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五象两大板块规划最新调整出炉! 总部基地拟建1所初中2所小学!

  土地城建  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2021-01-18  
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    五象总部基地新增了一所小学,小学用地面积达到约140亩!玉洞片区西部也有了新的调整,五象新区的发展又将进一步加速!

近日,五象新区传来一则好消息!

即五象总部基地新增了一所小学!小学用地面积达到约140亩!

本次规划将原规划建设的高中用地调整为小学用地,旨在缓解片区内小学适龄学生较多的压力,而取消的规划高中可在南宁市统筹安排,仍满足该片区所需高中教育需求。

就在刚刚,玉洞片区西部也有了新的调整!五象新区的发展又将进一步加速!

那么,调整详情如何?

一起来看看

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1、五象总部基地新增一所48班小学,板块内小学用地面积扩大至140亩

2021年1月12日,南宁市自然资源局发布了一则公告,即《自治区重大公益性项目控制性详细规划(修编)》,对图则编号A-1-3地块进行了调整。

公告.png

这一次规划中涉及地块是位于五象新区明辉路北侧、平乐大道西侧,坐落于五象总部基地内。

该规划于2018年获批复实施,在广西规划馆北侧的平乐大道明辉路口,原规划有一所初中和高中。

原控规规划图.jpg

根据2019年7月1日施行的《南宁市中小学校幼儿园用地保护条例》对中小学校的生均面积要求进行了较明显增加,造成该位置原规划的初中、高中生均面积均不能满足新规要求。

经征求市教育局意见,自治区重大公益性片区应首先满足小学、初中用地需求,该片区取消的规划高中可在南宁市统筹安排,仍满足该片区所需高中教育需求。

主要调整内容为:

1. 保持A-1-3地块规划为中小学用地性质不变,由初中、高中用地调整为小学、初中用地,即取消原规划高中,增加规划小学。

初中用地面积增加至5.27公顷,折合约79亩,班级数由≥30班调整至42班;小学用地面积为4.85公顷,折合72.75亩,班级数为48班。

地块维护前后用地布局对比图.jpg

2. 自治区重大公益性项目片区C-3-4地块仍规划为小学用地,规划指标保持不变,班级数由76班调整为48班。

也就是说,在经过调整后,自治区重大公益性片区小学由一所变成二所,小学总用地面积也由4.48公顷扩大至9.33公顷,折合约140亩。

调整后规划图.jpg

虽说该规划的调整并没有改变土地用地性质,只是将高中调整为小学,对于周边的居民却有着重大的影响!

小学和初中规划建设在同一地块,形成覆盖9年的义务教育配套,周边居民也可实现就近上学,不用起个大早送小孩去学校。

目前,该地块周边的小区有五象明珠、万科金域中央,目前万科金域中央第三期万科紫台在售,参考价格22000-27000元/㎡。

至于将要引入哪家学校,现在还不能下定论,坐等官宣!

对于《自治区重大公益性项目控制性详细规划》大家应该都还算熟悉,该规划于2010年4月-2011年7月期间编制,2011年7月获得南宁市人民政府批复。

规划范围:北至五象岭第五峰,东以平乐大道为界,南至玉洞大道,西到江北大道延长线,规划面积549公顷,折合8235亩。

在交通方面,规划形成“三横两纵”道路网结构,道路结合地形采用方格网与自由式相结合布局方式。

其中,“三横”包括玉洞大道在内的三条东西主干路;“两纵”包括平乐大道在内的两条南北向主干路。

道路规划图.jpg

目前,该片区内的交通十分发达,地铁3号线的开通运营带来的人流量也是非常大的。

2、宜家将于今年5月竣工,计划8月底开业!

该片区内不止是教育配套有好消息,商业方面在近期也有突破性进展!

据了解,2020年12月10日“南宁日报”报道,南宁宜家家居商场在全市上下、南宁片区及五象新区的全力推动之下,该项目建设跑出了“加速度”。

南宁宜家家居商场计划于2021年5月底竣工,2021年8月底开业。

据悉,在2017年8月23日,宜家斥资2.67亿元拿下64亩地块(约4.3万㎡),选址五象新区平乐大道西侧、宋厢路南侧,正式“落户”五象新区总部基地。

南宁宜家家居商场在今年7月份的时候总平图就曝光了。

宜家总平图.webp.jpg

项目初步规划建设一个总建筑面积约12.48万平米的建筑单体,建筑高度不高于100米,地下二层、地上三层;地上第二、三层为典型宜家家居商场,地上第一层为对外招租的零售业态,地下二层均为停车场。

据悉,南宁宜家家居商场是宜家零售采用综合开发模式建设的全国第一家商业综合体项目,建成后除宜家家居商场外,一些国际知名品牌也将首次入驻该综合体。同时,这也是全球**的家居用品零售商宜家在广西建设的第一家宜家家居商场。

南宁宜家效果图.jpg

南宁宜家效果图

在今年8月底,南宁市民们也可以说出“一起去宜家逛逛”这一句话了!开心坏了!

开心表情包.webp.jpg

此外,五象总部基地是南宁为数不多的商务区之一,目前板块内办公楼林立,该板块内的规划商业组团也正在逐步完善中,除了将要开业的宜家外,还引入了富安居,该板块商务中心的身份逐渐彰显!

未来的五象总部基地或将成为南宁的“门面”,期待!

3、玉洞片区西部规划新调整!五象城市功能正在逐步完善

刚刚,南宁市自然资源局发布最新公告——五象玉洞西部有新调整!

即《南宁五象新区玉洞西部控制性详细规划(修编)》C-12-02地块、D-25-03地块维护方案出炉!

公告2.png

公告3.png

C-12-02地块位于玉洞大道以南、东风路以西、冬花路以北,地块总面积为35987.59平方米,折合约54亩。

玉洞西部C-12-02地块位置示意图.jpg

该地块为建设良庆区人民医院项目用地,定位目标为二级甲等综合性医院。

维护理由:为满足城区未来医疗需求,提升城区医疗卫生服务能级,增加居民配套保障,促进良庆区卫生健康事业发展。

主要维护内容:

1. 容积率由1.13调整至≤2.0。

2. 建筑密度由19.24%调整至≤35%。

3. 绿地率由35.32%调整至≥40%。

4. 建筑限高由≤24米调整至≤80米。

C-12-02地块控制图则.jpg

D-25-03地块位于良玉大道以北、东风路以东,地块总面积为30735.9平方米,折合约46亩。

维护理由为:为加快推动广西自贸区南宁片区的建设,完善五象新区城市功能。

主要维护内容:

1. 地块用地性质调整

由商业用地(B1)调整为商务用地兼容商业用地(B2兼容B1,25%<B1≤35%)。

2. 地块规划指标调整

绿地率由≥25%调整至≥30%,其他规划指标不变。

D-25-03地块维护前规划图.jpg

D-25-03地块维护后规划图.jpg

经过这两次调整,五象新区又将得到进一步发展,区域内各种配套设施都在逐步完善中。

近几年,五象新区的发展速度肉眼可见,目前五象总部基地、综合保税区等有部分大型配套已经建成或运营起来了,规划中的也在一一兑现,相信在不久的将来,五象新区就是南宁又一个繁华片区!

关键词:
五象规划调整,总部基地,玉洞西部
责任编辑:李婷

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