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五象湖新添266亩大盘, 商业体量直追mini万象城, 地铁就在家楼下

  原创  | 来源:广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2020-11-16  
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说起炙手可热的五象湖,除了黄袍加身的“龙建新”,东风路三条友热度也不低。

由于靠近五象湖+地铁口,丝毫不影响走量,目前“中金”已经卖断货。

明人不说暗话,今天我探的,是东风路的一个大瓜——轨道御澜上城。

光听这个盘的几大标签,瞬间能让你娇躯一震:

五象湖西东风路地铁口旁,地铁上盖物业。

项目占地266亩,分三个地块开发,货量充足。

商业体量高达90亩,直赶华润二十四城的mini万象城(万象润街)。

最主要的是,我在招投标网上,拿到了轨道御澜上城的项目效果图。

不吹不黑,是个高端大气上档次的主。

Part1

开发商挺狠,拥有地铁旁近3千亩的土财主

所谓:“知己知彼,百战不殆”说轨道御澜上城之前,我们先来了解他身后的“爸爸”。

在房地产行业,“有土地才有话语权”已经成为大家的共识,要深耕就必须拥有土地。

而轨道御澜上城的开发商南宁轨道地产集团,可以说是一个特殊的存在。

别人都在面红耳赤的争地,他倒好,气定神闲就拿下南宁地铁沿线旁近3000亩的土地。

图片1.png 

别问为什么,问就是他家建地铁。

可以预见,未来南宁地铁口最多的新盘,轨道地产估计全占。

轨道御澜上城位于五象新区良玉大道北侧、东风路东侧,不出所料,是个名副其实的地铁盘,于2020年1月初盖上轨道的章。

 图片2.png

说起这个拿地过程,才知道轨道的拿地套路,它并没有进行招拍挂,而是以作价出资或入股的出让方式拿到。

什么意思呢?打个比方:

两个人合伙做生意,每人出500万,甲出了500万,乙没有,但乙有块地。

经评估价值500万,经两人协商一致同意,乙可以用这块地做为投资,投资额度仍为500万。

Part2

下楼就是地铁口,地段没得说

进入正题之前,先给大家上波秀色可餐的前菜:

 图片3.png

项目效果图

 图片4.png

园林效果图

 

可以直接地说,轨道御澜上城的效果图已经给了我们很多的期待。

除此之外,它的优势已经很明朗了。一是地段,二是供求。

首先一大批大牌房企进驻为板块造势,紧接着自由贸易实验区这个大彩蛋落位,再加上地铁3号线通车。

这几个因素加持在很大程度上把五象湖“催热催熟”,价值兑现直进入中后期。

其次,目前板块内在售的新房数量屈指可数,东风路这几条友只剩下博翠山有余货。

图片6.png

“龙建新”这几大DW盘,入市便是2万起的单价,上车门槛垒得贼高。

而刚入市的建发五象映月,就已经爆出2.2万/㎡的均价,有部分房源已经高达4万+。

笑笑去实地看了一下,项目南侧就是玉象大道,地块旁就是三个地铁进站口,2号线延长线东风路站D口就在家楼下。

值得一提的是,2号延长线与3号线无缝对接,连结东盟商务区、总部基地、五象南等热门板块,贯穿新老城区。

 图片7.png

最后看学区。周边学府林立,名校更是不在少数。

距离项目直径1公里范围内就是秀田小学和南宁四中;项目直径2公里范围内规划有3所小学、1所初中、1所高中,稍远处还有南宁三中,南宁十四中等

综上所述,在区域大热、供应吃紧的关头,轨道御澜上城这266亩的纯新大盘,极大补仓了东风路供应量不足。

Part3

商业高达90亩,直追mini万象城

在现场,笑笑没有发现有关项目的蛛丝马迹,除了一块盖上绿网的土地,仿佛在告诉我们“名花有主”。

 图片9.png

但不难看出,这个庞然大物的规模是很可观的。

据悉,项目用地面积266.71亩,含1#地块、2#地块、3#地块三个地块,容积率>2.5且≤3.5。主要业态为住宅、商业。

其中,1#地块住宅面积暂定73103.93㎡,公寓(LOFT)暂定面积47000㎡;

公寓(SOHO)暂定面积12000㎡,商场暂定面积53850.81㎡,配套管理用房2061.98㎡,地下建筑面积暂定64831㎡;

2#地块住宅暂定面积216531.81㎡,底商暂定面积7003.37㎡,幼儿园暂定面积4167.96㎡,配套管理用房1595.14㎡,地下建筑面积暂定78771㎡;

 图片10.png

商业效果图

3#地块住宅暂定面积125544.32㎡,底商暂定面积4116.82㎡,配套管理用房1044.92㎡,地下建筑面积暂定46398㎡。

值得一提的是,项目规划的商场面积约5.4万㎡,如若加上底商面积,商业部分直追华润二十四城6.6万㎡的mini万象城。

总的来说,五象湖区域现在已经开始热起来了,周配套都在加速兑现。

在供不应求的情况下,轨道御澜上城对于版块来说,无疑是一场及时雨。

从产品规划来看,项目起点不低,自身就配备大型商场,不管是投资自住都是不错的选择。

至于能不能抄底,笑笑认为倒是可以搏一搏,毕竟,周边竞品大多数以改善为主,产品系也相对高端,留给普通购房者的机会并不多。

轨道御澜上城作为一个纯新盘亮相,可选择性高,首开机遇难得,至于具体卖多少,你们猜猜?

 

 

关键词:
轨道御澜上城
责任编辑:肖玲
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