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300万平米中低价居住区上海中低价房全攻略

——300万平米中低价居住区上海中低价房全攻略
  国内  | 来源:解放日报   作者:  时间:2003-09-30  
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7月30日,国务院总理***主持召开国务院常务会议。会议指出,要深化改革,加强宏观调控,切实解决房地产市场快速发展过程中出现的问题,完善供应政策,调整供应结构,加强经济适用住房的建设和管理,增加普通商品住房供应,控制高档商品住房建设。   据统计,去年上海新上市的商品房中,单价3000元以下占14.4%,3000至5000元占52%,5000至7000元占22%,7000元以上占11.6%。与此同时,新上市商品房建筑面积70平方米以下占2.2%,70至100平方米占16.3%,100至150平方米占54%,150平方米以上占27.5%。事实上,在今年3月的一个大型房展 会上,约63%的购房者明确表示,对所购住房单价的心理预期为每平方米3000-5000元,相应的总价在30万至60万之间。换句话说,最受上海绝大多数中等收入老百姓欢迎的单价4000元、建筑面积100平方米以内、总价40万元左右的商品房,正是目前上海市场上最短缺的类型。   针对这种现象,不久前上海市政府也表示,从今年开始,包括100万平方米重大工程配套房在内,上海每年将推出300万平方米单价在3000元至3500元的中低价商品房,并加大中低价商品房投入力度,以每平方米单价5000元以下房源作为市场供应主力。大体上每年可以安置3万户左右居民,这样通过几年的努力,大量的现在还比较困难的老百姓,它的居住水平可以大大改善。这对于广大市民来说无疑是一个巨大的利好消息。   300万平方米中低价示范居住区   嘉定区江桥镇:   沪宁高速公路、沪宁铁路、沪杭铁路、312国道等从镇区穿越而过,外环线、苏州河和规划建设中的嘉金高速公路由此一路逶迤,构成了江桥四通八达的交通网络。该镇离上海火车站5公里,去虹桥机场8分钟车程。   南汇区周浦镇:   沈祝公路今后将是通向浦东国际机场南大门的一条干道;若有自备车,从镇区出发到黄浦江上四座大桥,最少不到10分钟,最多不超过20分钟;经过镇区到市区及地铁口,有20多条公交线路。   宝山区顾村镇:   国家一级公路呈三纵两横穿越镇域,镇域内8.9公里的外环线使顾村镇连接上海各主要港口、机场、码头的距离均在40分钟的车程之内,到虹桥机场只要20分钟。   据了解,新推出的300万平方米中低价房房型为紧凑型,以50平方米的一室一厅和70平方米的二室一厅为主,居家功能齐全但单套总价在20到30万元左右。而且其周边依托轨道交通和快速干道,出行便利;学校、医院、商场、休闲场等配套设施也相当齐全,居民们的日常生活需求都能得到满足。同时,这三个住宅基地,也将划出一定区域,或多或少安置当地的动迁户,使农民也能够“居更佳”。虽然这些住宅的价位低,但设计标准和居住水平却不低,完全是按照“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的“四高”要求来建设的   此外,这三个基地的房子,将来可能会定向销售,针对性地解决相应区域人们的住房问题。如江桥镇这块基地,将更多地吸引靠近嘉定区的人,如普陀、静安、长宁这些区域;再如顾村镇基地,则吸引闸北、虹口、杨浦区的人们。这批房子的入住者,将在很大程度上是在中心城区旧城改造中需要动迁的居民,这将是个中低收入的人群。这也就是说,并不是任何人都可以到这三个基地买房,主管部门指出要防止有人炒作这批住房,届时将对买房做出种种限制,如买房之后,几年之内不能上市交易等。   据了解,这三个基地的房价,将在每平方米3500至4000元之间。目前,住宅基地所在的地区,房价基本已经达到或是超过了这个水准。嘉定中心镇的房价今年年初还在每平方米3000元以下,现在均价已达到了每平方米3500元。在江桥镇邻近的真新街道(处在外环内侧),有个小区的房价已达到每平方米近5000元。在周浦镇,新开盘的公寓房,每平方米达4200元,其他的每平方米也在3500元以上。而近年顾村镇东部开发的近200万平方米的房产,价位都在每平方米3000至4000元。   100万平方米重大工程配套商品房   正在紧张建设的100万平方米重大工程配套商品房位置都在外环线附近,为紧凑房型,用料经济实惠,质量要求很高,全部纳入“创四高小区”和“创无渗漏小区”的质量评定范围。其中,一室一厅40至50平方米;两室一厅70平方米;三室一厅90平方米,分别位于上海外环线两侧的南、东、西块。   去年开工的商品房项目分布在外环线附近的六个基地。其中杉林A块、平阳、黄山、东陆等基地现已实现土建结构封顶。为了确保首批30万平方米,近4000套住房,顺利交付使用,目前供水、供电、供气、通讯等配套设施的建设正在紧张进行。而今年的重大工程配套商品房项目也已全部落实,分布在外环线附近的7个基地,建设面积为108万平方米。其中部分项目已经开工建设。争取到今年年底,竣工的配套商品房总面积达到100万平方米。   市住宅发展局有关人士提醒说,重大工程配套商品房有其特定的销售对象,主要是市政府指定的重大工程动迁居民。从9月份相继竣工的配套房,将被统筹安排到各重大工程动迁单位,再由动迁居民以商品房形式购买。其他动迁单位为求动迁进度,以签约后马上就可购买配套商品房诱使居民尽快动迁,是不负责任的。据悉,第一批供应对象基本确定为轨道交通、公共绿地等公益性重大工程项目的动迁居民。
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