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南宁市上周商品房成交2071套 天健城首次取得预售证

——中原地产·南宁市场第49周周报(2017. 12.4-12.10)
  南宁  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:admin  时间:2017-12-12  
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    上周五象新区良庆板块供应1幅商住用地,面积3.6万㎡,容积率4.0,项目须建设3.6万㎡安置物业。上周有4个项目取得预售证,共新增商品房供应779套,面积8.7万㎡,其中天健城首次取得预售证。上周南宁市商品房成交2071套,环比下降6%,成交面积14.9万㎡,环比下降16%。

    宏观经济:出口增幅超预期国内价格指数回落,央行研究所称不能长期低利率

    11月我国出口同比增长12.3%,高于预期7个百分点,进口增长17.7%,高于预期4.7个百分点,外贸形势喜人。CPI和PPI同比涨幅均有回落。上周央行金融研究所所长表示,央行不能给予市场长期低利率预期,防止市场过度冒险倒逼央行。

    楼市政策:政治局会议要求加快建设住房制度改革,部分地区加快人口导入

    上周中共中央政治局召开会议研究2018年经济工作,会议要求2018年防范化解重大风险,使宏观杠杆率得到有效控制,继续去杠杆,并要求加快住房制度改革和长效机制建设。上周安徽、西安等地区出台政策,鼓励人口导入,安徽鼓励农民进城,西安对人才购房实施补贴。

    土地市场:五象新区新增1幅商住用地供应,须建设3.6万平米安置物业

    上周五象新区良庆板块供应1幅商住用地,面积3.6万㎡,容积率4.0,项目须建设3.6万㎡安置物业。上周没有经营性用地成交。

    商品房供应:本周4个项目供应8.7万㎡商品房,天健城首次取得预售证供应4.7万平米住宅

    上周有4个项目取得预售证,共新增商品房供应779套,面积8.7万㎡,其中天健城首次取得预售证。除富丰•长堽1号供应商业外,其他项目均为住宅。

    商品房成交:商品房成交量继续下降,成交15万平米环比降16%

    上周南宁市商品房成交2071套,环比下降6%,成交面积14.9万㎡,环比下降16%。商品房成交延续上周下降态势。

    楼市政策

    政治局会议:明年继续坚持去杠杆,住房制度改革加快

    中共中央政治局12月8日召开会议,分析研究2018年经济工作。会议指出要确保打赢三大攻坚战,其中之一是:防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制,金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效。因此,2018年仍将继续去杠杆,坚持金融监管,货币政策放松的可能性极小。会议也将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一,并强调要“力争取得明显成效”。住房制度改革特别是租赁住房制度或将加快建立完善。

    四部委对特色小镇拉红线,严控房地产化倾向

    上证报消息,近日,国家发改委、国土资源部、环保部、住建部联合下发《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》,要求特色小镇和特色小城镇建设创新工作思路、方法和机制,着力培育供给侧小镇经济,努力走出一条特色鲜明、产城融合、惠及群众的新路子。在具体操作上,《意见》提出“两不能”和“四严”,即“不能把特色小镇当成筐、什么都往里装”;不能盲目把产业园区、旅游景区、体育基地、美丽乡村、田园综合体以及行政建制镇戴上特色小镇“帽子”。严防政府债务风险,尽可能避免政府举债建设进而加重债务包袱。严控房地产化倾向,防范“假小镇真地产”项目。严格节约集约用地,避免另起炉灶、大拆大建。严守生态保护红线,禁止以特色小镇和小城镇建设名义破坏生态。

    安徽:放开城市落户门槛,加大进城购房农民的金融支持

    观点地产网消息,12月6日,安徽省人民政府办公厅发布《关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》指出,进一步放开城市落户门槛。全面放开除合肥以外其他所有城市落户限制。鼓励合肥市进一步放宽落户条件,已在合肥城区落户的农业转移人口,其共同居住生活的配偶、子女、父母等,均可以申请落户;对农村学生升学和参军进入合肥市城区的人口、在城区就业居住3年以上或缴纳社保1年以上和举家迁徙的农业转移人口、新生代农民工等重点群体,合理放宽落户条件。另外,加大对进城购房农民的金融支持力度。支持将稳定就业的进城农民纳入住房公积金缴存范围。

    西安:A类人才购房最 高补贴100万元

    12月6日,西安市政府召开新闻发布会宣布,西安市人才安居办法正式出台并开始实施。办法规定,由市委人才办和市人社局认定的五类人才,可享受到人才安居政策。其中A类人才申请购房补贴的,***可补贴100万元,5年内按年度核发;申请租赁补贴的,补贴金额为6500元/月,最 长补贴5年。人才安居的适用对象应是在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录的本市或非本市户籍人才。

    江苏:限制房地产、酒店、影城等境外投资

    12月5日,江苏省发展改革委、省商务厅、人民银行南京分行、省外办联合发布了《关于进一步规范企业境外投资的通知》,限制境内企业开展与国家和平发展外交方针、互利共赢开放战略以及宏观调控政策不符的境外投资,包括房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

    湖南:一二手房网签均将纳入房产信息监管平台

    12月5日,湖南省地方税务局、湖南省住房和城乡建设厅联合下发了《关于加强信息共享深化业务协作的通知》,明确各市州、县市区地税部门应进一步加强房地产交易税收服务与管理,落实“先税后证”管控机制;各市州、县市区住建(房产)管理部门应于2017年12月31日前实现新建商品房、二手房交易网签备案系统的全覆盖,并于2018年2月28日前将房屋交易网签信息统一归口接入至省房地产市场监管平台。两部门将实施商品房(二手房)网签备案信息实时共享。

    海南:加强商品住宅销售价格备案管理,推行网上公示制度

    近日,海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅联合下发《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》规定,各市县物价、房地产主管部门要合理确定商品住宅销售备案价格。备案价格调整时限由所在市县物价、房地产主管部门报请当地市县政府研究确定。

    武汉:将开展新一轮房地产整治工作,建立长效监管机制

    12月5日,武汉市房管局召开房地产市场整治工作大会,并从即日起将掀起新一轮的市场整治行动,进一步加强市场巡查,并对全市所有在建在售项目进行全面清查,建立长效监管机制。下一步,武汉将建立市场监管长效机制,实现从专项整治向日常监管的有效衔接和转变,建立房管会同国土、工商、公安、财税、金融等相关部门联合执法、快速反应、协同决策、联查联管机制。

    其他政策

    南宁发布学区制管理改革实施方案,形成义务教育学校共同发展格局

    12月4日,南宁政府门户网站发布消息,《南宁市全面推进义务教育学区制管理改革实施方案》已经市十四届人民政府第24次常务会议审议通过,2018年9月开学,全市所有义务教育学校以学区制进行管理。《方案》通过改革学校管理体制、教育资源调配机制和教育教学管理方式方法,实现学区内资源配置、师资调配、教学管理、教学研究、学校招生、质量评价的“六统一”,促进优质学校和薄弱学校协调发展,逐步增加优质学校覆盖面,扩大优质教育资源总量,整体提升全市义务教育优质均衡水平,形成县域内义务教育城乡一体化改革发展新机制,构建县域、城乡、校际深度合作的义务教育学校“同生共长”发展新格局。按照“城乡统筹、强弱搭配、属地管理、分级负责”原则,根据县域内城乡学校办学条件、师资配置、管理水平、教育质量、学校分布、距离远近等实际情况,将城乡义务教育学校划分为若干个学区。学区设置可采取城乡帮扶、集团化办学、学校联盟等多种组合形式进行设置。学区(集团)一般以1 所优质学校为学区长学校(龙头学校),与若干所同学段相对薄弱的学校组成教育融合发展共同体。一般按小学、初中学段分别设置学区,也可探索初中+小学的模式设置学区。

    土地市场

    1.南宁土地市场供应

    上周南宁市新增1宗经营性用地供应,面积3.6万㎡(约合53.8亩),土地用途为住宅、商业用地,地块位于良庆区庆林路。

    安置物业建设要求:本项目须建设不得少于35870平方米的安置物业,安置不得少于422人。其中:安置住宅建筑面积不得少于25320平方米,安置商业等建筑面积为10550平方米(物业商铺建筑面积不少于2110平方米,产业商铺建筑面积不少于6330平方米,配套公益性项目用房建筑面积不少于2110平方米)。安置房按多种户型设计,以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主,具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主,户型套数比例大致为3:4:3(具体户型、套数比最终按照安置农民实际需求进行调整)。安置产业商铺原则以地面一、二层铺面为主,商铺布局、空间划分等应充分考虑后期装修装饰后符合消防及实际使用要求,原则上层高不低于4.5米、装修后净空不少于3.2米,如对层高有特殊要求,应根据规划指标和设计标准进行调整。

    项目开工/竣工要求:竞得人须按出让合同的有关规定按期开竣工,安置房部分须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设,自开工之日起24个月内完成全部安置房的竣工验收,且本项目作为安置项目,须首先建设安置房,第一期商品房开工前,安置房须首先开工建设,第一期商品房交付前,所有安置房须全部完成竣工验收并移交。其他自签订出让合同之日起一年内开工,自开工之日起30个月内完成项目的整体竣工验收。

    出让方式:地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。出让地块中所建安置住宅面积25320平方米按4175元/平方米(毛坯价)由政府出资回购,所建安置商业等建筑面积10550平方米按3724元/平方米(毛坯价)由政府出资回购,其余所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过9000元/平方米。当挂牌价格小于1081万元/亩时,按出价***且不低于底价者得的原则确定竞得人;当挂牌价格等于1081万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报移交面积***者得的原则确定竞得人。

    商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示,上周有4个项目取得预售证,共新增商品房供应779套,面积8.7万㎡,其中天健城首次取得预售证。除富丰·长堽1号供应商业外,其他项目均为住宅。

    商品房成交

    1.商品房成交量继续下降,成交15万平米环比降16%

    根据房管局公布数据显示,上周南宁市商品房成交2071套,环比下降6%,成交面积14.9万㎡,环比下降16%。商品房成交延续上周下降态势。

    分物业类型看,住宅成交854套,面积8.9万㎡,环比下降31%;办公楼成交345套,面积1.9万㎡,环比增长34%;商业营业用房成交144套,面积1.4万㎡,环比增长98%。

    2.良庆环比减少近200套,各区域间成交量差距缩小

    根据房管局公布数据显示,上周江南和良庆成交量较多,成交500多套,面积3万㎡以上。青秀和兴宁成交300多套,邕宁以86套垫底。从环比增跌幅看,良庆区和兴宁区下降幅度达40%以上,良庆区成交套数比上周少199套,由此导致各区域间的差距缩小。

    3、各区各物业类型商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看,江南区成为本周住宅成交主力,但也只有261套。良庆区仍然是办公用房成交主力。兴宁区为商业营业用房成交主力。

    4.二手房成交

    上周二手房成交584套,面积5.7万㎡,环比增长87%。二手房网签量正缓慢回升。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据,截至12月10日,南宁市商品住宅可售存量为4.6万套,可售面积为513.2万㎡,与上周基本持平。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为6.5个月,上周消化周期为6.1个月。

关键词:
南宁商品房南宁楼市天健城预售证
责任编辑:于小晏
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