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一半海水一半火焰 2017南宁土地市场五大瞬间精彩回放

  原创  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:admin  时间:2017-12-31  
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    2017年南宁土地市场累计推出经营性土地共70幅(物流、仓储、工业用地不计,武鸣区不计),总面积达2944499.3㎡(折合4416.75亩)。其中,成交66幅,成交面积为2703274.87㎡(折合4054.905亩)。

 

    2017年南宁土地市场,以年中为分水岭,土地新政执行后,一切,似乎开始变了……那么2017年又有哪些地块是全年之最,哪些土地的出让现场令人过目难忘,历久弥新?接下来,住朋君带大家一起回顾2017南宁土地市场情况!

    全年出让的土地“双限地”占五成

    回看2017这一年,南宁的土地市场可以说是一半海水,一半火焰!上半年南宁土地供应量较少,且大多地块均以普通挂牌方式出让,土地市场较为冷清;年中,南宁土地市场迎来新变化,土地出让方式出现变更,6月16日首次采用“限房价、限地价,竞产权移交住房配建面积”、“限地价,竞产权移交住房配建面积”或“限地价,限房价”等新兴土地出让方式,多幅“双限地”被万科、碧桂园、绿地等国内一线房企“分食”,至此南宁土地市场开始升温渐暖;来到年底,南宁土地市场供应量现井喷态势,仅11月和12月两个月即推出了28幅地块,南宁土地市场热度高涨。

    据住朋网数据统计,2017年南宁土地市场累计推出经营性土地共70幅(物流、仓储、工业用地不计,武鸣区不计),总面积达2944499.3㎡(折合4416.75亩)。其中,成交66幅,成交面积为2703274.87㎡(折合4054.905亩)。值得一提的是,双限地块作为今年南宁土地市场的主旋律,推出地块数量共33幅,面积合计1690348.85㎡(折合2535.525亩)。

    2017年南宁土地出让成交情况图

    五大主城区各有千秋 青秀“一地难求”

    五象新区作为南宁楼市近两年的置业热点城区,尤其是随着城区内各项配套利好的逐步兑现,深受购房者喜爱,嗅觉敏锐的房企自然对其青睐有加,争相进驻拿地。2017年五象新区依旧是“领头羊”,土地供应数量占比至高,共推出24幅地块,成交22幅。

    紧跟其后的是城西,要知道伴随着地铁1号线和地铁2号线的相继开通,城西潜在价值尤其凸显,万科、绿地、碧桂园、华润等国内一线房企纷纷攻城掠地。城西今年共推出17幅地块,成交15幅,其中南宁华润置地北湖房地产有限公司5月26日以总价143377.8782万元(约14.34亿元)拿下的位于西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西GC2017-020地块更是备受购房者关注。

    相比之下,青秀区可谓“一地难求”,2017年青秀区土地供应数量仅6幅,其中仅有两幅是城镇住宅用地。值得关注的是,南宁首宗“装配式建筑用地”GC2017-115地块诞生于青秀区,竞得者为广西本土房企老大哥荣和集团。

    江南区成交地块以“双限地”居多,占比达其成交总量的61.54%,且位置大多集中于沙井板块和经开区,出让地块面积较小,多为百亩以内。目前江南各交通要道已经打通,城区内各个板块正在开发,处于上升期。

    与其它城区相比,2017年兴宁区整体出让土地数量仅次于青秀区,但成交的10幅地块中有9幅均是住宅用地,且大部分位于兴宁东板块,来年兴宁东将会有多个新盘面市。

    2017年南宁市各城区土地成交情况图

    扩大土地储备量 房企豪掷重金拿地

    2017年5月26日,南宁史上最严新政中,对土地出让新模式再次进行调整,由原来的“限地价+竞产权移交房配面积”出让方式,调整为“限房价、限地价,竞产权移交住房”出让方式。南宁土地新政的实施一方面提高了开发商的拿地门槛,同时也缓解了南宁楼市楼面地价过高、过热的现象,达到维持南宁楼市健康平稳发展的目的。

    尽管如此,但在“强者越强”的趋势下,土地储备仍是各大房企扩大在邕规模的利器。不少房企或单独,或联合其他房企一起豪掷重金拿地。据统计,2017年南宁成交总价超10亿元地块共9幅,占南宁总成交地块数量的13.64%,多为国内一线房企拿地且多集中在下半年出现。

    2017年南宁土地成交总价超10亿元地块

    细数2017年南宁土地市场5宗“最”

    对于吃瓜群众而言,最想看的莫过于每年的“之最”盘点。究竟哪些地块能上榜?它们的竞得者是谁?接下来,住朋君为大家盘点各个“之最”的top5,话不多说赶紧看图↓↓↓

    2017南宁土地市场不可磨灭的五大拍地瞬间

    ①中昂力拼全场 5字头楼面价拿地首进南宁

    2017年3月22日,位于江南区邕津路南段东侧、贤明路南GC2017-007地块吸引了万科、融创、荣和、招商等十余家大牌房企到场竞拍,场面十分壮观。值得一提的是,GC2017-007地块起始价为1915元/㎡,现场竞拍环节不到3分钟时间,该地块楼面价已破4字头!最终由中昂集团以成交总价4.98亿元,成交单价1000万元/亩竞得,地块楼面价达5000元/㎡,成为沙井板块新楼面价地王,让业内外一片哗然。

    精彩瞬间回顾:

    城南买房的都笑了 沙井土地拍卖仅楼面地价就达5000元/平方米 【点击标题查看详情】

GC2017-007地块签约现场

    ②南宁土地新政首役 五幅“双限”地遭狂抢

    2017年6月16日,南宁市国土资源局挂牌出让5幅分别来自江南区和兴宁区的地块。与南宁往期相比,本次土地出让会人气甚高,广西区内各大主流媒体均悉数到场,见证本次土地出让会的举行。其中,除地块因素外,更让人关注的是本次拍卖会在南宁拍卖史上具备的划时代的意义,此次土地出让首次采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式。

    本次土地出让吸引了万科、金科、绿地、碧桂园、龙光、招商、盛邦、中海、荣和、天健、中昂等16家国内房产大鳄汇聚一堂抢地,现场气氛异常紧张,各大房企间短兵相接,几度进入白热化。整场土地拍卖会共耗时4个小时,成为南宁本年度历时最长的一场土地拍卖会。最终,联发、碧桂园、绿地笑到最后,成功买到心仪地块。

    精彩瞬间回顾:

    南宁土地新政首役五幅“双限”地 碧桂园拿下三幅 【点击标题查看详情】

    6号竞买人联发集团举牌

    ③宜家来南宁啦!总价2.68亿元落户五象

    对于都市时尚一族来说,或多或少会有一些“宜家情节”,其简约、大气、质朴的设计吸引了众多宜家真爱粉,作为在城市生活的一份子,都希望在自家门口就有一个宜家,买到好家具。这不,8月23日,南宁人翘首期盼的知名国际家居巨头宜家终于来了!

    当天上午,南宁宜家家居有限公司以总价约2.68亿元轻松拿下五象新区平乐大道西侧、宋厢路南侧、总面积为63.787亩的GC2017-042地块。以后南宁人再也不用远赴广州,深圳等地去逛宜家商场了!

    精彩回顾:

    宜家终于来南宁了 总价2.68亿元拿地落户五象新区 【点击标题查看详情】

    99号竞买人宜家举牌

    ④广西本土房企主战场 荣和、彰泰一日内分别连下两城

    11月29日五象新区四幅商住用地挂牌出让,引来荣和、彰泰、合景、新希望、碧桂园、联发、阳光城、天誉、蓝光、金地、建发、旭辉等十四家房企前来参战血拼,最终广西本土房企彰泰荣和成大赢家。

    当天,彰泰率先开局,9.5亿元将位于中国东盟国际物流基地内的GC2017-080地块收入囊中。值得一提的是,在接下来的GC2017-085地块竞拍中,彰泰丝毫没有让步之意,步步紧逼,最终以6000元/㎡楼面价刷新五象记录,拿下当日第二幅地块。

    而广西本土房企老大哥荣和集团当天也是相当勇猛,在夹击中淡定拿地,以总价约138418.7495万元将位置相邻的GC2017-086地块和GC2017-087地块一并霸气拿下。

    精彩回顾:

    彰泰集团再进军五象!拿下南宁综合保税区92亩商住地 【点击标题查看详情】

    彰泰集团再下一城 拿下五象新区115亩地 【点击标题查看详情】

    荣和霸气拿平乐大道东侧两块地毛坯价限价8013元/㎡ 【点击标题查看详情

1号竞买人彰泰举牌

16号竞买人荣和举牌

    ⑤天誉大唐阳光城高调联手 截获200亩“巨无霸”地块

    见过联合拿地,没见过如此实力强大的组合联合拿地!12月27日位于玉洞大道北侧、面积超200亩的“巨无霸”GC2017-100地块最终以总价16.45亿元被天誉、大唐、阳光城三家房企强强联合共同拿下。

    当天,竞得人之一的大唐地产相关负责人在事后接受采访时表示,拿地后会优先做好安置回迁项目。在大家最关心的商品房方面,凭借大唐地产世界500强企业实力与深耕南宁多年经验,再加上天誉地产和阳光城的加入,3家房企强强联合一起合作,对项目未来深具信心。

    要知道,对于开发商抑或购房者而言,联合拿地开发都不失为一件好事。房企间的强强联合可使资金更加互通,发挥众家品牌开发商长处、各施所长,为购房者打造出更为优质的产品。与此同时,联合开发也能实现各家房企的优势共享、共担风险、共担收益,从而实现互利共赢。

    精彩回顾:

    广西首现三大房企联合买地 一串疑问亟待解开 【点击标题查看详情】

    

    天誉、大唐、阳光城三家房企代表

    综上:随着2017年各地块的成功出让,2018年南宁楼市将会迎来更多的新项目,让我们屏息期待各大开发商接下来会为购房者打造什么样的楼盘吧!

    以下是2017年南宁地块(住宅/商业))出让成交一览表【点击图片查看大图】





    声明:本文为住朋网原创,未经授权严禁转载,违者后果自负。

关键词:
2017南宁土地市场双限地土地成交
责任编辑:陈秋帆
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