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龙光又出新神盘! 60%户型一线瞰江! 4号线+湖景公园! 放风价1.1-1.3万/㎡

  原创  | 来源:广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2020-09-23  
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龙岗,五象新区板块里的一枚家庭成员。
同时也是一个曝光率和提及率极高的板块。
从2018年底,龙岗9字头的楼盘开卖,很多人都在犹犹豫豫不敢下手。
如今,龙岗初成长,房价过万俨然是标配。
借助万达茂商业、地铁4号线落地、青山大桥实现逆袭。
随着土拍楼面价破7,房价一路水涨船高,一点都不含糊。
都说龙光是“五象收割机”,从白沙大道到五象湖再到五象龙岗,自然是少不了一席之地。
笔直的五象大道上,集一线江景、湖景、地铁4号线于一身的龙光玖悦府(点击楼盘名查看详情)惊艳亮相。
又吸引了一大波人的目光!

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60%户型可瞰一线江景! 湖景公园+地铁4号线, 一个不少

上周,龙光玖悦府开放城市展厅。
作为龙光入邕第32子,“玖系”系列的打造早已信手拈来。
同样的玖系,放在不同的地段,价值自然不同。
龙光玖悦府位于五象东,在五象的中轴主干道五象大道旁。

毗邻龙岗大道、玉洞大道,距离在建的地铁4号线龙岗站直线约800米。

地铁4号线.jpg

约3公里则是规划中的五象火车站,预计2021年开建,2024年建成。
是继南宁火车站、火车东站后的第三个主枢纽客运站。
五象火车站作为南玉城际铁路的始发点,建成后形成“动车+地铁”的交通枢纽。
将是五象新区与粤港澳大湾区连接的一个门户,对龙岗乃至南宁的意义重大。

项目周边配套.png

江景资源的楼盘屈指可数,60%的户型都可看江是龙光玖悦府最 大的亮点。
项目朝南朝东窗口、阳台都拥有一线江景资源,南宁常年吹东南风,夏天的风从江面吹入小区内,比较凉快,可以说非常结合南宁本土风气和居住习惯。
江景房的地块在不断减少,受追捧的热度也在不断攀升,售价也水涨船高。

项目区位图.jpg

项目区位图
景观资源的楼盘价值连连上涨,值得一提的是,龙光玖悦府还背靠新坡湖公园。
作为公园社区,相比非公园物业更加保值,如南湖公园周边的楼盘就要比其他周边地方价格高出1000-2000元/㎡。
总而言之,龙光玖悦府作为地铁、江景、湖景物业,待后期各方面配套全部兑现后,隐藏价值将更加明显。
教育资源来看,隔着五象大道是已投入使用的邕宁四小,项目东面为规划小学和初中用地。

万达茂.jpg

商业上,项目北面是规划25亩的威宁邻家广场,往西可前往万达茂、总部基地等各大商业综合体,平时购物、娱乐都能轻松满足。

预计下月首开! 价格待定, 放风价1.1-1.3万/㎡

龙光玖悦府是龙光经过三个半小时、 444轮报价的激烈追逐,最终以总价6.16亿斩获的地块。
今年7月29日,五象大道以北的41.2亩地块采用网上挂牌方式出让,最终龙光拍下,成交单价1494万元/亩,楼面价7470元/m²。
作为龙岗东楼面价破7的地块,吸睛不少。

城市展厅。.jpg

城市展厅.jpg

城市展厅开放
从南宁各大板块来看,龙岗平均房价在1.1-1.2万/㎡,兼具“铁江湖”,性价比高,未来撬动的空间大,适合刚需及投资。
在配套价值尚未完全释放,龙岗未来可期,价格洼地极有可能反弹。
据置业顾问介绍到,龙光玖悦府预计下月首开,目前价格暂时待定。

龙岗西滨江板块或将告别刚需, 整体往东发展, 新盘能选谁?

龙岗板块发展的脚步,可以说是由西往东,再整体向南的节奏。
龙岗西的万达茂滨江板块是最早成熟的区域,早期大部分土地主要集中在于此。
区域路网以及商业逐渐成型,开始转向灵龟山公园以及龙岗东靠近邕江及八尺江的滨江板块。
而今的龙岗东终于崭露头角,土地供应量充足,是市场嗅到的新焦点。
龙岗东在2020年的计划商住用地中计划推出的地块就有9幅,未来将会有更多新盘面市。

龙岗板块.jpg

从房价来看,龙岗房价一直较为亲民,是不少刚需客户的意向板块,近年来的成交量也是遥遥领先。
龙岗西版块目前多盘已进入清盘状态,房价均价多数已经超过南宁房价的楼盘均价,与早期以刚需定调节奏已经不同。
目前龙岗西滨江板块江景、商业价值更加突出的大部分楼盘多数突破1.5万/㎡的房价。
未来,该区域将极大可能加速告别刚需人群。
龙岗供应焦点已逐步西往东、往南转移,龙岗东南的靠近邕江的板块,价格相对低调,整体门槛较低,均价多在1-1.2万/㎡。
龙光玖悦府有难得的江景、湖景基因加成,是刚需、投资客户可以考虑。

独栋独单元设计! 89㎡-116㎡三至四房, 双对流瞰江阳台

龙光玖悦府共布局有7栋住宅,采用围合式的布局,楼顶呈蝶式设计,容积率仅3.0,人车分流设计。独栋独单元设计,每栋楼为两梯四户或五户。

项目鸟瞰图.jpg

楼栋分布图
目前项目推出3#、6#,在售面积为89㎡/110㎡/116㎡,户型方正,采光通透,价格待定,总体来看,适合刚需刚改人群。

89㎡.jpg

其中,面积最小的89㎡设计成3房2厅2卫,整体户型方正,高拓展空间,双厅与阳台相连,在日常生活中更为宽敞舒适。
阳台为朝南设计,面对邕江能瞰江的同时,在采光和通风上都非常良好。
户型配备有2个卫生间,三段式的干湿分离设计,其中,主卧就带有独立卫生间,隐私性更好。此外,两间次卧均配备有飘窗。

110㎡.jpg

面积110㎡的户型,亮点在于设计了更适合南宁天气的对流双阳台设计。方正四房,户型南北通透,采光和通风俱佳,同样的餐厅与客厅相连,生活空间大,主卧为套房设计,带有独立卫生间与衣帽间,而次卧则带有大飘窗。户型为双卫设计,干湿分离,生活细节周到。

116㎡.jpg

**的户型116㎡户型同样也是4房2厅2卫设计,全明通透格局,双厅相连,带有双景观阳台,南北通透,其中朝南设计的阳台能轻松瞰江,大开间的客厅,轻松容纳一家三口。主卧配备衣帽间,以及次卧均配备有观景飘窗,整体户型都能拥有充足的光线。
总而言之,龙光玖悦府作为地铁、江景、湖景物业,待后期各方面配套全部兑现后,隐藏价值将更加明显。
关键词:
龙光玖悦府
责任编辑:樊柳萍
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