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十余房企争夺五象新区两幅地 华润和龙光成赢家

  土地城建  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:admin  时间:2017-08-09  
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    2017年8月9日上午,南宁土地市场再度上演抢地大战,五象新区两幅综合用地引来10余家房企竞争。最终,华润置地(桂林)有限公司10.5亿元拿下五象玉洞大道144亩养老地块,深圳市圳雅投资有限公司(龙光集团子公司)13.9亿元摘得龙岗233亩滨江综合地块,成为当天的两个赢家。

    2017年8月9日(周三)上午10时,南宁市公共资源交易中心现场出让两幅五象新区综合体地块,分别是位于良庆区玉洞大道的144亩医疗卫生养老综合用地,以及位于龙华路南北侧的233.58亩大型商住地块。两幅地块共吸引了“万科、华润、天健、龙光、碧桂园、荣和、大唐”等10余家房企参与竞买。最终,华润置地(桂林)有限公司10.5亿元拿下五象玉洞大道144亩养老地块,深圳市圳雅投资有限公司(龙光地产子公司)13.9亿元摘得龙岗233亩滨江综合地块。

    华润10.5亿拿下南宁首宗养老地块

    首先出让的是GC2017-022地块,66号竞买人荣和率先举牌竞价,直接报出最 高地价,现场转为竞配建产权移交住房面积,按500㎡/轮往上加。1号竞买人华润举牌,产权移交面积为1000㎡,16号竞买人大唐、68号竞买人彰泰、36号竞买人深圳市圳雅、28号竞买人盛邦举牌紧跟,现场进入白热化阶段,甚至出现了两位竞买人几乎同时举牌的情况。中间这段时间,16号竞买人大唐频频举牌,拿下该幅地块的决心很大。随后8号竞买人天健也加入战局,产权移交面积持续飙升!

16号竞买人大唐

1号竞买人华润

8号竞买人天健

    当产权移交面积加价到20000㎡时,仅剩16号竞买人大唐、8号竞买人天健、1号竞买人华润三位竞买人还在轮番举牌,最终,经过近一个小时的激烈竞争,1号竞买人华润以总价约10.5亿拿下该幅144亩综合地块,楼面地价5000元/平米(商住地块),竞配建产权移交住房面积4万平米。据了解,该地块5000元/平米的楼面地价为五象新区迄今为止最 高,竞配建产权移交住房面积4万平米也是土地新政实施以来最 多的一次。

签约现场

    据国土局官网公布信息,GC2017-022地块位于良庆区玉洞大道以南,新良路以西,占地面积144亩,是“住宅+养老机构+老年医院”综合用地。该地块要求养老机构宗地、医院宗地的建设要与商住宗地的开工、建设同步实施;如不按期完成养老机构项目、医院项目规划竣工验收并投入使用的,暂停办理住宅地块项目商品房预售许可及余期开发建设手续,开发门槛相当高。GC2017-022地块是华润置地在五象新区的第二个项目,也是其在南宁首宗养老地块,值得期待。

    深圳圳雅(龙光地产子公司)13.9亿拿下龙岗滨江综合地块

    GC2017-034地块占地233.58亩,位于江湾路以南、龙华路南北两侧,同样由3宗地组成,作为一个整体出让。这幅滨江综合体地块采用“限地价+竞自持+竞配建”的竞价方式,当宗地二、三(商住用地)挂牌价格达到800万元/亩时,转为在宗地一(商务、商业用地)原计容建筑面积自持不低于50%基础上竞自持面积,竞自持面积每次增加幅度为5%,直至100%。这是南宁市首次出现竞商业自持面积的“玩法”。

    竞价开始后,8号竞买人、36号竞买人、88号竞买人先后举牌。其间88号竞买人中途退出,现场仅剩8号竞买人天健地产与36号竞买人深圳圳雅展开车轮战。在36号报出最 高报价后,宗地二、三达到最 高地块800万/亩(楼面地价4000元/㎡),现场转为竞拍宗地一自持比例,50%起。现场当36号报价达到100%自持面积比例,转到宗地二、三(商住)竞配建产权移交住房面积。最终36号竞买人深圳市圳雅投资有限公司以约13.9亿拿下,楼面地价4000元/平米(限地价,也是龙岗迄今最 高),其中121亩商务商业地块100%自持,两块住宅用地竞配建产权移交住房面积均为7500平米,合计15000平米。

签约现场

    GC2017-034地块是“商务+商业+住宅”综合用地,地块纵向被江湾路、龙华路等到了分隔为三个部分,其中靠江的地块一为商务商业用地,地块二、三为商住用地;其中两个住宅地块上分别要求建设一所9班的幼儿园,也就是说该项目未来会配备两所幼儿园。GC2017-034地块刚好被“夹”在“中铁交通天地明珠”和“启迪东盟科技城”项目之间,周边商业配套只有万达茂、合景天峻广场,多数项目还处在建设阶段,配套还待完善;交通上,靠近规划建设的青坪大桥、三岸邕江大桥、龙岗大桥、青山大桥,以及在建的地铁4号线,未来交通便利;此外,地块拥有一线滨江景观资源,可打造成滨江综合体项目,值得期待。

    据悉,深圳市圳雅投资有限公司属龙光地产子公司,此次拿地将是龙光首次进入龙岗区域。随后,龙光地产广西区域董事长郭晓洲接受采访,他表示看好龙岗的发展潜力,以前龙岗给人的感觉很偏,什么都没有,现在不一样了,路网交通便利,配套也在逐步完善中。最后他还表示:“万达茂让龙岗片区起飞,而龙光将会让龙岗腾飞”。

关键词:
五象新区土拍华润龙光
责任编辑:王璐颀
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