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江南区节后探盘:板块供应冷热不均 “万”花丛中惊现8字头装修房

——5大城区56个人气楼盘 住朋网2018开年探盘行动
  原创  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:陈颖  时间:2018-02-28  
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    在装修房渐成为楼市主力的大趋势下,江南区是否还有性价比较高的刚需户型,有没有值得关注的低价毛坯房?带着这些疑问,住朋君启动2018开年探盘活动,奔赴江南区,为大家获取节后首波楼盘情报。

    随着城市“重点向南”规划的实施,越来越多人看好江南区的发展潜力,众多大牌房企相继进驻江南区,如碧桂园、绿地、万科、荣和等,不仅让江南区人居环境也全面提升,也令楼市均价直逼万元大关。江南区一直是刚需重镇,但在装修房渐成为楼市主力的大趋势下,是否还有性价比较高的刚需户型,有没有值得关注的低价毛坯房,哪些楼盘新年涨价幅度比较大?带着这些疑问,住朋君在启动2018开年探盘活动后,第一时间奔赴江南区,为大家获取节后首波楼盘情报。

    >>>春节期间无新品推售 购房者节日置业趋于理性

    此次踩盘,住朋君选择了大家较为关注的亭洪、经开以及沙井三大板块的热门楼盘,分别到访了振宁·星光广场、江南万达广场、天健领航大厦、龙光·玖珑府、新希望锦官城、华南城东盟华府、华南城江南华府、天健西班牙小镇、碧桂园·公园壹号、中昂·国汇、绿地新里璞悦公馆、万科悦江南14个项目。在对了解春节前后销售情况的了解中,住朋君获悉部分楼盘过年安排有置业顾问值班营业,但春节期间均无新品推出,仅有少量客户来访,总体销量基本与往月持平。

    >>>经开区楼盘清尾 沙井板块3月新品缤纷呈现

    通过探盘,住朋君发现,经开区大部分楼盘已处于尾盘清货阶段,但到访客户仍比较多,如龙光·玖珑府、新希望·锦官城,踩盘当日现场有五六组客户正在咨询。大家关注度较高的大都郡在一期毛坯开盘售罄后暂无新动作,而主打高层及洋房的青溪府,其高层房源也在清货中,无新品推售。此外,目前主打商业产品的亭洪路周边,振宁星光广场推出写字楼产品,更有9字头惊喜价;尤其值得一提的是,与经开区及靠近市中心楼盘缺乏货量相比,沙井板块可谓是“新人”辈出,万科、绿地、中昂、碧桂园等品牌房企楼盘在3月份不约而同表示有推盘计划,亮点颇多。

    >>>在售毛坯盘数量减少至3盘 90㎡左右刚需户型受追捧

    江南区推出的住宅产品,以装修房为主,其中不乏***洋房产品,而有毛坯房源的楼盘仅有5家,但就目前来看,仅有天健西班牙小镇、华南城江南华府、华南城东盟华府3盘仍有毛坯房在售。在众多房源中,90㎡(建面)左右刚需户型最受欢迎,客户问询度最 高。

    >>>装修房均价普遍10000元/㎡ 8字头装修公寓令人期待

    老百姓最关心的莫过于价格。在价格方面,江南区毛坯房均价目前已超8000元/㎡,部分楼盘毛坯新品价格或将进一步上调;而装修房价格则在8000-13000元/㎡之间,沙井板块品牌房企楼盘多为限价房,均价在10000元/㎡左右,不乏9字头楼盘,整体价格预估比上期上涨200-300元/㎡。其中,令人惊喜的是,华南城江南华府带装修公寓继节前首推售罄后,或将于3月中旬二次开盘,均价8字头。

    此外,值得关注的是,江南区规划有5条地铁线路穿过,其中有3条线路预计2021年底前就可以建成并开通运营,分别是地铁2号线(已于2017年12月28日开通运营)、地铁4号线(在建,预计2020年开通)、地铁5号线(在建,预计2021年底开通),地铁开通后势必加速区域发展,江南区整体居住环境又将进一步升级。而经开、沙井板块大部分楼盘的交房时间也集中在2020年前后,届时江南区将迎来一阵交房高峰期。地铁开通将带动地铁沿线楼盘房价提升,有心仪地铁盘的朋友建议趁早下手。下面,一起来详细了解住朋君的江南区人气盘踩盘实录吧。

关键词:
江南区经开区沙井区刚需户型毛坯房
责任编辑:陈颖
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