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南宁备案7万+楼盘被收割! 周边价格1.2万+ 想和土豪做邻居吗?

  原创  | 来源:广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2020-10-13  
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随着高价地入市,备案价放开,满城皆是2万+、3万+、4万+的“豪宅盘”…

一顿操作猛如虎,先不说这些豪宅的镀金量有多少,原本还身处刚需大军包围的南宁楼市,越位晋升豪宅年。

是风向标,还是皇帝的新衣?

面对这些地价拍得高,房子做得大的“豪宅盘”,市场的声音褒贬不一,引发了新一轮豪宅盘的热议:

高价是否等于豪宅?高溢价拿地做出的豪宅盘,卖相如何?购房者该何去何从?

Part1

高价≠豪宅?未必

复盘南宁近年来的豪宅进阶史,我们会发现一个有意思的现象:

地价高+绝版资源+黄金配套+卖得贵的楼盘,喊出来的口号几乎都是:我们是豪宅盘。

看到这,相信会有不少人出来说一句:其他就算了,仗着地价高就幻想是豪宅,宁配吗?

俗话说得好:一千个人眼里有一千个哈姆雷特,对豪宅的定义每个人心中都会有一把量尺。

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例如,南宁人耳熟能详的华润幸福里、凯旋1号,有些人觉得它身处闹市吵,有些人觉得它周边都是村乱,但不可否认的是,他们的确是土豪收割机。

高价虽然不能直接等于豪宅,但其能卖出高价,除了前期房企拍地的角逐,离不开地段拉升产品赋能。

高价地自出生之日起就注定不平凡,首先地段、配套已经是高起点,高溢价拿地和高价卖房可以说是门当户对,反之也可以说是下嫁。

可能有人会说:价格那么高,卖得出去吗?

还真卖得出...

Part 2

凤岭现土豪收割机,备案价高达7万+

日前,南宁最新一批预售信息中,某盘的备案价高达7万+,此举可以说又给南宁楼市投下了一枚深水炸弹。

要知道,目前南宁楼市均价不过1.3万+,7万+已然是一线城市的水准了,到底谁这么豪横?

这个盘就是位于凤岭南的保利冠江墅,保利作为楼市翘楚,常年霸榜青秀区热销榜榜首。

此次拿证的是独立组团中的23套别墅产品,面积在227-250㎡,其中备案价最高的一套是32#楼1-101号房,毛坯备案价74136.49元/㎡,建筑面积250㎡。

 图片2.png

当然,并不是所有房源都有7万+,其中:

23号楼拟售单价43579-54209元/㎡;25号楼拟售单价43731-55398元/㎡;

29号楼拟售单价46429-57126元/㎡;32号楼拟售单价44774-74136元/㎡;

36号楼拟售单价53666-66225元/㎡

也就是说,如果按照预售价格出售,不包括一系列折扣以及优惠,价格也在千万左右。放眼南宁这个价格可能要闪瞎我等平民的卡姿兰大眼。

对于保利冠江墅此番祭出的价格,可以说是在意料之中。

根据克而瑞数据显示,今年上半年南宁(单价2万+,总价350万+)豪宅产品成交面积13.37万㎡,成交金额约36.5亿元。

其中,保利冠江墅凭借8.9亿元荣登2020年1-6月南宁房地产豪宅销售金额榜首。

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并且,单个项目就为上半年的豪宅市场提供了近四分之一的份额。

要知道保利冠江墅首开在2020年初,而今年的第一个季度正是疫情影响期间,不少行业都按下暂停键。

除此之外,翻开房管局的备案情况我们可以看到,在备案的23套别墅产品中,就有22套显示在签约状态。

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Part 3

区域之争不断,青秀区:我还是你大爷

保利冠江墅热销的背后,反映的是房地产投资逻辑:地段、地段、还是地段。

**区位,加上优质配套以及不错的产品,就是天生的**,自然能在南宁的塔尖圈层掀起风浪。

从区位上看,保利冠江墅位于东盟商务区以及凤岭南的板块交汇处。

从数据上看,这两大板块是南宁楼市的高光板块。在2019年南宁数十个板块中,东盟商务区凭借着21701元/㎡的成交均价,领跑南宁房价。

凤岭南凭借16519元/㎡的成交均价,位列南宁房价TOP10板块第四。

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除此之外,保利冠江墅还占据优质配套资源,最南边距离邕江仅有一路之隔,推窗望去,即可瞰江又能看山,青秀山高尔夫球场、蜡烛湾等一览无余。

项目直径2公里范围内包含华润万象城、盛天地、方特东盟神话等城市高端配套。

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作为千亩大盘保利**前城的单独组团,自然能享受大城的利好配套。21万㎡商业,2所民主路小学以及配套幼儿园、中学就在家楼下。

毕竟,种种稀有价值因素叠加,眼光精准的圈层购房者自然不会放过,该区域的价值属性肉眼可见!

Part 4

“豪”坑被有钱人占了,普通购房者还有机会吗?

随着板块价值的兑现,东盟商务区以及凤岭南可出让的土地并不多,二手房价更是触顶,可谓是一房难求。

虽说凤岭南滨江板块还有不少留白地“待嫁”,但经历新一轮爆肝拍地之后。

地价金字塔顶端数据再次被刷新,南宁楼面价记录从五象湖14478元/㎡改写为凤岭南三岸15052元/㎡。

这将意味着有着DW辐射效应的凤岭南滨江板块,未来出让的地块价格不会太低,自然地价高了房价也不会低。

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那么,普通购房者想要以最高的性价比抄底豪宅圈,机会在哪?

笑笑对目前凤岭南在售/待售项目进行摸底调查:

其中美的悦江府还未对外公布价格;玉桶金项目正在筹备当中,龙湖盛天双珑原著已经入市,成交均价4万+。

龙光天曜、广源凤岭壹号院、银河龙湖江与城三大高价地已经入市。

中房翡翠时光、保利领秀前城、唐樾青山、彰泰红、彰泰凤岭江湾、大唐臻观为老盘在售。

在这12个摸底样本中,性价比最高的我认为是保利领秀前城、中房翡翠时光。

首先,保利领秀前城是该区域内的千亩大盘,自身配套已经相当完善,还有名校加持,并且开发商时不时抛出一些特价房源,价格优惠至1.3万左右/㎡。

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如此频繁给购房者褥羊毛机会的开发商已经不多了,不愧是国之长子。

虽说保利领秀前城某期也曾因为精装问题受到购房者诟病,但是在限价环境之下的产物,同期的楼盘也都有同样的问题。

并且,保利领秀前城自销售之日起,便是青秀区热销榜上的常客,在今年三个季度上的表现同样不俗,直接霸榜,市场认可度还是非常高的。

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中房翡翠时光占地面积虽没有保利领秀前城的大,但他是最靠近东盟商务区的项目,价格12347元/㎡起,也是该区域价格最低的项目。

三公里范围内就有华润万象城、会展航洋城,驱车5分钟就能到达盛天地,龙光商业广场。

距离地铁1号线琅东客运站约800米距离,步行10分钟左右便能抵达,南宁三中青秀校区、翡翠园小学就在项目不远处。

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项目主打小高层产品,容积率仅有2.66,社区绿化率高达36.5%,但看这些指标居住起来舒适度的是非常高的。

另外,社区内规划有塑胶健身跑道、羽毛球场、滨水平台、渐步花阶、儿童游乐场地、运动场地等,南侧有大面积观景水系,部分楼栋下规划有架空层泛会所,投资自主都是不错的选择。

编者简评:板块差距明显,先上车后补票不失为好方法。

如今,随着各大高价地的入市,热门板块房价涨幅明显,刚需板块不温不火。

对标五象、青秀,大盘跑赢之下,没有弱者。
回归房子居住的本质,除开地段,楼盘自身的硬实力,仍十分关键。

例如:选对区域以及区域里综合条件都相对突出的楼盘(价格、户型、园林、物业、品牌)。
毋庸置疑,在青秀区12000-35000元/㎡的房价区间里,找寻一个区位优势、配套优势、产品优势都凸显的楼盘。
保利领秀前城、中房翡翠时光都是不错的选择,有意向的可以前去了解。


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