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网曝!南宁某红盘惊现107㎡送137㎡户型,买的还不如送的多?

  原创  | 来源:广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2020-09-30  
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    凭借着硬核的产品优势,火力全开,赚足眼球,交出了一份亮眼的成绩单。

2020年的南宁楼市,有一个楼盘,出道即巅峰。

它凭借着硬核的产品优势,火力全开,赚足眼球,交出了一份亮眼的成绩单。

何以见得?我们来看一组数据:

体验中心开放10天,接待超5000人;

6月20日首开之际,一口气卖出280套房源,2小时劲销6个亿,包揽兴宁区6月商品住宅成交三冠王;

8月22日第二次开盘,去化近9成,总价280-500万/套的合院产品推出即售罄;

并且,受该盘集中签约影响,兴宁区房价均价出现结构性上涨,在6月首次突破1.5万+;

可以说它以一己之力,强势带飞整个区域房价,它就是——联发臻境

Part1

总价320-500万,合院竟然卖爆了?

让时间回到2018年7月20日,兴宁东低密地块引华润、美的、联发、平安、重庆银河...等房企逐鹿。

最终由老牌国企联发11.92亿斩获,楼面价6273元/㎡,创下当年的最高楼面地价。

该地块容积率1.1,占地259亩,限高18米,不限价,无产权移交,居住氛围纯粹,怎么看都是高级脸。

这斯憋了两年之后,不负众望,首开卖爆,并且成为今年南宁楼市中炙手可热的网红盘。

翻开房管局备案的情况我们可以看到:目前,联发臻境备案房源总套数为2257套,不可售1789套,可售468套。

图片1.png

其中,一期可售车位数量就有420套,住宅的数量所剩无几。从项目首期开盘到现在也不过三个月的时间,可见,联发臻境的去化率还是很高的。

据了解,该项目首推的306套房源中,有246套是合院以及叠墅,只有60套是平层。其中光是合院、叠墅几乎被抢购一空。

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要知道联发臻境的合院产品,总价并不低。很显然,这个市场缺的不是购买力,而是惊艳并征服购房者的产品。

在南宁,这个产品同质化已久的市场,终于迎来了联发臻境场及时雨。

Part2

合院140平得335平,平层配备13米大阳台!

说到现在的别墅类产品,大都离不开“限”字。

随着限墅令的出台,低密宜居地块更是卖一块少一块,无论买洋房还是合院,实质就是买“土地”。

在南宁,早期纯别墅产品容积率大多数在1.0-2.0之间,而联发臻境合院+洋房组合,容积率能做到1.1 。

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△联发臻境鸟瞰图

并且在南宁楼市均价1.3万+的情况下,联发臻境这个纯改善盘能卖出刚需爆款的气势,它的户型功不可没。

不同于市面上中规中矩的洋房产品,联发臻境打破常规,洋房(叠墅)构造是 1-2层为下叠、3-4层为大平层、5层为跃层、6层顶层为平层。

下叠赠送一个层高4.8米的地下室,相当于买二享三。

大平层每层都能有3米的层高,有些户型配备13米“跑道”阳台,可享IMAX景观视野。

5层为跃层设计,自带阁楼,如果把阁楼改成卧室,就可以多出一间主卧,可拓展面积高达40㎡。

以126㎡的三层平层为例:

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△126㎡平层户型

126㎡户型方正,动静分区明显,餐客一体的客厅,进深达8米,开间达4.6米;主卧开间3.8米,这已经是市面上同等面积段可以做到**的开间了;

并且该户型可扩展面积达30㎡;配备有两个南北对流阳台,南向阳台开间13米,北向阳台开间达3.6米,很大程度保证了通风采光。

接下来看看140㎡的热门爆款合院:

图片5.png

△140㎡合院户型

140平的合院买三层享五层,可以打造4个独立套房,带一个30㎡的独立庭院,私密性强,赠送面积高达165㎡,做到买140㎡得335㎡。

俗话说“百闻不如一见”,联发臻境推售的每个户型都做了实体样板间,可以身临其境的感受好产品带来的视觉冲击感。

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△联发臻境样板间

Part3

买的不如送的多?网曝107㎡送137㎡稀缺户型

近期,网传联发臻境还有隐藏的107㎡小户型,赠送面积高达137㎡,总价只需140万。

我滴乖乖,老夫掐指一算,单使用面积就已经高达244㎡,折合下来单价只用5738元/㎡,而当年联发臻境光是楼面价就已经高达6273元/㎡。

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△朋友圈截图

这波操作完全是街上撒传单——白给,生产队的驴都不敢这么整。而且,官方输出的口径叠墅6层就是纯平层。

了解到前因后果之后,我只想说“人有多大胆,地有多大产”用在这个户型身上简直绝配。

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△107㎡户型剖面图

如果单看剖面图,大概会觉得这个户型是个中规中矩的小家碧玉,其实不然。

小编圈出的位置开发商只是加盖了梁柱和部门屋面,主要是为了起到装饰作用,网传的送137㎡其实是打通顶楼,加盖一层。

当然,这部分是不计入合同面积的,也就不受法律保护,若对顶楼进行改建,需要承担一定的风险。

不过,还有不少艺高人胆大的购房者把目光对准了这个户型,毕竟顶复的采光、通风、视野都不错,性价比都是香饽饽。

Part4

配套完善,首创奥特莱斯预计明年开业

如果说联发臻境的产品是南宁楼市的“课代表”,那么它地段配得上吗?

联发臻境属于兴宁区的兴宁东板块生态居住区,位于那泉路与三塘北路交汇处。

从定位来看,兴宁东立足于“宜居宜业宜游”的战略定位,打造“一心两轴七区”空间形态,规划有16个公园配套,生态景观资源丰富。

也就是说,它将是南宁主城内一座名副其实的城市绿洲.

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交通上:驾车10-15分钟可到达南宁东站圈,新城吾悦广场;约20分钟可到达东盟商务区;约30分钟可到达五象新区,而环城高速连接吴圩第二高速40分钟即可抵达南宁吴圩国际机场。

此外,联发臻境旁有个 5 号线延长线九曲湾南站规划,距项目约500m。延长线修建成功之后,未来将与地铁1号线、2号线、3号线无缝换乘。

图片10.png

教育上:项目直径1公里范围内包含、兴宁第一初级中学,三塘镇民族中学等,还有南宁十四中三塘校区规划在建,并且项目自身也规划有学校用地。

商业:距离首创奥特莱斯仅一路之隔,这家大型品牌折扣商业综合体预计明年开业;距离南宁第一座新城吾悦广场、金桥农贸市场约8-10分钟车程可达。

从整体情况来看,地段有潜力,配套有预期,板块面貌未来可期。

小编简评:产品才是王道,稀缺乃锦上添花。

抛开价格的因素不谈,回归房子的居住的本质。联发臻境给到市场的不止是一个高端项目,更是一个满分作品。

除了自带的改善基因,在产品研发,户型设计上也高出同类产品几个段位。

可以说,联发臻境是一个非常适合改善自住,购买成本又不高的低密住宅,除此之外,由于赠送可观,板块发展有预期,也具备一定的投资价值。

目前,联发臻境在售140/199㎡别墅,总价320-500万/套,毛坯交付;另外126/143㎡洋房同步在售,叠墅210-240万/套,平层1-1.2万/㎡。

值得注意的是,项目双节现场有大促销,11套限量一口价房源外,还有30套工抵房,最高优惠37万/套。


关键词:
联发臻境
责任编辑:肖玲
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