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公积金与商业贷款无缝对接? 南宁9月房贷利率上线啦! 现在买房要多还......

  金融房贷  | 来源:住朋网  作者:住朋网  时间:2021-09-06  
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     南宁9月房贷利率上线啦!

很显然,未来一段时间,住有所居将会是房地产业的发展主线。

8月31日,国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会:

新闻发布会.jpg

政府把这个住房问题当成一个民生工程,而且各地政府也配建了很多的保障性住房,解决各种困难群众的住房问题。

那么肯定有三大关键词“稳地价、稳房价、稳预期”,政府是想让这个行业更规范、更健康的发展,不想重蹈发达国家的覆辙。

其中的房贷利率的波动也会产生相应的蝴蝶效应。

南宁最新房贷利率又是怎么样呢?

1、房贷收紧、审核要求严格,银行会停贷吗?

首先从全国趋势来看,据中国银行公布的数据显示,目前全国的市场报价利率LPR,已经连续16个月保持不变:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

中国人民银行网站LPR公告.jpg

中国人民银行网站LPR公告

在近期央行全面降准,包括货币市场短端利率、债券收益率、银行同业存单利率等主要市场利率出现不同幅度下行的背景下,LPR利率连续16个月保持不变,总体也在市场意料之中。

8月16日,央行开展6000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,利率维持在2.95%不变。央行继续保持政策利率稳定,预示LPR报价利率继续保持稳定。

人民银行lpr利率最新走势图.jpg

人民银行lpr利率最新走势图

在“房住不炒”调控方针下,“三道红线”等信贷政策密集出台,居民房贷政策环境持续收紧,全国房贷利率水平整体维持上升态势,部分城市放款周期持续拉长,特别是二手房比一手房贷款难度更大了。

不过,很多银行会对购房者的资质进行评估,对优质的客户房贷利率略低一些和放贷速度也会快一些。

南宁首套房贷利率破“6”尽管LPR按兵不动,但全国多个城市房贷利率水平早已居高不下。

这个数字确实有点吓人了,首套利率就破6%了,看着头皮都要发麻了,谁能扛得住?

但当经济稳定了,房价非理性高涨,开发商行为变形,银行资金过多投入地产行业时,房贷利率又会上调,成为市场的降火药。

随后多个城市跟进提高了购房者的首付门槛,而房贷利率也在管控下回升。

中国刚需购房者需求旺盛,仅调高房贷利率,不足以让市场降温,显然不能有效的让银行的钱更多的流入实业。

此外,融360大数据研究院表示,2021年楼市掀起新一轮调控收紧,调控政策多管齐下,针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的调控手段。具体体现在两个方面:

第一,严查个人消费贷、经营贷流入房市。

个人按揭房贷集中度设置严格上限的同时,个人消费贷和经营贷违规流入楼市也遭到严查。

2020年疫情发生后,国家发布多项扶持政策,小微经营贷和个人消费贷的贷款额度充足,利率优惠,最低利率仅3.5%左右,与较高的房贷利率相比,存在着较大的套利空间。

部分用户在房屋中介或贷款中介的协助和诱导下,申请经营贷或消费贷资金违规用于购房。

经营贷.jpg

为了防止经营用途贷款违规流入房地产领域,各地金融机构开始自查排查,重点筛查四类贷款,一是非营商人员经营性贷款;二是大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款;三是经营贷后发生按揭贷款的情况;四是全款付清购房款项同时又办理房抵贷的。

用户一旦被发现利用经营贷资金买房,将会被要求立即还清贷款。

第二,住建部多次约谈热点城市,各地陆续加码限购限售,收紧房市调控。

自2021年1月1日起,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限,为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。

这个通知限定了银行的房地产贷款余额占比和房地产投放额度,未来房地产贷款占比基本不存在上升的空间。

融360大数据研究院.jpg

图片来源:融360大数据研究院

央行将集中度上限分为五档,大部分银行符合管理的要求,对于超出管理要求的银行央行设定了差别化过渡期、区域调节机制等多种安排,既保证政策过渡平稳,又缓解了银行的调降压力。

目前部分银行还是可以申请办理二手房贷款业务的,但是额度和时长都需要具体问相应的人员。

小编觉得这时候卖房买房,要注意挑选中介和银行,确保这家银行有额度、中介能帮忙申请到贷款,能及时放款。

另外,在签订房屋买卖合同时,也要注意留足放贷时长,防止因为银行放贷太迟,而导致买家违约。

2、南宁9月房贷利率上线!近半数的银行房贷利率上涨了?

近多个月,6%以上的首套房贷利率已成为南宁常态,成为全国高利率的地区之一。

近期,小编电话咨询了银行的工作人员了解到13家主流银行的房贷利率情况。银行首套房银行贷款利率略有调整,具体如下:

9月房贷利率.jpg

9月房贷利率

与今年5月时调整的房贷利率相比:

5月房贷利率.jpg

5月房贷利率

从表里得知,南宁大多数银行首套房的利率都是在6.0-6.3%之间,二套房贷利率在6.2-6.5%之间。

这些数据意味着人们购买房子的成本又要提升了,买房的心又焦虑了。

在各大银行房贷利率涨跌情况方面,农业银行的首套及二套房房贷利率分别为6.20%和6.40%,较5月份都上涨了0.20百分点。

此外,中国银行、建设银行、招商银行、邮政银行、民生银行、交通银行的首套房贷利率同样出现了上涨,上涨的幅度不一;农业银行、建设银行、招商银行、邮政银行、民生银行的二套房贷利率同样上涨。

浦发银行、工商银行、光大银行、北部湾银行的贷款利率没有什么变化。

另外,大部分银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款,根据个人征信、流水等情况的不同,首套房贷利率和放款周期也有所不同。

至于购房者关心的房贷利率的变化,月供和利息有何变化呢?

我们以农业银行为例,按照商业贷款100万,30年期限,还款等额本息的方式来算:

农业银行为例.jpg

大家可能会觉得0.2个点好像没什么,但是算下来整个贷款,差额还真不小。

按照5月份的房贷利率,假设首套房购房,需要商业贷款100万元,农业银行的首套房贷利率为6.00%,分期30年还清,那么每个月的月供是5995.51元,利息算下来得115.84万元。

而按照8月份的房贷利率,农业银行的首套房贷利率上升到6.20%,贷款100万元,分期30年还清, 月供6124.69元,那么利息为120.49元。

也就是说,现在购买首套房,分期30年,贷款100万要多了4.65万元。

银行房贷利率持续上涨的同时,房地产市场政策也在迅速趋紧。

从全国规定的上限和过渡期限来看,还是给银行留出了比较温和的调整空间。

政策的目的不在于短期内急剧下降房贷规模,而是从调整结构入手,实现长期内银行业信贷结构的转变。

而且各地方细则还依据楼市情况及银行现状做出了调整,也体现了“一城一策”的房地产精准调控思路。

不过,也有好消息,公积金的首套房仅是3.25%,利率是真的很低,羡慕那些有公积金又可以买房的人呐!

同时,福利来了,南宁已经有九家银行支持商贷转公积金贷款,无需先结清商贷欠款,即可顺位抵押,免自筹资金。

8月23日,《南国早报》报道了一则《广西公积金贷款与商业贷款实现无缝对接》的新闻。

《南国早报》新闻截图.jpg

《南国早报》新闻截图

为减轻借款人还款压力,广西区直住房公积金管理中心(以下简称"区直管理中心")将与9家银行开展商转公跨行免自筹业务,真正实现公积金贷款与商业贷款无缝对接,进一步提高住房公积金服务效能。

区直管理中心在合作银行中选择工商银行、招商银行作为承办银行,并多次与未开展贷款合作业务的华夏银行、桂林银行、柳州银行、兴业银行、光大银行、广发银行、浦发银行、民生银行、邮储银行等9家银行进行跨行业务对接。

通过承办银行与华夏银行等9家银行开展商转公跨行免自筹业务,办理不动产第二顺位抵押登记手续,使借款人免自筹住房公积金可贷额度资金,实现公积金贷款与商业贷款无缝对接,进一步提高住房公积金服务效能。

这对已经买房的又有了公积金的朋友来说,简直是一大福利。

未来,房贷利率走势如何,还得看政策的变化,而买房看自己的需求和承受能力来入手,小编祝大家买到自己中意的房子。

关键词:
房贷利率
责任编辑:朱微加
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