首页 > 资讯 > 原创 > 正文
微信关注

微信“扫一扫”关注住朋网
(点击二维码关闭)

拿地近11个月还不亮相! 只盖楼! 家门口5所学校+湖景+江景, 五象这盘太神秘

  原创  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2020-11-06  
收 藏
楼盘名:*姓名:*手机:*
    南宁今年博出位的板块不少,龙岗算一个。
南宁今年博出位的板块不少,龙岗算一个。
土拍方面,开闸放量,引多家房企入局,为嗷嗷待哺的龙岗注入不少新鲜血液。
楼盘方面,有盘在房价顶端疯狂的试探,喊出2万+的口号;有盘起势夺人,挣了不少画面。
慢着!有群友爆料,有一楼盘悄悄咪咪的盖了好几栋楼,都十几层高了还没见售楼部开放。
这不走寻常路的楼盘是谁?是捂盘还是剑走偏锋?

part1

拿地近11个月只盖楼,葫芦里卖的什么药

据悉,该盘名叫银河江湾明珠,位于邕宁区龙祥路与联合路交汇处。

讲真,一看到项目位置,就忍不住想关掉网页。
不瞒大家,当时小编脑海中只浮现三个字:远、真远、超嘿远...哦对了,还有蒲庙生榨粉。

毕竟,过了蒲庙大桥就是仙葫,龙岗以南,如果不是本区域的人应该都很少踏足吧。

1.jpg

可细看之下,一路之隔就是中海的哈罗海狮幼儿园,直径3公里五象火车站,5公里万达茂,周边配套都还不错的样子。
位置看完了,我们来看看这个楼盘是何方神圣,拿地近11个月能憋着不卖房?
根据土拍信息,我们可以看到:

2019年12月28日,重庆银河成功拿下邕宁区龙祥路东侧、龙合路北侧67.180亩地块,也就是现在的——银河江湾明珠。

2.jpg

根据土地出让要求,需提供不少于89570㎡的计容安置物业建筑面积,安置人数约为1378人。
但由于未达到限最高地价850万/亩,无需配建产权移交安置房。

从现场的踩盘情况来看,正如前面那位群友说的,营销中心还未开放。但营销中心身后,就已经盖起了几栋估摸有十几层高的大楼。

3.jpg

4.jpg

不得不说,这波操作和隔壁先开放营销中心的龙光玖悦府,形成鲜明的对比。
要知道龙光玖悦府从拿地到售楼部开放仅用了三个多月的时间,银河江湾明珠是要闹哪样?
不得不说,银河的“保密工作”做得很好,愣是没透出一点风声。
不过小编在现场也拿到了最新消息,营销中心预计会在本周末开放,先让子弹飞一会。

part2

“分家”之后,重庆银河能否独当一面

严格意义来说,重庆银河不算是南宁楼市的新面孔,甚至来头不小。
隔壁三岸卖爆的江与城,就是重庆银河拿地与龙湖老乡一同合作开发,强强联合。
如今北有江与城,南添江湾明珠,不知不觉重庆银河已经在南宁布局了2盘。

值得一提的是,银河江湾明珠项目是重庆银河真正意义上的第一个项目,将亲自操刀。

6.jpg

这也就意味着,重庆银河正式向南宁市场发起挑战,它能征服挑剔的购房吗?
在小编看来,一家重庆的民营企业,能走出自己的舒适圈,拓荒全国,一定有自己的独特之处。
例如广西本土房开彰泰,其物业服务堪称地产界的“海底捞”,其产品力也没让市场失望。
银河江湾明珠,不打没有准备的仗。

首先,从位置来看。距离项目约700米的位置,就是规划中的新坡湖公园,往东走500米就是八尺江,可以说该盘占据江景+湖景资源。

7.jpg

商业上,除自身配备的商业体,距离利福邻家广场、威宁邻家广场也仅10-15分钟左右的路程.

教育上,除了自身配套的24班双语幼儿园之外,项目约500范围内将建设一所小学和中学,城关四小与项目也仅一路之隔。

8.jpg

交通上,距离地铁四号线龙岗站约800距离,与门前的公交城关四小站约500米距离。
除此之外,项目周边的路网也在持续完善建设当中,项目旁的联合路目前规模已现,相信不久之后便能通车。
总的来说,项目周边的配套资源都可圈可点。尤其是近年来板块面貌不断完善,房价也是稳步上升,板块发展预期还是可以的。
在这样的大环境之下,相信银河江湾明珠也能炸出不一样的火花。

part3

配套还算拔尖,产品户型呢?

从银河江湾明珠释放的产品信息来看,项目占地67亩,由7栋住宅楼组成,打造层高31-41层高层,采用围合式布局。

主打95-125㎡三至四户型,从户型面积段看,是市场上的主流户型。

我们先来看看最小的95㎡户型:

12.jpg

95㎡为三房两厅两卫设计,户型方正,各功能分区明确。客厅+餐厅+阳台三位一体,保证空间的流畅性,通风采光都不错。
主卧套房设计,带独立卫生间,面积近19㎡,居住舒适度还是很高的,并且绿化阳台,飘窗全赠送。

我们在来看看115㎡户型:

13.jpg

115㎡为四房两厅两卫设计,阳台飘窗全赠送,赠送比较可观。阳台开间高达6.6米。
按照户型朝向来看,想看湖景或者园林的购房者可以考虑这个户型。
并且主卧开间达3.3米,带一个步入式的衣帽间,收纳功能还是不错的。
小编简评:
我们不得不承认,当年在南宁楼市中,有着“房价洼地”的龙岗已经离我们远去。
从区域的售价来看,均价都在1.2万左右,沿江板块均价已经高达1.3万+,可以说板块升温还是十分明显的。
但目前来看,大多数配套还在规划或者在建当中,硬件指标还是有点吃亏,这就要考验开发商的诚意与耐力了。
如果地缘客自然可以闭着眼睛买,但是考虑投资的话,等待期较长,成本划不来。
关键词:
银河江湾明珠
责任编辑:肖玲
分享到:
网友评论
已有0条评论,点击查看
登录
您还未登录,只有登录才能发表评论,或 登录 后发表评论。  马上注册
全部评论
还没有人评论,来说两句?
编辑:肖玲
欢迎拨打客服热线:96355
最新楼盘导购更多>>
导购排行榜
热门楼盘更多>>
看房团更多>>
热门专题更多>>
视频更多>>
 回到顶部
 去点评资讯
 资讯首页
 拨打96355
 手机客户端下载
住朋网新房app点击或扫描下载