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原南宁地委大院拆了! 新房放风均价8600元/㎡, 要马上掏腰包的节奏?

  土地城建  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2021-02-04  
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    原南宁地委大院旧改项目总平图曝光了!

不知大家发现没,近期,南宁旧改动作有些猛!

2021年才过完一个月,关于旧改的话题却接二连三曝出,还引起了不小轰动。

细细一看,我们发现,这些项目多数位于西乡塘区

这不,近日,西乡塘区又有一旧改项目迎来新动作。

原南宁地委大院旧改项目总平图曝光了!从公示方案中发现,拆除了126栋楼,2179套住房,并且相关单位已排队预约购房,均价8600元/㎡。

和周边对比,价格低了不少,拥有名额的你,是否是要马上掏腰包的节奏呢?

1、原南宁地委大院拆了,126栋建筑楼,2179套住房!

近日,在南宁市资源局官方网站公布了《崇左市驻南宁管理处申请的原南宁地委大院危旧房改住房改造项目总平方案批前公示》。

在公示中,公布了原南宁地委大院危旧房改住房改造项目规模,拆除建筑数量以及住房套数等消息。

原南宁地委大院危旧房改住房改造项目公示截图.png

根据公示内容,其中,被列入改造范围的共有93栋2179套住房,总建筑面积194165.72平方米,另计划一并拆除的公共建筑有33栋、建筑面积59478.84平方米,该危旧改项目合计拆除危旧房屋建筑面积253644.56平方米。

同时,按照纳入改造范围内的原有建筑情况,结合规划市政道路,该危旧房改住房改造项目划分为四个地块,总净用地面积为132017.85平米,折合约198亩。

原南宁地委大院危旧房改住房改造项目.jpg

据悉,原南宁地委大院始建于上世纪五十年代初,是南宁地委、地区行署的所在地。

大院绝大部分住房是砖混结构或大板结构,住房建筑面积小,由于年代久远,房屋老化程度高。

另外,大部分住宅楼不符合建筑抗震设防标准,有的甚至已成危房。

现在,改造项目批前总平公示已出,相信未来这里也将以全新面貌呈现。

2、约198亩!划分为4个地块!容积率并不低

据了解,崇左市驻南宁管理处拟利用位于西乡塘区明秀东路238号,从公示的总平图来看,原南宁地委大院旧改项目位于明秀东路与友爱北路交汇处。

从位置上看,项目所处的位置十分优秀,距离南宁地铁2号线明秀路站并不远,步行可抵达,未来还有5号线交汇与此。

原南宁地委大院旧危房改住房改造项目区位示意图.png

新的拟建项目总平图曝光了,未来这里将以什么样的形式呈现?

根据纳入改造范围内的原有建筑情况,结合规划市政道路,该危旧房改住房改造项目划分为四个地块,总净用地面积为132017.85㎡,折合约198亩。

其中,该项目住宅总面积622636.70㎡,非公住宅建筑面积615848.47㎡,公有住房建筑面积6788.23㎡,容积率为5.76,绿地率26.03%。

咋一看,这一旧改项目容积率挺高的,超过了5.5,未来居住舒适度并不高。

原南宁地委大院旧改项目主要经济指标.png

按照划分的四个地块,每个地块规模、占地都有所不同。

地块一:

占地面积78019.01㎡,约117亩,总建筑面积691699.6㎡,其中住宅建筑面积424908.7㎡,商业建筑面积20718㎡,地块一容积率为6.76,绿地率25.21%。

住宅总套数3347套,其中,≤90㎡户型套数为186套,90-144㎡户型套数为4622套,≥144㎡户型套数为165套。

地块一.png

地块二:

占地面积16820.86㎡,约25亩,总建筑面积15178.64㎡。该地块为教育用地,将建设1所24班小学。

地块二.png

地块三:

占地面积19410.08㎡,约29亩,总建筑面积134299.63㎡,涵盖1所幼儿园,地块三容积率为5.2,绿地率25.77%,住宅总套数768套。

地块三.png

地块四:

占地面积17768.18㎡,约26.65亩,总建筑面积143279.13㎡,容积率6.3,绿地率25.1%,住宅总套数858套。

地块四.png

从公示的四个地块主要经济技术指标来看,原南宁地委大院旧改项目户型主要集中在90-144㎡户型。

该项目规划有住宅、商业,另外,还规划有1所小学和1所幼儿园。

3、放风均价8600元/㎡!比周边低了不少,要刷卡的节奏?

根据项目公示的总平方案,原南宁地委大院危旧房改住房改造项目规划设计23栋住宅楼及其配套商业、1个24班小学、1个12班幼儿园、1栋综合楼。

总建筑面积为984457㎡,总计容建筑面积为759862.49平方米,总建筑密度为30.63%,总绿地率为26.03%,机动车停车位5936个,非机动车停车位8081个。

从地段来看,该项目所处的位置片区内各项配套十分醇熟,不仅有南宁地铁2号线穿过,未来还有5号线,通往其他区域非常方便。

另外,周边生活氛围也非常浓厚,周边学校有南宁市秀田小学、南宁市爱华小学、有爱小学、万秀小学、南宁二十八中学等。

据相关消息称,目前该项目的相关单位已经开始排队预约购福利房,南宁、崇左均有名额,均价8600元/㎡。

如果你有名额,是否会马上掏腰包?

根据方案指标,住宅总面积622636.70㎡,非公住宅建筑面积615848.47㎡,公有住房建筑面积6788.23㎡,意味着非公住宅未来有可能对外销售。

如果对外销售,价格又会卖多少呢?

我们通过周边来一探究竟。

项目东面,周边有皇巢北郡、大唐天城、保利心语等项目,这几个项目2020年皆爆出还有住宅产品在售,不过,目前对外宣称已售完。

从目前来看,这一片新房在售价格区间在9800-12000元/㎡。

如果该旧改项目对外销售,会卖多少钱呢?欢迎留言区一起讨论!


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