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现在贷款买房少3.02万元? 南宁10月房贷利率出炉! 刚需买房的机会来了

  金融房贷  | 来源:住朋网  作者:住朋网  时间:2021-10-11  
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    南宁10月房贷利率新鲜出炉!

10月1日,就有消息称:个别城市的房贷利率出现下调,放款速度也加快了。

如果消息是真的,那么这对于购房者来说,无疑是下半年**的消息了。

早在9月7日下午,银保监会发布了答记者问相关内容中提到,“银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。”

国家一直强调的“房住不炒”、“居者有其所”的内容,本意是让房子回归居住属性。

从这个角度来看,打击炒房客是楼市调控的最终归宿。

那么南宁最新的房贷利率有何变动呢?

1、LPR利率17个月不变,第三次例会罕见提及“房地产”话题

首先从全国趋势来看,据中国银行公布的数据显示,目前全国的市场报价利率LPR,已经连续17个月保持不变:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

中国人民银行网站LPR公告.jpg

中国人民银行网站LPR公告

一动不动的LPR还会影响房价吗?

连续17个月的利率不变,其实保证让利率进入一个比较合理的预期,同样也保持这是国家给金融市场不断传递一个信号,这就是我们的金融市场预期是稳定而且稳健的,所以从这个角度来看,LPR的利率不动,对稳定整个房地产市场是否有非常重要的作用。

中国人民银行网站LPR历史走势图.jpg

中国人民银行网站LPR历史走势图

另外,这个国庆假期,还有一组和房地产相关的数据备受市场关注。

克而瑞研究中心的统计显示,2021年以来已有华夏幸福、蓝光发展、阳光100中国、泰禾集团、新力控股集团、中国恒大等多家开发商出现了流动性紧张的问题。

来源:克瑞尔研究中心.jpg

来源:克瑞尔研究中心

截至9月27日,2021年房企累计违约债券只数达到39只,较2020年增长25只,累计金额达到467.5亿元,较2020年增长159%。

今年有如此多的房企发生债务违约,究其根本还在于去年8月20日,住房城乡建设部、中国人民银行在重点房地产企业座谈会提出的“三道红线”政策。

一年来,在“三道红线”的紧箍咒面前,不少一度蒙眼狂奔的地产企业在财务上终于支撑不住,最终“现了原形”。

或许在一段时间里,公众还会陆续听到有房地产企业债务违约的消息。但这种趋势,反而意味着行业旧的发展逻辑在快速出清,新的发展逻辑将随之建立。

在小长假之前,监管层已经释放了重视全局稳定的政策信号。

9月24日,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会在北京召开。

会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化,但特别值得注意的是,第三季度例会提到了关于房地产市场相关的内容。

与以往例会内容有所不同,房地产金融在央行货币政策季度例会中被提及实属罕见,这是“房地产”首次在央行货币政策委员会的例会中被提及。

来源:中国人民银行网站.jpg

来源:中国人民银行网站

会议指出,“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”

此前央行曾多次表态,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度。

货币政策委员会上对房地产市场的提法,被认为是提振房地产行业的重要信号。

9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

会议要求,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

中央人民政府.jpg

在近期的两次央行对房地产表述中,均新增了两个维护,一是维护房地产市场的平稳健康发展,二是维护住房消费者合法权益。

对其理解有两重:

第一,房地产的政策没有变化,但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”,特别是在房地产企业经营困难的情况下,应当避免盲目抽贷断贷。

第二,“保居民的‘房’”,维护住房消费者合法权益,可能指的是居民不应在房地产企业出问题之后,合法权益受损,房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。

而央行频繁发声,更被认为是楼市回暖信号。这也让饱受打击的房地产市场,提振信心。

央行一周内两次开会,提及“两个维护”,显然跟当前大房企频繁暴雷,土地市场频繁流拍,新房、二手房市场变冷有关。

阵阵暖风来袭,但不要误认为楼市又要大幅松绑。当下重点是维稳,防止房价大起大落,避免金融系统风险。

刚需抓紧上车,炒房客也是时候离场,变革才刚刚开始。

2、南宁10月房贷利率上线!首套房贷利率竟下降2.03个百分点?

近多个月,6%以上的首套房贷利率已成为南宁常态,成为全国高利率的地区之一。

近期,小编电话咨询了银行的工作人员了解到13家主流银行的房贷利率情况。银行首套房银行贷款利率略有调整,具体如下:

10月房贷利率.jpg

与今年8月时调整的房贷利率相比:

8月房贷利率.jpg

从表里得知,相较8月的房贷利率,10月首套房贷利率为4.1~6.3%,二套房贷利率为6.2~6.4%,房贷利率依然保持在6%以上,大多数银行均有下降的现象。

在各大银行房贷利率涨跌情况方面,北部湾银行的首套及二套房房贷利率分别为4.12%和6.37%,较8月份下降了2.03和0个百分点。

此外,工商银行、民生银行的首套房贷利率和二套房贷利率同样出现了上涨,上涨的幅度不一。

而农业银行、建设银行、邮政储蓄银行、华夏银行的首套、二套房贷利率则出现下调,10月执行利率下降的幅度不一。

中国银行、浦发银行、兴业银行的贷款利率没有什么变化。

另外,大部分银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款,根据个人征信、流水等情况的不同,首套房贷利率和放款周期也有所不同。

至于购房者关心的房贷利率的变化,月供和利息有何变化呢?

我们以交通银行为例,按照商业贷款100万,30年期限,还款等额本息的方式来算:

交通银行为例.jpg

大家可能会觉得0.1个点好像没什么,但是算下来整个贷款,特别是对刚需购房群体来说,差额还真不小。

按照8月份的房贷利率,假设首套房购房,需要商业贷款100万元,交通银行的首套房贷利率为6.10%,分期30年还清,那么每个月的月供是6059.95元,利息算下来得118.86万元。

而按照10月份的房贷利率,交通银行的首套房贷利率下降到6.00%,贷款100万元,分期30年还清, 月供5995.51元,那么利息为115.84元。

也就是说,现在购买首套房,分期30年,贷款100万要省下3.02万元。

银行房贷利率持续上涨的同时,房地产市场政策也在迅速趋紧。

从全国规定的上限和过渡期限来看,还是给银行留出了比较温和的调整空间。

政策的目的不在于短期内急剧下降房贷规模,而是从调整结构入手,实现长期内银行业信贷结构的转变。

而且各地方细则还依据楼市情况及银行现状做出了调整,也体现了“一城一策”的房地产精准调控思路。

关键词:
南宁房贷利率
责任编辑:朱微加
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