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二手学区老破小高温不退! 老牌vs新贵片区, 读书买房应该怎么选?

  原创  | 来源:广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2020-08-24  
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学区房是个老生常谈的问题。

一个好的学区房,意味着有好的师资教育和学风素质,更优的人脉圈层和成长环境,具有保值升值的属性。

毗邻名校的房子有多重要,不必多言,人们都直接用房票来表态了。

为了让孩子赢在起跑线上,不少人奔着教育配套去买房,“搏命”也要把孩子送进名校。

在南宁甚至有二手学区房挂牌价高达4万/㎡,比肩豪宅单价。

二手学区房价高且多为老破小, 可置业优质教育聚集的新区

学区房的价值可以拆分为两个部分,一部分是房子本身价值,另一部分是优质教育资源的入口价值,即学区房的“溢价”。

而在南宁购买学区房的人群大概有这3类:

1、南宁本地人,对学校和区域了如指掌,清楚片区学校规划。

2、扎根南宁的外地人,对南宁的学校以及就学方式可能不太清楚,更不了解学区划片,买学区房主要依靠中介的介绍以及向周边朋友打听;

3、还有一类人,虽然不清楚南宁的学校以及入学划片,但是他们却花了大量的时间去研究了解各个学校的师资力量以及划片情况、小学对口的初中有哪些,甚至于直升名额占比是多少。

那么从当前南宁的教育资源布局来说,青秀区作为优质学校分布最多的片区,但片区土地开发饱满,一手房鲜少且价格贵,而一些二手学区房能划分到优质学区的楼盘价格“高温不退”!

这类房子大多使用年限已高,老破小居多,房龄大多接近30年,等你小孩入学至少再持有6 年,那么就是近40年房龄的老破小。

在居住环境和转让方面都是大问题,所以,针对这些购房者,在学区以及置业片区的选择上,我们更加推荐把目光放置优质教育资源聚集的新区。

五象新区实景图.jpg

五象湖实景图

五象湖教育资源密集, 学区配套能级高, 买房优选性价比高的楼盘

学房的本质是入学资格,房子只是载体。

房子自身以及周边是否有优质教育资源已经成为许多购房者置业参考的因素,因此有着丰富的教育资源的楼盘自然成为香饽饽。

五象湖实景图2.jpg

五象湖实景图

买房当然是选择核心板块上价格相对较低且学区较为丰富、性价比更高的楼盘。

但核心板块上毗邻优质学区的楼盘价格较高,对于预算不够、对名校不苛求、对学区不急迫、或者注重居住舒适度的人群,建议可以选择曲线救国,先选好生源,再实现好学区。

什么意思呢?

选学校其实就是选师资水平和与小孩共成长的人,那么反过来,我们可以看到,大多优质的学区,其实都处于优质生源聚集的核心居住板块。

优质生源,往往会吸引到靠谱的师资。

所以,买学区房有一个务实的方法,买中高档楼盘相对聚集的区域,这里的生源和家长绝对不差,而并非要追求**学校的品牌。

那么具体有什么方式可以不用花天价,又能读到相对好的学校呢?

就是在高端盘扎堆的区域或附近买房,选择有着良好教育资源且价格相对较低的楼盘!

众所周知,中高端片区价格也不会太低,与价格对应的居住价值也不会差,学校就是居住配套中最重要的一项。

而且定位高端的片区往往是资源的优胜者,政府在资源分配时候也会有意识的倾斜,会做好基建安排和资金投入。那么对于这样的区域,就算是期房,后续也会有好学校跟过来。

从南宁城市教育的发展来看,五象湖板块作为继青秀区的第二大教育资源最密集的核心板块,学区配套能级高,牌子响亮、设备新、规格高,不管是教育投资还是自住,都非常具有价值。

项目效果图.jpg

路桥·壮美山湖(点击楼盘名查看详情)处于五象湖核心板块上,项目体量大,板块内名校分校环绕,移植本部的办学理念和办学模式,师资力量的共享,确实有着成为好学校的基因。

咨询热线:4008-100-077 转15128(点击拨打电话咨询)路桥壮美山湖自身就配置有两所12个班幼儿园,周边有秀田小学、新村小学、滨湖路小学、南宁四中、南宁十四中,还有3所规划小学、3所规划中学,总共有20多所学校汇集在项目周边。

规划学校.png

 (以上为不完全统计)

五象湖品牌房企云集,拿地火热、房价地价直线上升,板块之所以火,优质的教育资源是房价的支撑力之一。

目前,路桥壮美山湖二期组团在售,户型为116-143㎡四至五房,毛坯交付,均价仅13000元/㎡。

项目比周边楼盘均价少7000元/㎡,共享板块市政配套,此外路桥壮美山湖周边地段交通优势明显。

地铁方面,项目为双地铁口物业,坐拥家门口2号线延长线双站点(玉岭路站、那福路站),未来楼盘溢价能力更强,既有学校环绕又是双地铁物业,显然性价比更高!

关键词:
路桥壮美山湖
责任编辑:樊柳萍
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