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住得“高人一等” 南宁超高层住宅带你感受天际云端

  导购  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:admin  时间:2017-08-08  
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    随着土地成本越来越高,超高层建筑渐渐成为一种趋势。在南宁,有没有你喜欢的超高层住宅呢?下面,跟着住朋君一起来看看吧!

    随着土地成本越来越高,超高层建筑渐渐成为一种趋势。那么,多高的建筑才算是超高层呢?超高层建筑到底有什么优势与劣势呢?购房者将如何甄选优质的超高层楼盘呢?下面,住朋君将为您普及普及。

图片来源于网络

    1.超高层建筑

    中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑,其一般是指40层以上的建筑体。

    2.超高层利弊

    作为一种建筑形式来说,超高层并没有利弊之说,只不过关乎人的居住体验,便就分出个利弊来。

    首先来说说超高层的优势。

    ①建筑密度低,提高住户体验度。土地资源日渐稀缺,成本越来越大,开发商为使利润达到优化,往往会在有限的土地上规划更多的楼宇,这样的话,容积率就会比较高。而超高层建筑可以通过“向上发展”来抵消地面的不少建筑面积,楼栋相对减少,从而增加社区景观园林建设,提高住户的体验度。

    ②景观视野开阔。相比普通高层、小高层来说,超高层视野更加开阔,远眺户外风景及社区园林,豁达大气,可在一定程度上缓解居者的疲惫,舒缓心情。

    ③气势恢宏,具有现代时尚风格。超高层建筑在外观上看,气势庞然,给人以大气的感觉,颜值比较高。而且,超高层建筑多以现代时尚风格规划建设,多受年轻人青睐。

    现在来说说超高层的弊端。

    ①舒适度主要看容积率及梯户比。在占地面积及梯户比一样的情况下,超高层住宅相对低层、多层、小高层来说,舒适度要差一些。主要是超高层的容积率较大,住户感觉拥挤。而且,超高层住宅楼层数多,一栋楼的住户也多,如果没有足够的电梯,那么住户有可能面临着长时间等电梯的问题,尤其是高楼层的住户,上下楼不方便。

    ②易造成光污染及诸多环境问题。超高层建筑一般大量采用全玻璃幕墙,容易在局部区域造成强光反射,形成光污染,影响城市交通的安全。且其在电梯、空调、供水、供暖、管理等方面要消耗大量的能源,造成城市局部气温明显高于其他区域,形成“热岛效应”,导致降雨明显增强。

    ③消防管理难度大,安全性能一般。超高建筑装修中使用大量可燃性材料,其采用的钢结构体系耐火性较差,建筑内部还分布着大量电线电缆,发生火灾时火势蔓延快。另外,大量超高层建筑集中在一起,容易引起地面沉降。

    ④建造成本费用较高。超高层建筑在基础结构和防震方面要求相较其他建筑更高,如增设避难层、消防设施、机电、抗风抗震等设备,及设计、工程顾问、监理、物业管理等费用,这些项目费用均导致超高层建筑成本的增加。

    3.如何选择超高层住宅

    ①应该观察该超高层住宅的采光和通风情况,这与后期居住舒适度息息相关。

    ②应该了解超高层住宅中基本设施(主要是电梯)是否安全和完善。

    ③应该项目了解周边的环境是否有利于日常生活和健康。

    ④考虑价格、户型等问题,择优进行选择。

    对于超高层建筑,你是否已经有了初步认知了呢?那么,在南宁,有没有你喜欢的超高层住宅呢?下面,跟着住朋君一起来看看吧!

关键词:
南宁超高层南宁超高层都有哪些超高层利弊
责任编辑:刘喜芬
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