地方都很重视,华南城天生就是一个电商产业园,电商可以足不出户,什么东西他都可以买得到,所以这可以改变一个人的生活,但是具体到什么程度还不好说。传统的百货领域,从生产到消费,还没有太大问题,因为它可以结合电商,O2O本身就是这样,但是传统的百货,它不断在变化,它有很多体验式的电商,就等于说线上线下都有,如果它只做线上始终会被淘汰,因为它把中间的利益让给消费者,但是体验式的电商很难去剥夺它,比如说理发,你不可能在网站上理发,吃饭也不可能从电脑上吃。刚才说的是传统商业模式跟互联网结合的商业模式,肯定是跟互联网结合的商业模式更有生命力,房地产服务这一块以后就很难不考虑这一块,“宅”这个词是日本发明的,因为日本的互联网技术走在中国前面,几乎跟美国是同步的,所以我的看法就是房地产还有十几二十年,因为广西的城市化是落后于全国的,它的时间会更长一些,但是以后它肯定要跟互联网技术发展结合起来,但目前很难判断它到底会怎么样,但它必定能节省中间成本,能够为消费者创造价值,它有它生存的空间和迅速发展的理由,房地产也是一样的。
南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏2014/4/11 0:55:04

  房地产大的趋势就是跟互联网结合起来,十年前当时王石说我要把互联网跟房地产联系起来,就是钢筋水泥跟鼠标结合,后来他没弄明白,就去留学了。其实像我们华南城这种模式就是一种传统的世界最大的市场群跟电商的结合,15个亿对于华南城真的不算什么,10个点都没有。
主持人2014/4/11 0:55:34
  我们最后请大家预测一下接下来的楼市发展,刚才先离席的蔡总也说了,楼市淡不淡,整体还是会平稳发展的。
南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏2014/4/11 1:02:15

  我说三句话,第一是平稳而迅速的发展,第二是价格温和的上涨,就是说刚需该出手,能够出手就尽快出手,因为价格在涨,没有跌,第三是房地产营销,电商这一块越来越受到重视了,越来越成为房地产营销的一门技术了,像李总这边住朋网跟我们有合作,我觉得是双方多赢的局面。南宁的电商我觉得起到了一个很大的作用,特别是刚需楼盘,因为它对白领或者是使用电脑比较多的人起到了一个很好的作用,比方说现在高端楼盘的别墅它也未必是电商,那些人自己不操作电脑,或者跟电脑这一块还是有一些区隔,他是让秘书来做这件事。我看了一下跟李总合作的,基本上偏刚需的多一些,这也说明互联网技术跟房地产紧密结合的趋势,以前就是广告,而且是活生生的广告,现在它已经创新成为一种电商模式,可能这种模式还会再向前发展。我觉得做这种沙龙其实可以提升一个网站的信任度,你们做完之后很多人都跟着做,就是这样一个情况,它是会跟风的,因为你做了之后,如果房地产做得比较好的企业它肯定会有一些新的思路,否则它不会做得很好,所以它就有一个公信力和专业高度。从房地产营销来说电商会越来越普及,而且竞争会越来越激烈,单靠广告总会觉得不直接,总是隔着什么东西,电商虽然说不完美,但是至少起到了目前应有的一些作用,对电商的要求实际上是他的第二渠道,他要成为真正的渠道,而不是变成一个媒体,从媒体变成渠道这是一个革命性的变化,电商是促进媒体向这个渠道变化的一个过程,拥有渠道甚至可以拥有更多东西,所以从媒体到渠道它是一种革命。我希望大家共同努力,还有不到一个月的时间,希望我们能把这个任务完成,我相信可以完成,只要努力。
广西住朋购友文化传媒有限公司总经理李维胜博士2014/4/11 1:06:38
  我讲两个事情,像华南城它以后肯定会成为电商中心,现在很多人都觉得淘宝、阿里巴巴都是这种模式,这种模式一定会被淘汰掉,以后网络电商多了之后它会形成网上中心。两件事情可以佐证,一件是马云,阿里巴巴在很多地方建了实体店,他已经意识到这种方式会被淘汰,马云为什么这样子做?就是建物流,另外一个是建实体店,网上的电子商务最后会变成区域的电子商务。另外还有我们说O2O电子商务,还有同城网购,先在网上看一看然后到实体店里面去买,马云的这个做法已经意识到淘宝这个模式不长久,这是第一个。第二个是物流问题,我们有一个方向叫物流方向,现在淘宝叫一个物流方向,网上购物,网上淘宝,就是淘宝这种类型的物流,从社会的能量来说它是大大损耗了整个社会的能量,每一件这样发,从北京邮一件东西过来,它会有两个问题,一个是物流报送问题,长距离的配送物流报送浪费了不绿色的物流,就是不实际物流,另外是单件这样送也是不持续的物流,所以这个物流加上马云的这个动作我们就可以看出来,就是谭总所说的华南城以后会成为电子商务的中心,我很赞同,现在在前沿的研究大家可以很明显的看得出来,同城电子商务就像华南城这样,将来靠商业配套来支撑,第二个就是物流也属于大量损耗的,不符合绿色节能减排的情况。
主持人2014/4/11 1:09:29
  我们继续回到最后一个话题,就是预测一下南宁接下来的一个楼市发展。
昌泰置业有限公司营销总监吴克西2014/4/11 1:10:03
  房价是稳中有升的,如果没有太大的政策变化,我觉得基本上是以平稳为主,应该会比去年600多万更好,我期望超过2008年的成交量。
南宁华南城有限公司住宅部营销总监邓毓春2014/4/11 1:10:42

  我觉得今年会有一波小爆发,主要是南广高铁,因为这种生活模式已经带动很多乡镇的人来到南宁挣钱,他们的家都设在南宁。而且机场到华南城这条线也会像埌东发展一样,埌东以前就是靠进高速出口,它是城市的门面,将来这条线是一个城市亮点发展的地方,政府也要政绩的,所以投资的热土还是在江南,特别是我们会展这个片区。
辉煌地产项目总监卢伯恩2014/4/11 1:15:56
  我就不做总结了,应该是做一个补充,其实整个南宁市这几年从限购第一年开始一直到现在,都是一个逐步走向健康发展的一个趋势,而且像刚才邓总讲的,同城交通或城市之间的交通正使居住的距离缩短,他的选择肯定也会增加,华南城就是一个很鲜活的例子,这个项目的异地客户成交比例在逐渐上升,去年做的广佛同城发展,这跟我们南宁到两广或者南宁到梧州的高铁通车之后,人群对居住的眼界会迅速扩大。第二个,说回南宁市本身房地产的发展,在2014年肯定是有一个竞争加剧的环境,像绿地、合景泰富,不能说它有一个洗牌,就是这个房地产,无论是从开发还是从代理的角度,竞争模式或者竞争激烈的程度肯定会大大提升。在2014年当中,感觉刚需的群体从限购开始一直到这几年都是以刚需为主消化的形态,在这些大的开发商入住之后,刚需群体他的购房观念可能会发生改变,假如他要买三房,他会有一些预判性,他会购买更高一个档次的产品,因为消费者对于住宅购买的心理或者是认知已越来越成熟,可能会有这几个方面的发展。当然,健康发展的主调是不变的,而且每年增长的幅度我想应该也不会相差太大,基本上是这样一个情况。
南宁华南城有限公司住宅部营销总监邓毓春2014/4/11 1:16:28

  我们那个片区,一个富士康过完春节就招3600多人,就业机会多了,提供岗位多了,周边很多人来南宁,基本上把深圳的富士康都搬过来了,而且像深圳这个地方,土地可发展的空间也很小。
主持人2014/4/11 1:16:50
  由于时间关系,我们今天的发言就到此结束,多谢大家今天百忙之中抽空来参加我们的活动,接下来住朋网还会有很多的沙龙,希望下次大家积极参与,谢谢!
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