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龙岗西北片区拟调整方案出炉! 未来4条地铁线经过, 板块要逆袭?

  土地城建  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2021-01-04  
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    随着南宁将全面落实实施“强首府”战略的消息传来,推进南宁各区域发展迈入一个新阶段,新年伊始,五象新区就传来一则好消息——龙岗片区西北组团有了新的调整!

随着南宁将全面落实实施“强首府”战略的消息传来,推进南宁各区域发展迈入一个新阶段。

新年伊始,五象新区就传来一则好消息——龙岗片区西北组团有了新的调整!

将原计划打造成居住用地的地块变成了涵盖住宅、商务、商业的综合体!

龙岗片区定位为五象新区两大商业中心之一,本次调整也是为了适应局势,为五象新区的发展锦上添花。

那么龙岗此次详细调整内容有哪些?

详情请看

箭头.gif

1、龙岗片区西北组团规划新调整!又添一幅住宅、商业综合体用地

为全面贯彻实施强首府战略,全力推进“三企入桂”,激发全区经济发展潜力,龙岗片区西北组团规划新调整!

2020年12月31日,南宁市自然资源局对《南宁五象新区龙岗片区西北组团控制性详细规划(修改)》LGB-03-04街区04-11地块维护方案主要内容进行公示。

南宁市自然资源局关于龙岗西北组团规划的公示.webp.jpg

该地块位于南宁市邕宁区龙岗片区,位于新邕路以北、永福路以西,维护地块用地面积约为92070㎡,折合约138亩。

在此前,该地块已公开拍卖过,但目前公布其地块规划调整,未来或将再次走上拍卖舞台。

根据本次公示得知,地块将要调整的内容如下:

1.用地性质调整

将维护地块的原用地性质居住用地兼容5%-10%的商业,调整为居住用地兼容商务用地、商业用地。

其中商务的建筑面积占地块总计容面积不超过14%,商业的建筑面积占地块总计容面积不超过1%,其余为居住用地。

土地利用规划图(维护前.jpg

土地利用规划图(维护后).jpg

04-11地块土地利用规划图

2.规划指标控制调整

本次规划指标方面,容积率、建筑密度、绿地率保持不变,主要调整建筑高度,建筑高度由原来的≤80米,调整为商务办公≤100米,居住≤80米。

地块控制图则(维护前).jpg

地块控制图则(维护后).jpg

04-11地块控制图

经过这一次的拟调整方案,龙岗片区又将多一幅综合体用地,涵盖了住宅、商业、写字楼等,值得期待。

在规划图中,小编发现该地块规划居住人口为5605人,地块容积率≤3.0,绿地率≥35%。

该地块内还规划有一所18班幼儿园,用地面积约2700-3200㎡,此外,还拟增设了两处机动车出入口。

在本次规划的地块中,附近还有那安快速路、新邕路、步云路、永福路等,交通非常便利。

此外,值得一提的是,该地块周边目前有南宁恒大悦龙台龙光玖珑湾蓝光雍锦澜湾等楼盘在售。 

2、规划建设9所中小学!前海人寿医院已竣工!板块内配套逐渐升级

根据规划,龙岗西北组团西至南宁绕城高速路(高改快),南至新邕路,东至龙岗大道,北至邕江南岸,约570.30公顷用地。

教育方面,在2017年的《五象新区龙岗片区西北组团控制性详细规划(修编)》中可以看出,规划组团里规划5所公立小学(36班)、2所公立初中(分别是30班、60班),1所公立九年一贯制学校(小学+初中)以及1所私立初中。

目前有五象第二实验幼儿园、龙岗北小学、五象实验三小、步云小学、邕宁民族中学等多所学校已经投入使用,步云中学在建中,预计在今年9月交付使用。

2017年控详规划图.webp.jpg

其他方面规划布局1处市级综合幼儿园、1处儿童医院、1处社会福利院。

值得一提的是,前海人寿广西医院项目位于邕宁区步云路南侧,43号路西侧,占地约122亩,规划建设编制床位1000张、养老床位约800张,于2020年11月3日竣工。

该医院按照三甲医院的标准,打造集医疗、预防、康复、教学、科研于一体的现代化三级综合医院。

前海人寿广西医院项目实景图.png

交通方面,在2017年的《五象新区龙岗片区西北组团控制性详细规划(修编)》中,规划的龙岗片区西北组团东西向依托龙华路,南北向依托永福路,形成纵横两轴。

2017年龙岗西北组团交通规划图.webp.jpg

在去年8月,南宁三岸大桥由双向4车道将改造为双向8车道,设计行车速度80公里/小时,将大大加强三岸板块和龙岗片区的联系,促进板块之间的人口流动,目前开工在即。

另外,备受关注的龙岗30号路东段已在去年9月28日正式通车,这标志着龙岗交通路网日益完善。

这条东西走向道路,西接龙岗大道,东止江湾路,全长1.2公里。它的贯通,有利于带动沿线片区开发,对促进龙岗乃至五象新区建设具有重要意义。 

此外,被南宁市人民喊了五年多还没开工建设的青坪大桥,虽说已经被列入南宁市2020年城建计划,可现在已经是2021年了,目前还没有动静。

最新消息中,在2020年11月19日,官方也对此进行了回复:

青坪大桥留言板.png

在回复中,小编发现,三岸大桥北岸连接东环快速路凤岭南路立交(目前已主线通车),而南岸连接龙华路立交是属于规划青坪大桥项目的一部分。

假如按照上述规划建设,青坪大桥落成后将进一步提高龙岗区域的交通出行便利度,带动龙岗片区人流、物流的发展。

3、逆袭!4条地铁经过!龙岗板块价值逐步提升!

2020年,因机场线不过龙岗,龙岗人民心被“狠狠的伤透了”。

但在12月份,南宁市自然资源局发布《关于南宁市城市轨道交通线网规划(2020-2035)报送审批前公示的公告》。“被伤透的心”终于又有了一丝期待。

轨道交通路网规划.webp.jpg

在此次南宁市城市轨道交通线网(2020-2035)规划中,龙岗板块有4条地铁线路经过,即南宁地铁4号线、7号线、S0线、S3线。

龙岗片区轨道交通规划.webp.jpg

除去此前公布规划地铁线路图,最值的期待就是首次出现环线S0线,从线路上看,窜起南宁站、南宁东站、五象火车站(规划)这三大火车站。

摊开地图,我们就可以发现,作为五象重要的组成部分,龙岗拥有丰富的自然景观,邕江与八尺江交汇与此,形成半岛区域。

已经建设成的有2000多亩灵龟山公园,以及滨江公园等生态公园,片区规划有新坡湖、天潭湖等景观水系。

并且,龙岗片区定位为五象两大商业中心之一,片区内有万达茂、宝能城市广场、合景天峻广场三大城市综合体 ,还有4座威宁邻家广场,总建面积高达327.3万㎡。

随着这些交通、教育、商业配套的一一落实,龙岗区域价值也在逐步提升,再加上本次的调整规划,这意味着,将来的龙岗片区商业、居住氛围会越来越浓厚,发展的势头十分迅猛,未来的价值不可估量!

关键词:
龙岗西北片区,南宁规划,配套升级
责任编辑:李婷

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