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新盘测评: 板块楼面价破七, 价值不可估量, 南宁这一纯新盘马上亮相!

  原创  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2020-07-15  
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    作为南宁置业热点板块,五象南近期新冒出来两大新盘,其中,曾在五象湖创下开盘售罄佳绩的旭辉,独自操刀的第二盘——旭辉江山樾落址与此。

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魔幻的2020年上半年已经落下帷幕,在这半年中,五象南板块一骑绝尘,成为南宁众多板块中,唯一成交面积破50万㎡的板块。

其实,五象南取得如此傲人成绩,并不意外。

盘点今年,五象南的瓜有点多,万有国际旅游度假区落户、楼面价破七、地铁3号线延长线6个站点曝光,风头非常十分猛。

作为南宁置业热点板块,五象南近期新冒出来两大新盘,其中,曾在五象湖创下开盘售罄佳绩的旭辉,独自操刀的第二盘——旭辉江山樾落址与此。

那么,它是否会延续旭辉湖山樾热销佳话,成为2020年,南宁楼市的新晋网红盘呢?

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1、五象南又冒出一纯新盘,庐山真面目马上亮相!

我们都知道,南宁城市主导发展方向是:整体向东,重点向南。

今年2月26日,五象南一宗147亩地出让,吸引了彰泰、旭辉、大唐和中南联合体、云星等四家房企前来竟夺,最终被旭辉15.3亿元拿下,楼面价3900元/㎡。

地块区位.png

相比5月份,荣和在五象南拿的27亩地,楼面价7866元/㎡,整整少了一半,但是,我们细研旭辉拿下的这幅地块,我们就会发现,有诸多条件:

须配建18班幼儿园,幼儿园用地位于地块西南角,自签订本宗地出让合同之日起9个月内开工,自开工之日起24个月内竣工交付使用;

配建配建36班小学、33班中学,中小学用地位于地块东面(金村路东侧、金海路北侧)为独立用地,中小学须一并建设;

另外还需建设安置物业、物业商铺、社区居家养老服务用房等。

从拿地条件,未来社区配套将会十分齐全。

旭辉拿地后,定名为旭辉江山樾,是旭辉独立操刀在南宁的第二盘,项目于6月20日开放了城市展厅,距离拿地相隔近4个月,动作可以说非常快了。

说到旭辉,我们立马就会想到在南宁落子的第一盘——旭辉湖山樾,位于五象湖核心区,创下开盘即售罄的佳绩。

如今,第二盘选择布局在五象南,本周六(7月18日)营销中心将亮相,我们抢先来品品它的产品!会不会延续第一盘取得惊人佳绩?市场是否会买单,我们到时见首开的成绩。

2、旭辉为何把眼光投向五象南?板块内各项配套正加速兑现

旭辉江山樾位于南宁五象南核心板块银海大道上,也地处南宁综合保税区产业群中,有南宁五象远洋大数据产业园、中国新加坡产业园等产业园。

产业是支撑着城市发展进步的动力,近些年,五象南这些产业逐步进行,另外,学校、交通、医疗等配套也在有条不紊完善中。

五象南板块内华威路、金良路、海晖路等路网工程一期已投入使用,南宁一中五象校区已有师生进驻。

如今的五象南,路网、学校、商业等各方面配套正在逐步完善中,从规划正一步步走向现实,房企也来了不少,荣和、龙光、彰泰、万科等。

我们看下旭辉江山樾项目地段。

作为五象新区的后起之秀,项目距离五象湖约3公里,从五象湖出发,驱车20多分钟即可达到项目。

项目距离地铁二号线玉洞站约2.8公里,沿着银海大道,开车8分钟可到达南宁地铁2号线玉洞站。

根据规划,板块内还有3号线地铁延长线途径,往北可抵达五象湖板块,往南可到达万有国际旅游度假区,出行非常便利,或将逆袭成黑马。

另外,项目靠近银海大道,联通绕城高速,可快速通往其它城区。

旭辉江山樾配套图.png

再来看下教育配套,作为一个新发展的板块,板块内多所学校都在建设中,该项目配建了幼儿园、小学、中学,另外,片区还有三美学校、一中(五象校区),区域内平乐小学已经开展招生工作,金良路小学、华威路小学等同步实施建设。

未来随着这些新建学校的落成,将大大补充该片区的教育资源。

商业配套方面,项目自身规划有嵌入社区的旗舰街区,建筑面积约3.25万方,基本可以满足日常生活所需,另外,周边还有威宁·综保区邻家广场,万科星都荟综合体。

在医疗方面,南宁前海人寿医院目前仍在加紧建设中,医院距离旭辉江山樾大约5公里左右,开车十分钟内可到达,还算是方便。

南宁前海人寿医院.webp.jpg

南宁前海人寿医院

3、总建面40万㎡,包揽12年教育,这大招在南宁没几个

旭辉江山樾占地面积147亩,总建面40万㎡,容积率4,由两个组团和一条商业街组成。

根据拿地要求,旭辉必须配建1所18班幼儿园,1所36个班小学,和1所33个班中学,其中,中小学位于项目东南面,其中,幼儿园以海洋之心为主题,由旭辉亲自打造。

对于购房者来说,从幼儿园开始到初中全龄段教育配套都近距离分布在项目周边,对于家长来说,接送孩子上下十分方便。

项目楼栋效果图.png

旭辉湖山樾,是旭辉旗下的CIFI6产品系,围绕缤纷盒子生活场、一体化自由巨厅、全龄IP旭辉小熊、全龄园区来打造。

从项目楼栋分布图来看,点式布局,首期将推5/6/7/8#楼,其中5#楼为两梯六户,6/7#楼为两梯五户,户型为75-125㎡房源,毛坯交付。

从首期所推的产品面积段来看,定位偏向刚需,至于户型图,目前还未公布。

那么,旭辉江山樾首开价格会卖多少呢?我们拿周边项目做参考:

目前,板块聚集了荣和五象学府、建工城、彰泰郡、万科星都荟、龙光玖珑郡、印象愉景湾,价格在10500-12500元/㎡。

很多人对此价格作出猜测,你觉得会卖多少?

看盘总结分析:

1、在“整体向东,重点向南”的发展方向下,五象南正处于有利风口,是南宁置业热点板块,作为南宁“当红板块”,旭辉江山樾热销的概率或将很大。

2、从目前来看,五象南配套还不是很完善,还在蛰伏,作为土地储备量较大板块,随着板块内各项生活设施配套建成并投入使用,未来人流、物流将迎来重大飞跃。

3、首期推的75-125㎡户型,是市场上比较受刚需、刚改欢迎的主流户型,项目自身规划配套较为齐全,加上12年教育资源傍身,预计会成为“爆款”。


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