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凤岭北准现房, 最高优惠28万, 这趟末班车要上吗?

  原创  | 来源:广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2021-01-25  
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近两年,谈“房事”必谈五象湖似乎成为南宁人的共识。

其实不然,凤岭北才是圈内公认的顶流。

从规划蓝图到“富人区”声名在外,凤岭北仅用了10年。

虽说没有地铁的光环,新盘的补仓,凤岭北的房价依旧坚若磐石,屹立不倒。

究其原因,地段好、学区优、圈层纯粹,是吸引改善入场的诱因。

part1

成交均价14680元/㎡,领跑各大城区

2021年的钟声已经敲响,回顾过去1年的楼市,凤岭南北以及凤岭滨江板块持续发力,出现多个标志性的意义事件。

其一,整体市场跑出“疯牛”的行情。

据克尔瑞数据显示,2020年青秀区商品房新增供应面积362.80万㎡,创近5年来历史新高,同比上涨23.01%;成交258.08万㎡。

与凤岭北处于鼎盛时期的2016年水平相近,同比上涨25.63%;成交均价在1.4万+基础上继续上行,达14680元/㎡,在各大城区中持续领跑,同比上涨3.95%。

 凤岭北全景

其二,土拍市场“王炸”,最高楼面价 15052元/㎡。

2020年,南宁高价地频现,诞生了6幅楼面价破万的地块。

并且,地价金字塔顶端重新洗牌,从无相互的14478元/㎡,更新为凤岭滨江板块的15052元/㎡。

南宁楼市正式迈入地价1.5万+时代,根据最新消息,这块高价地目前已经面世,打出均价4万+,总价1000万的口号。

可想而知,在高价地的聚合效应之下,凤岭的房价将迎来质的飞跃。

而在明朗的楼市行情之下,供货不足的凤岭北吸金指数,同样不俗。

Part2

2020年青秀住宅销售TOP5,凤岭北占3盘

诚然,在群雄逐鹿的南宁楼市,想要脱颖而出,地段始终是金科玉律。

从2020年青秀区商品房销售TOP5的表现看:

 2020年青秀区商品房销售TOP5

无论是成交金额榜还是销售面积榜,2020年青秀商品房销售TOP5中,凤岭北占3盘 。

出乎意料的是,凤岭北百亩大盘——吉祥凤景湾,仅凭13.10万㎡的成交面积,成交金额就已经突破20亿,稳坐区域第三的宝座。

归根结底,与其天生丽质的地段、配套、乃至优秀的产品均有关联。

它的热销,正是板块价值的缩影,颇具指示性意义。

纵观近年的土拍市场,一共挂牌出让百余宗商住地,那么凤岭北出让的地块有多少?

屈指可数!

俗话说:物以稀为贵。当供不应求,处于繁华中心区的物业,将成为奢侈品。

凤岭北作为一个全新的高端居住板块,是中产、高净值人群汇聚地,圈层文化开始形成。

对高净值人群而言,最宝贵的就是时间。

首先,项目所处的板块,距离CBD、航洋和万象商圈等不过10分钟的路程,本身就是高端圈层的汇聚地。

其次,手握的教育配套,也是堪称“霸主”的存在。

 吉祥风景湾周边配套

民主路小学、天桃实验学校、滨湖路小学、南宁二中等区内排名前10的名校,在此均开办分校,教育氛围浓郁。

再加上建设高档次生态居住区CLD(中央居住区),以居住为主,以综合交通、国际商务会议、国际文化展示为辅,配套文化教育、休闲娱乐等功能的的板块定位。

纵观南宁楼市,很难有板块与其媲美,更何况其正处于板块价值兑现期。

凤岭北地块规划

Part3

大室所趋! 超广角视野观感

从南宁近几年的楼市表现看,“改善”成为“新刚需”的趋势越发凸显。

相关数据显示,刚需产品(80~95㎡)成交量与供应量逐年下滑,95~ 125 ㎡首置首改产品成交与供应占比逐年上升。

125 ㎡以上户型成交同比上涨38.9% ,供应上涨35%。

如高端改善产品扎堆的青秀区, 2018年区域内140㎡以上成交占比遥遥领先。从需求、成交、供应三个维度看,凤岭北已经成为改善客群的**。

 青秀区商品房成交对比

无独有偶,吉祥凤景湾的产品打造,更是处处彰显着品质感。

据了解,项目在售建面约123-190㎡户型,毛坯参考价14800元/㎡起,精装参考价16500元/㎡起。

规划有4-6层别墅、洋房以及8栋精品高层,采用围合式布局,超百米宽的楼距和全通透的架空层设计,围绕人居舒适度进行360度规划配置,南北通透,采光通风都不错。

 吉祥风景湾俯瞰效果图

在户型的设计上,则嫉妒讲究空间尺度,呈现出高品质的人居标杆。

建面约123㎡的舒适3房,采用经典的竖停设计,动静分离,互不干扰。

开间达4.2米的南向阳台,直连客厅,构筑明亮阔绰的空间。

大主套设计,除了配置独立卫浴,大衣柜,还带有一个进深1.9米,开间3.6米的大阳台。

闲暇时,坐在此处喝一壶茶,看一本书也是十分惬意。

 吉祥风景湾123㎡户型

建面约140㎡的宽境4房,三阳台双飘窗设计,完美的兼顾生活与观景。

整体上看,户型大气方正,南北通透,通风采光效果俱佳。

另外,4个卧室均配备大阳台和飘窗,带来的是阳光普照的舒适感。

还配置了市面上难得一见的隔火间,杜绝生活中安全隐患的产生。

 吉祥风景湾141㎡户型

这样的一个城市核心资产,你还要错过吗?

整体上看,吉祥凤景湾地段不差,产品打造深入人心,是板块内为数不多的高性价比项目。

要知道,随着市场的变化,想要抢占这样的一个优质项目,只能说是且买且珍惜。

在经历多轮城市改造运动后,凤岭北的开发俨然已经到了中后期,,供不应求现象凸显,好产品更是稀缺。

另一方面,各大城市之间的人才争夺战已经愈演愈烈,南宁ZF也出台了多重人才落户政策。

其中,高端企业扎堆的东盟商务区,自然也将成为**的承载地之一。

这也就意味着,随着人才的流入,片区内的居住需求将进一步释放,对于片区的价值的推动可想而知。

目前,吉祥凤景湾9#楼准现房在售,最高优惠28万,另外还有首付分期政策,把握当下机会,才是**的选择。


关键词:
吉祥·凤景湾
责任编辑:肖玲

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