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五象湖二手房挂牌价2.2万/㎡了! 有新盘才卖1.3万/㎡, 一开始我是不信的......

  原创  | 来源:广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2020-08-14  
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五象湖房价从4000元/㎡到2万+/㎡,当初错过的人纷纷称拍断大腿。
诚然,面对如今五象湖集体奔赴2万+,依然有人质疑楼市是否有价有市?
二手房最能反映市场真实情况!
近日发现五象湖板块有二手房挂牌价已高达2.2万/㎡,比周边在售新房价格高出7000-9000元/㎡!
五象湖新房供应充足,反而周边二手房价格高居不下。
挂牌价比肩新房价格,竟也这么火热?

那么,二手房价格真实水平是又怎样的?

五象湖一二手房倒挂! 二手房房价居于高位, 能扛能打

新房比二手房贵,这是大众的思维逻辑。
当二手房出现比新房售价更高,这就是我们说的倒挂。
五象湖是南宁一二手房房价倒挂最能扛的板块之一。

目前五象湖二手房挂牌价普遍在1.5-2.2万/㎡,多数楼盘都在1.7-1.95万元/㎡的成交价格幅度。

五象湖二手房挂牌价.jpg

通过上图数据可见,8月份五象湖二手房成交价呈上升趋势,成交价甚至超过挂牌价售出!
尤其五象湖某楼盘以一手房4999元/㎡,最后二手房成交价格高达2.25万/㎡,惊呆众多购房者!
可见,买房还是要选对楼盘选对区域,核心地段的物业是楼市强大的“硬通货”。
五象湖核心板块上的二手房,挂牌价高的楼盘,一般都是地段好、地铁物业或是有名校加持,又或者是品牌房企开发的楼盘,溢价较高!
五象湖核心的居住板块的楼盘天生自带湖景buff加成,二手房更是有现房优势。
在新区建设下名校聚集、地铁3号线通车,以及地铁2号线东延长线的建设,加之自贸区落位之后,板块迅速蝶变,房价率先觉醒,明显攀升。

路桥壮美山湖双地铁房仅1.3万/㎡, 性价比高! 未来有一定的涨幅空间

五象湖核心板块的新盘以及多数二手房已经集体占领2万+高位,板块内却仍有楼盘在卖1.3万,它就是距离五象湖不到1公里的路桥·壮美山湖。

咨询热线:4008-100-077 转15128

路桥实景图.jpg

路桥壮美山湖实景图

说到这,有人不禁要问:“路桥壮美山湖周边的二手房房价已经在2万+/㎡这个段位,它为啥就敢卖13000元/㎡?路桥壮美山湖房价未来是否存在涨幅空间?”
首先我们必须客观地从当前分析板块的表现。
五象湖板块可以说是南宁整个城市最抗跌的地段之一。
在今年的特殊情况下,其他片区二手房甚至是新房出现房价下跌,五象湖板块是少数的一二手房出现倒挂的板块,一直在火热升温,有个别二手房成交价远远高于新房。
可以看出,核心地段的核心物业一直都受到购房者和投资客的青睐。
不论是新房还是二手房,必定是占据地段、名校等资源优势,才具备有抗跌实力。

路桥壮美山湖盘踞五象湖核心位置,占领着价值高地、房价高地,地铁2号线东延长线就占据了双地铁口,预计今年年底开通运营!

路桥地铁.png

在教育配套上学区范围大,丰富全面,楼盘还能享受五象湖核心板块市政配套的利好。
路桥壮美山湖作为板块内的大地主,体量大,是板块内少有的“平靓正”的楼盘。
其次,五象湖真正的核心板块未来可售房源有限,加之板块内不乏有去化率极高的楼盘,但价格都普遍较高。
那么,路桥壮美山湖仅13000元/㎡的价格是入手的好机会吗?
价格倒挂明显的板块,新盘价格未来大概率将会赶超二手房房价!
特别是优选品牌好、配套好、地段好、品质好的楼盘,存在着极大的涨幅空间,且在未来的二手房市场,溢价能力也比现在更加猛烈。
不论是考虑区域地段、通勤成本还是配套便利性,路桥壮美山湖仅13000元/㎡的价格是可以考虑的。
关键词:
路桥壮美山湖
责任编辑:樊柳萍
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