跌宕起伏的2011年楼市在刀尖上舞出了一幕幕惊心动魄，南宁楼市在一系列调控政策打压下量价齐跌。随着 2012年的到来，不管是购房者还是开发商都对新年充满了希望，在刚刚过去的 1 月份，南宁楼市并未出现明朗的转折迹象，事实上自去年四季度以来房地产调控政策一直相对平静，对市场的震慑作用不可避免地出现一定削弱，在这两者的共同作用下，3、4月市场出现“小阳春”的可能性较大。

    1月南宁市商品住宅供应面积8.25万㎡，环比下跌82.3%，同比减少84.87%，本月商品住宅供应量大幅下降主要是春节假期是房地产传统销售淡季，开发商对新房源的推售态度上更为谨慎，放缓了推货速度。

    南宁1月商品住宅成交12.57万㎡，环比下跌35.65%，同比下跌80.63%，事实上，由于春节长假，房产管理局备案延迟，在一定程度上导致成交数据偏少；购房者对于房价的下行预期使得观望态度更浓，开年的第一个月南宁商品住宅成交情况持续惨淡。本月商品住宅成交均价6921元/㎡，环比上涨 0.1%，同比涨幅4.7%，从成交区域结构的发化上看，青秀区本月成交均价为8658元/㎡，一定程度上拉高了价格；从各项目促销折扣上看，春节假期优惠折扣集中在98-99折，优惠力度并不大，因此本月商品住宅均价并未有太大发化，较为稳定。土地市场方面，南宁市 2012年1月土地市场开年遇冷，虽然环比2011年12月有小幅上涨，但本月供应和成交的地块均以工业用地为主，经营性用地受到冷落。春节作为传统的市场淡季，土地市场不会有太多的起色。

    2012年1月正值春节，房地产市场进入了传统淡季，再加上受到市场调控政策的影响加深，下行的势头越来越明显，开发商们在进入新年一方面需要着力调整策略应对目前越来越冷清的市场，另一方面需要把握清楚市场走向，为 2012年度的销售做出长远计划；购房者方面，更忙于节前的准备，观望氛围空前浓郁。随着节日过去，新盘入市增多，开发商重整旗鼓采取各种促销方式，成交量将会有所增加，但是在目前形势下，价格将可能继续下行，回调的可能性不大。

    中国房产信息集团·克而瑞信息技术有限公司南宁机构

    2012年1月视点

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