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人口比10年前多32万! 现在的五象新区, 你还敢小瞧吗?

  热点  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2021-06-05  
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    五象新区常住人口达91万,比2010年增多32万!

重磅消息!

五象新区有大新闻放出!

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南宁常住人口达874万!

五象新区常住人口达91万

比2010年增多32万!!!

太厉害了.gif

此外

五象新区的交通、商业、城市规划

也传来好消息!

地铁3号线又有新进展

宜家真的8月底开业?

玉洞片区原规划学小用地变滨湖居住用地?

具体详情如何?

接着往下看.gif

1、五象新区人口比10年前增多32万!地铁3号线南延线又有新进展?

6月2日早上,南宁统计局发布了第七次全国人口普查主要数据公报!

根据数据显示,2020年南宁常住人口年平均增长率达2.75%,比2010年的要高2.04%!

历次人口普查.webp.jpg

根据数据表明,目前南宁市常住人口达874万人,在2010-2020年这10年间增长了207万人,创60年历史新高!

各县区人口.webp.jpg

2020年第七次人口普查

从上面数据来看,西乡塘区人口164万,仍然是全市人口最多的区域;其次是青秀区,常住人口为112万人。

但与2010年第六次人口普查常住人口数据表明,人口数增长最多的当属五象新区。

2020年五象新区(良庆区+邕宁区)常住人口为92万,2010年为60万人,在这10年间增多了32万!

2010年第六次人口普查.webp.jpg

2010年第六次人口普查

从本次人口普查数据公布后,你还会觉得五象新区人太少了吗?

近几年,五象新区的发展速度肉眼可见,交通、产业等方方面面都有了全新的面貌!

不仅如此,在“十四五”规划纲要中还提到要高品质建设五象新区,以世界眼光、国际标准、高点定位加快五象新区规划建设。

到2025年,新区发展空间规模拓展至120平方公里,核心区建成区面积达90平方公里。

有句话说得好:“要致富,先修路”。

现在,五象新区区域内已经有三条地铁线经过——地铁2、3、4号线,现在已经全部开通运营。

此外,地铁2号线东延线也已经开通,还有地铁3号线南延线也开工不远了,将来的五象新区交通真的要炸裂了!还怕五象起不来吗?

在6月1日,南宁市公共资源交易中心发布一则招标公告,即关于南宁市轨道交通3号线南延工程(平良立交-那马)车站装修设计及导向标识系统设计招标公告。

3号线南延装修设计招标公告.webp.jpg

本次招标内容为:地铁3号线南延工程(平良立交-那马)车站装饰设计及导向标识系统设计。

包括方案设计、初步设计、招标设计及配合(如有)、施工图设计、施工配合、竣工验收等工作。

在本次公告中得知,南宁轨道交通3号线南延工程(平良立交-那马)线路全长12.7km,设站6座,全为地下车站6座,设那马停车场1座,项目投资估算总额约52亿元。

在5月27日,关于南宁轨道交通3号线南延工程(平良立交—那马)交通疏解、管线迁改设计项目中标人已经确定为南宁市城乡回话设计研究院有限公司。

3号线.webp.jpg

这也就意味着地铁3号线南延线工程正在加速推进!

并且,紧接而来的就是车站装修设计及导向标识系统设计招标的公告,说明地铁3号线南延线真的准备要开始动工了!

待其南延线开通后,再加上现已开通运营的地铁3号线,将更加紧五象南与五象总部基地、五象湖以及西乡塘和青秀的联系,为周边居民提供更多便利。

五象南将迎来突破性发展

待3号线南延线建成开通运营后

或将成为新的热门板块!

五象的交通也要腾飞了!

功夫熊猫.gif

地铁2号线玉洞站更是作为连接机场线的交汇点,待机场线建成通车,将实现地铁与机场无缝衔接!

地铁2号线与机场线交汇.webp.jpg

在今年3月8日,南宁市召开了2021年全市交通运输工作视频会议,会议中提到,机场线力争在今年开工建设!

市郊铁路机场线包括吴圩机场—玉洞段,吴圩—扶绥经济区部分两条线。

其中吴圩机场—玉洞段机场线南起吴圩国际机场,北至玉洞站。

途径机场大道、南崇铁路走廊、友谊路,联系了机场、吴圩镇、玉洞片区等重要区域。

目前公布的5个站点具体名称包括吴圩机场站、吴圩镇站、新营房站、那丹站以及玉洞站。

机场线目前公布的站点图.webp.jpg

等机场线建成后,这一大利好给五象新区带来的不仅仅只是交通的便利性,还带来了极大的人口虹吸,从而带动区域往更高层次发展!

目前,五象新区已经有部分大型配套已经建成或运营起来了,规划中的也在一一兑现。

相信在不久的将来,五象新区就是南宁又一个繁华片区!

五象体育中心.png

2、南宁**宜家真的要来了?会如期开业吗?

五象不仅交通方面传来了好消息

在商业也有新进展!

大家所期待的宜家就要来了!

据了解,2020年12月10日“南宁日报”报道,南宁宜家家居商场在全市上下、南宁片区及五象新区的全力推动之下,该项目建设跑出了“加速度”。

南宁宜家家居商场计划于2021年8月底开业。

据悉,在2017年8月23日,宜家斥资2.67亿元拿下64亩地块(约4.3万㎡),选址五象新区平乐大道西侧、宋厢路南侧,正式“落户”五象新区总部基地。

南宁宜家家居商场在去年7月份的时候就曝光了项目总平图。

在5月18日,南宁市公共资源交易中心发布了宜家调整批前公告,对局部建设进行调整。

总平图调整.webp.jpg

调整详情如下:

1. 局部开窗、开门位置调整,窗前增加波浪穿孔铝板。

2. 局部广告位布置形式、位置调整。

3. 平面布局局部优化调整。

4. 调整后,总建筑面积由124841.81平方米调整为124835.79平方米,减少6.02平方米;

总计容建筑面积由62627.15平方米调整为62613.5平方米,减少13.65平方米;

不计容建筑面积由62214.66平方米调整为62222.29平方米,增加7.63平方米;

原地下非机动车车位为3574个,调整后地下非机动车车位为3537个,减少37个。

经过一系列调整后,项目总建筑面积、计容建筑面积、建筑密度、容积率、建筑高度、机动车位数等规划控制指标,还是均满足规划设计条件要求。

宜家效果图.webp.jpg

项目规划建设一个总建筑面积约12.48万平米的建筑单体,建筑高度不高于100米,地下二层、地上三层;地上第二、三层为典型宜家家居商场,地上第一层为对外招租的零售业态,地下二层均为停车场。

本次调整幅度不是很大,应该不会影响到开业的时间,大家可以耐心等待!

据悉,南宁宜家家居商场是宜家零售采用综合开发模式建设的全国第一家商业综合体项目,建成后除宜家家居商场外,一些国际知名品牌也将首次入驻该综合体。

同时,这也是全球**的家居用品零售商宜家在广西建设的第一家宜家家居商场。

或许在今年8月底,南宁市民们就可以说出“一起去宜家逛逛”这一句话了!

开心表情包.webp.jpg

此外,五象总部基地是南宁为数不多的商务区之一,目前板块内办公楼林立,该板块内的规划商业组团也正在逐步完善中。

五象新区除了将要开业的宜家外,还有五象万象汇预计在今年秋季开业、五象航洋城计划在今年秋冬季开业。

五象万象汇.webp.jpg

五象万象汇实景 图源:五象万象汇

五象航洋城.webp.jpg

五象航洋城实景

在过去数十年,五象新区太缺商业综合体。

但是今时不同往日,随着区域内越来越多的小区交付使用,越来越多的重磅红利落地,五象新区的人气日益增多,再加上越来越多的企业入驻,未来的五象人气只会增加不会减少!

更何况,五象区域内的商业从无到有,从有到多,这个是需要一定过程的。

在这一点上,五象的步伐,迈得坚定而有力。

而今年,是五象新区的商业爆发元年,未来的五象商业将迎来新的突破!

3、玉洞片区南部调整维护方案来了!学校变滨湖居住用地?

在6月1日,南宁市自然资源局发布一则关于《广西南宁五象新区 玉洞片区南部(局部)控制性详细规划(调整)》的公示。

对图则编号D-04-02、D-04-02、D-05-01、D-05-02、D-06-04等地块进行维护。

玉洞东部维护公示.webp.jpg

D-04-02地块位于渌仙路以南、稔水路以西;D-05-01地块位于渌仙路以南、坛泽路以西;D-05-02地块位于坛兴路以北、坛泽路以西;D-06-04地块位于坛兴路以南、坛泽路以西。

维护理由:为加快推进坛泽村征地拆迁工作,满足农民群众的安置需求,切实保障农民群众合法权益,须对地块的用地性质、绿地率、容积率、建筑密度等指标进行维护。

那么,调整详情如何?

一起来看看

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这4幅地块在原规划中,D-04-02地块、D-05-01地块、D-06-04地块都是居住用地,D-05-02地块则是学校用地。

土地利用规划图调整前.webp.jpg

调整后,D-04-02用地规模不变,原地块D-05-01与D-05-02合并为一个地块D-05-01,原D-06-04拆分为D-06-04-1和D-06-04-2两个地块,并适当调整规模与指标。

土地利用规划图调整后.webp.jpg

其中,D-04-02地块用地性质保持二类居住用地(R2)不变,容积率由≤3.0调整为≤3.5,建筑密度由≤35%调整为≤30%,建筑限高增加描述“滨水首排建筑及首排居住建筑≤60米”。

D-05-01地块由中小学用地(A33)调整为二类居住用地(R2),并与D-05-01(R2)合并,地块编号保持D-05-01不变,并增设15班幼儿园。

D-06-04拆分为D-06-04-1和D-06-04-2两个地块,其中D-06-04-1用地性质保持二类居住用地(R2)不变,用地面积调整为20736平方米,折合约31亩,取消配建幼儿园。

D-06-04-2地块则变为学校用地,用地面积调整为39859平方米,折合约60亩,班数规模为42班。

此外,若D-04-02地块、D-05-01地块、D-06-04-1地块作为一个项目用地统一出让,则其商业指标可在3个地块内相互平衡,且3个地块总商业建筑面积不得超过总计容面积的10%。

还需在D-05-01地块内道路交通较优越位置设置一处安置商业综合体,建筑面积约8000平方米(具体面积可根据项目安置实际情况在规划报建时适当调整)。

该控详规划调整是置换两幅地的土地性质,将居住用地调整到滨湖位置,并扩大面积,适当地改善了农民群众的安置需求,还提高了宜居水平。

随着地铁2号延长线的开通运营,玉洞片区也享受到地铁所带来的人口红利。

而玉洞片区将作为南宁机场入城第一门户,在城市面貌的建设上更为重要,其区域价值的重要性不言而喻。

目前,该片区内在售楼盘有恒大御府彰泰府五象澜庭府阳光城大唐·檀境等。

周边还有华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城等小区,此外还有三中五象校区、五象第一实验小学、坛泽小学等学校配套。

经过这次调整,五象新区又将得到进一步发展,区域内各种配套设施都在逐步完善。

现在的五象,不仅人口比10年多了32万,商业圈也在逐步成形,交通、学校等配套也在一一兑现中。

在后面越来越多的小区交付使用后,将会有更多人入住五象,五象发展的劲还在后头呢!

关键词:
五象新区,规划
责任编辑:李婷
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