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南宁新盘测评: 10500元/㎡! 95㎡精装房首付24万! 距湖仅500米

  原创  | 来源:  作者:  时间:2020-02-04  
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    金科天籁城距湖仅500米,首付24万,均价10500元/㎡,还卖精装,几大关键词抛出,这难道不是刚需都能买的湖景房?

近期,相思湖又推新货了!
距湖仅500米,首付24万,均价10500元/㎡,还卖精装,几大关键词抛出,这难道不是刚需都能买的湖景房?
案名极为动听,它是谁呢?
这盘首期产品已经交付,在2019年12月中旬推出三期新品。

金科天籁城楼盘资料.jpg

当下,相思湖板块大多数楼盘已经交付,新盘有万丰新新江湖,不过,近期这盘还没有什么动静,另一个就是今天我们要说的金科·天籁城,也就是金科观天下三期产品。
该盘能否延续金科观天下继而成为2020年西乡塘第一个红盘?

1、不走寻常路,为何急于年前推货,反季而行?
南宁可开发的湖景土地资源越来越少了,从饱和的南湖到如今炙热的五象湖,自带主角光环,众人追捧高地。
相思湖,似乎成了被众人被抛弃的板块。
但相思湖从不缺大牌,聚集有万科、龙光、金科等大型房企,真的被“遗忘”?
前不久,金科在南宁相思湖板块首盘金科观天下A区迎来交付,而三期产品天籁城赶在年前悄咪咪开卖了!
天籁城所处地块于2019年10月10日在网上拍卖,金科以1.86亿元拿下,作为金科观天下三期,两个月在2019年12月中旬入市。
距离拿地时间,也就时隔两个月,为何如此之快,就急着推出?
据了解,相思湖板块内在售新盘不多了,在市场供不应求的情况下,抢在年末推出,抢占市场。
首推的4#楼,从入市开始,用时不到一月,几近售完。
金科天籁城,“天籁”,物自然而然发出的声音,十分悦耳动听。
为何称“天籁”呢?
金科天籁城靠近相思湖湿地公园,内部湖水荡漾,水质达到景观水质三类,有大批鸟类在此栖息,此外,湿地公园空气清晰,环境优质。
金科天籁城只有4栋楼组成,点式布局,楼栋错乱分布,高层产品东侧可以观湖,如若项目交付后还能湖中景观,想必这也是一件很美好的事,以“天籁”之称也就如其名。
2、铁商不足,湖景是杠把子,家门口教育,为其加分不少
正宗湖景房,带精装交付,才卖10500元/㎡,周边配套如何?
金科天籁城,位于相思湖板块,与南宁市相思湖学校仅一路之隔,该盘最 大卖点之一就是湖。

金科天籁城配套图.jpg

金科天籁城与相思湖公园直线距离仅500米,据置业顾问介绍,高层朝东、朝南部分户型可以看湖,属于湖景房。
此外,值得一提还有与项目一路之隔的南宁相思湖学校,据了解,这是一所9年制公立学校,如果交付后划分到的话,孩子上下学会很方便。
商业方面,项目附近没有什么大型商业,不过周边的社区底商也可以满足业主日常需求。
至于交通方便,目前这里出行基本靠公交或者小车,可通过项目紧邻的双向6车道罗文大道和相思湖西路,通往城区其他板块。
如需乘坐地铁,目前只能依靠南宁地铁1号线,步行三四十分钟可抵广西大学站,不在日常步行出行范围内。
此外,距离南宁地铁4号线延长线(规划)相思湖北路站约800米,获批时间还未可知。
整体看,地段偏弱,但周边生态资源丰富,空气质量好,位于相思湖板块,论居住舒适度,很多地方或许比不上这里。
3、95㎡首付24万,总体量不大,可以选择的机会不多!
不管你是否喜欢,金科天籁城自2019年12月中旬入市以来,4#楼去化非常快,而看湖户型吃紧。
均价10500元/㎡,带装修交付,还能看湖,据置业顾问介绍,95㎡首付24万就能上车,吸引了不少购房者。(售楼部电话:4008-100-077 转 15136)
在南宁在售楼盘中,案名中带有“城”字的楼盘,规模都不小,少则都有几十亩,多则上千亩,而金科天籁城只有23亩,由四栋高层产品组成,有点“另类”。

金科天籁城效果图.jpg

金科天籁城,占地23.28亩,只规划四栋高层,仅24层,总户数460户,容积率3,项目体量不大,整体产品偏刚需。
目前,项目在售的是4#楼,户型有85㎡、95㎡、115㎡三个产品,两梯五户,均价10500元/㎡。
小区外围自带了部分沿街商业,可以满足业主基础生活需求。
由于规模有限,金科天籁城舒适度可能不高,但只规划了24层,比许多常规三十多层层高高层产品,24层更舒适。
我们来看下户型,整体来看,户型刚需紧凑,其中,85㎡做三房,这个户型主卧并无卫生间,只设计了一个公共卫生间。

金科天籁城85㎡户型.png

85㎡三方两厅一卫户型

整体看这个户型并不方正,且朝向并不突出,大部分人都不会喜欢这个户型。

金科天籁城95㎡户型.png

95㎡户型

95㎡的三房和85㎡相比,整体大气,动静分区,户型方正,客厅开间3.6米,其中,阳台开间长达6米,次卧与阳台相连,可以看到室外风景。

金科天籁城115㎡户型.png

115㎡户型

再看115㎡户型,做了四房两厅两卫双阳台,全明通透,空气对流,户型方正,但非常紧凑。
住朋观点分享:
1、作为金科首进南宁首盘三期产品,规模有限,舒适度或许比金科观天下A/B区差些,除了外围沿街商业,做一个纯居住区也是不错。
2、金科天籁城项目位于相思湖板块,紧邻9年制公立相思湖学校,是首次置业人群**,且周边配套齐全,路网发达,适合自住。
3、均价10500元/㎡,首付24万,精装交付,相思湖作为南宁少有的宜居板块,学校就在家门口,热销也许会是大概率。
4、如你是投资者,或许这盘就不太适合你,毕竟“铁学商”并不突出,后期兑现还需时间。
疫情入邕,没人能独善其身,全民抗“疫”,楼市也不例外。如今南宁众多楼盘已经关闭售楼部,何时开放还要未知?
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