新闻背景

　　日前，一则足以让广西房地产行业再度“兴奋”的消息公之于众：《广西北部湾经济区条例》（以下简称《条例》）将于今年3月1日起实施。这意味着广西北部湾经济区开放开发将进入实施阶段。其中值得关注的是，专项资金支持重大产业项目建设、产业重点将发展石油化工钢铁、重大项目用地由自治区统筹安排、金融服务专项资金照顾大项目等热点内容成为北部湾的加速器。

　　《条例》的实施是对北部湾经济区发展规划提供制度化的保障措施。在1月24日举行的广西北部湾经济区发展工作座谈会上，自治区主席马飚表示，把重点产业园区建设作为北部湾经济区发展新突破口，将加快建成区域性国际航运中心、加快构建区域性国际交通枢纽、加快北部湾城市群建设等，无疑对北部湾经济区的快速发展起到助推作用。

　　记者了解到，随着北部湾经济区重大项目的上马，在北海、钦州、防城港等沿海城市已有龙光、同和、远辰等大型品牌房企进驻。更有消息称，今年将有更多的外来大型品牌房产企业到北部湾攻城略地，引爆北部湾楼市格局。

　　实际上，从2009年开始北钦防三城楼盘销售的火爆已掀起北部湾开发与投资的两旺热潮。目前，随着北部湾经济区建设的推进，沿海城市楼盘特别是海景房正受到投资客户群的青睐。与北部湾楼盘同样受关注的还有北部湾房价，在去年旺市的拉动下，北部湾一些城市的楼盘均价已从2500多元/平方米上涨到4000多元/平方米，有的稀缺户型均价甚至突破5000元/平方米。

　　全国海景物业热销

　　北海最高房价达万元 

　　2009年的中国楼市整体火爆，而滨海城市的商品房销售成绩更是夺目。以大连、三亚、海口、厦门等城市为代表的滨海城市，均给出了上佳的成绩单。不仅在销售数量上领先于整体市场，销售价格也表现得尤为有力。海景物业在拉动各个滨海城市房地产价值实现上贡献巨大。

　　北海置业目的：投资+第二居所根据北海政府相关部门统计，2008年北海的外地置业者占到七成以上的比例。海景物业相比起北海的城区物业，对外地客户的依赖性更高，外地客户占到九成以上。以新开盘的“北部湾1号”为例，外地客占到九成以上比例，且广东、东北客户为主要购房群体。综观北海楼市整体，江浙客、东北客、福建客、广东客也大量充斥于楼市。探讨北海海景物业跨越式发展的深层次原因，从外地客着手。