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实际楼面价1.29万/㎡! 刚刚, 龙光又在五象湖拿了2块地!

  土地城建  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2020-01-15  
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    今天,五象湖又火了一把!今天,龙光霸气拿地连下2城!又迎来高光时刻!今天,龙光喜提在南宁第30盘

今天,五象湖又火了一把!

今天,龙光霸气拿地连下2城!!

又迎来高光时刻!!!

今天,龙光喜提在南宁第30盘

龙光拿地合影图.webp.jpg

刚刚,土拍结果新鲜出炉:

良庆区GC2019-138

成交总价:6.83亿;

成交单价:1600万元/亩;

成交楼面价:9600元/㎡;

实际楼面地价:12523元/㎡

增减挂钩指标:800亩。

良庆区GC2019-139

成交总价:7.52亿;

成交单价:1320万元/亩;

成交楼面价:9900元/㎡;

实际楼面地价:12903元/㎡

增减挂钩指标:850亩。

赶紧来跟小编直击土拍现场,复盘一下今天的土拍盛况:

36号龙光举牌图.jpg

GC2019-138地块率先出让,吸引了18家房企参与竞拍:龙光、荣和、中铁、中建信和、旭辉、中海、海伦堡、新希望、金科、阳光城、万科、绿地、华发 、中梁、盛邦 、大唐、中南、合景、碧桂园、彰泰。

历经12轮举牌后,达最高限价,最终由龙光拿下。

36号龙光举牌图1.jpg

土拍成交结果图.jpg

出让结果

1、实际楼面地价1.29元/㎡! 龙光拿下五象湖两幅商住用地!

GC2019-138地块位于良庆区玉洞大道以南、玉象路以西。

地块总出让面积为28465.00平方米(折合42.698亩)。

地块容积率为>2.0且≤2.5(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为居住),建筑密度>28%且≤35%,绿地率≥35%,建筑限高≤80米。

除此之外,需设置农贸超市1处,建筑面积不少于1000平方米。

GC2019-138地块卫星图.webp.jpg

地块卫星图

地块起始总价约4.56亿,起始楼面价6408元/㎡,最高总价约6.83亿,最高楼面限价9600元/㎡。

最终,GC2019-138地块出让详情如下:

138地块成交图.jpg

成交结果

我们再来看下GC2019-139地块:

GC2019-139地块位于良庆区玉洞大道以南、玉象路以西。

地块由两幅地组成,地块一出让面积为28465.00平方米(折合42.698亩),地块二出让面积为8460.29平方米(折合12.690亩)。

地块一容积率为>1.5且≤2.0(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为居住),建筑密度>28%且≤35%,绿地率≥35%。

建筑限高为南侧临水系0-60米进深区域建筑限高≤24米,60-120米进深区域建筑限高≤40米,其余建筑≤60米(其中建筑容量的10%可突破限高,突破幅度为20%)。

地块二为12班幼儿园,容积率为≥0.65且≤1.0,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑限高≤24米。

GC2019-139地块卫星图.webp.jpg

地块卫星图

地块起始总价约5.13亿,起始楼面价6750元/㎡,最高总价约7.5亿,最高楼面限价9900元/㎡。

最终,GC2019-139地块出让详情如下:

139地块出让结果图.jpg

成交结果

2、五象湖日新月异,2万+时代开启!

今日出让两幅地块位置相邻,所享受的配套也都一样,我们来看下有哪些!

目前,两幅地块周边楼盘有路桥·壮美山湖、合景·天汇广场、龙光天瀛、金科·博翠山、中南·紫云集、五象湖·金玖世家、阳光西岸(点击楼盘名查看详情)等,住宅参考价格在12500-21000元/㎡。

以及上一年五象湖旁已经出让5幅地块,分别为龙光天瀛项目、建发央玺、建发另1个项目、新希望&龙光合作开发锦麟玖玺4个商住项目,以及浪潮大数据产业园项目。

3个新商住项目的实际地价1万4+元/㎡,1个新商住项目的实际地价1万3+元/平方米,预计售价2万+元/㎡。

目前五象湖的平均楼面价高达1万3-1万4左右,是南宁地价最高的区域,预计也会成为南宁房价的新高地。

2019南宁五象湖地块出让表.webp.jpg

两幅地块处于五象湖板块位置,多面均朝向湖景,还可观五象岭森林公园景观。

五象湖实景图.webp.jpg

五象湖实景图

地块距离地铁3号线五象湖站、地铁2号线延长线玉岭路站(在建)大约仅2公里,出行便捷。

地铁3号线线路图.webp.jpg

地铁3号线线路图

学区方面,周边1公里范围内有秀田小学五象校区、四中五象校区,两公里内有五象新区第四实验小学、五象新区第一实验幼儿园、南宁十四中五象校区、滨湖路小学五象校区等学校,学校资源非常优质!

五象新区第四实验小学实景图.webp.jpg

五象新区第四实验小学实景图-住朋实拍

五象新区第一实验幼儿园实景图.webp.jpg

五象新区第一实验幼儿园实景图-住朋实拍

大型公共配套配套方面,除了有五象湖公园外,周边还有南宁市青少年活动中心、南宁市民中心、南宁图书馆、广西美术馆等,版块内配套完善。

南宁图书馆实景图.webp.jpg

南宁图书馆实景图

而商业方面,地块3公里内有五象总部基地金融街、宜居家居商业广场(在建)、万象汇(在建)等,商业配套强大。

五象总部基地金融街实景图.webp.jpg

五象总部基地金融街实景图-住朋实拍

值得一提的是,从容积率以及建筑限高来看,GC2019-138地块以打造小高层、高层产品产品为主,而GC2019-139地块打造的低密多层、小高层、高层产品。

那么对于今天出让的两幅地块,你有什么想说的欢迎在下方留言!

3、1月最后一幅地,高新区近百亩地块22日出让

1月份即将出让地块还有一幅,我们来看下地块信息!

GC2019-141地块

GC2019-141地块图.webp.jpg

位置:南宁高新区罗 文大道东、西侧

出让时间:1月22日

地块又两幅地组成

450107000000GB00055宗地

出让面积:44078.11平方米(折合66.117亩)

土地批准用途:零售商业用地、城镇住宅用地

土地使用年限:零售商业用地40年、城镇住宅用地70年

起始价:607万元/亩

保证金:8030万元

主要规划设计要求:容积率>3.0且≤4.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米。零售商业建筑面积占计容总建筑的比例为>3%且≤5%,其余为城镇住宅。

须配建一所24班的幼儿园,不在出让范围内,用地面积不少于11996.08平方米 ,建筑面积不少于9596平方米,需独立占地且与市政道路相邻,建筑密度>25%且≤30%、绿化率≥35%,建筑高度≤24米。

450107010012GB00159宗地

出让面积:19462.08平方米(折合29.193亩)

土地批准用途:零售商业用地、城镇住宅用地

土地使用年限:零售商业用地40年、城镇住宅用地70年

主要规划设计要求:容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≤26%,绿地率≥35%,建筑限高≤80米。零售商业建筑面积占计容总建筑的比例为>5%且≤10%,其余为城镇住宅。

起始价:552万元/亩

保证金:3230万元


关键词:
五象湖土拍,龙光拿下五象湖地块
责任编辑:黄金清
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