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全国商品房待售面积减少 房地产开发投资同比增长4.8%

  综述  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:admin  时间:2018-03-21  
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    2月末,全国商品房待售面积58468万平方米,比上年末减少455万平方米。1-2月份,房地产开发企业到位资金23988亿元,同比增长4.8%。

    宏观经济:2018年1-2月份全国固定资产投资(不含农户)增长7.9%

    2018年1-2月份全国固定资产投资(不含农户)增长7.9%;商品房待售面积继续减少,房地产开发投资保持增长;服务业持续增长,新动能和消费相关行业位于较高景气区间;消费市场较为活跃,新业态新消费迅速发展;居民消费价格温和上涨,工业品价格涨幅收窄;进出口较快增长,外贸结构优化升级;2018年1-2月份规模以上工业增加值增长7.2%。

    楼市政策:全面放宽城市落户条件,规范房产中介

    发改委提出全面放宽城市落户条件,并对500特色小镇开展测评;乌鲁木齐市提出8项措施规范房产中介;连云港市住房局畅通房产信息渠道有效防范金融风险;兰州房企和中介拒绝公积金贷款将被严惩;江西省加强公租房租赁合同管理,公租房租赁期最长不超过5年;海南省开展建筑市场和工程质量安全检查,8个违法违规项目被直接处理;天津5月1日起执行绿色建筑标准,包括保障房等。

    土地市场:本周南宁市新增1宗12.53万㎡的物流仓储用地,地块位于吴圩镇友谊路北侧、明阳一级路西面;南宁成交工业用地1宗,位于南宁市兴宁区垌平路东面,被广西茂化汽车投资有限责任公司拿下,平均楼面价150元/㎡ 。

    商品房供应:根据南宁市房管局公布数据显示,本周有17个项目取得预售证,共新增商品房供应8552套,面积84.万㎡。其中中东盟和城居首位,供应面积约19.9万㎡。

    商品房成交:根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交889套,环比下降4%,成交面积8.0万㎡,环比上升21%。

    开盘情况:本周有1个项目开盘,推出住宅112套,成交65套,整体成交率58%。

    一、宏观经济

    2018年1-2月份全国固定资产投资(不含农户)增长7.9%

    2018年1-2月份,全国固定资产投资(不含农户)44626亿元,同比增长7.9%,增速比2017年全年提高0.7个百分点。从环比速度看,2月份固定资产投资(不含农户)增长0.61%。其中,民间固定资产投资26988亿元,同比增长8.1%。

    商品房待售面积继续减少,房地产开发投资保持增长

    1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比增长9.9%,增速比上年全年加快2.9个百分点,比上年同期加快1.0个百分点,其中住宅投资增长12.3%。房屋新开工面积17746万平方米,同比增长2.9%,其中住宅新开工面积增长5.0%。全国商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,其中住宅销售面积增长2.3%。全国商品房销售额12454亿元,同比增长15.3%,其中住宅销售额增长15.7%。房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降1.2%。2月末,全国商品房待售面积58468万平方米,比上年末减少455万平方米。1-2月份,房地产开发企业到位资金23988亿元,同比增长4.8%。

    服务业持续增长,新动能和消费相关行业位于较高景气区间

    1-2月份,全国服务业生产指数同比增长8.0%,增速比上年12月份加快0.1个百分点,比上年同期回落0.2个百分点。其中,信息传输、软件和信息技术服务业,租赁和商务服务业保持较快增长。2月份,服务业商务活动指数为53.8%。与春节假日消费和消费升级相关的零售业、餐饮业、铁路运输业、航空运输业、电信广播电视和卫星传输服务、互联网软件信息技术服务、生态保护和环境治理业等行业商务活动指数均位于56.0%以上的较高景气区间。从市场需求看,服务业新订单指数为50.7%,连续10个月位于景气区间。从市场预期看,服务业业务活动预期指数为60.4%,连续9个月位于60.0%及以上的高位景气区间。

    消费市场较为活跃,新业态新消费迅速发展

    1-2月份,社会消费品零售总额61082亿元,同比增长9.7%,增速比上年12月份加快0.3个百分点,比上年同期加快0.2个百分点。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额52046亿元,同比增长9.6%;乡村消费品零售额9036亿元,增长10.7%。按消费类型分,餐饮收入6613亿元,增长10.1%;商品零售54469亿元,增长9.7%。消费升级类商品快速增长,限额以上单位中西药品类、化妆品类、通讯器材类商品零售额同比分别增长10.1%、12.5%和10.7%。从环比看,2月份社会消费品零售总额比上月增长0.76%。

    1-2月份,全国网上零售额12271亿元,同比增长37.3%,比上年全年加快5.1个百分点,比上年同期加快5.4个百分点。其中,实物商品网上零售额9073亿元,增长35.6%,占社会消费品零售总额的比重为14.9%;非实物商品网上零售额3198亿元,增长42.4%。旅游消费、电影票房收入、移动支付快速增长。

    居民消费价格温和上涨,工业品价格涨幅收窄

    1-2月份,全国居民消费价格同比上涨2.2%,涨幅比上年12月份扩大0.4个百分点,比上年同期扩大0.5个百分点。分类别看,食品烟酒价格同比上涨1.9%,衣着上涨1.2%,居住上涨2.5%,生活用品及服务上涨1.7%,交通和通信上涨0.8%,教育文化和娱乐上涨2.3%,医疗保健上涨6.1%,其他用品和服务上涨1.4%。在食品烟酒价格中,粮食价格同比上涨1.2%,猪肉价格下降9.0%,鲜菜价格上涨5.6%。分月看,1月、2月全国居民消费价格同比分别上涨1.5%和2.9%,环比分别上涨0.6%和1.2%。

    进出口较快增长,外贸结构优化升级

    1-2月份,进出口总额45158亿元,同比增长16.7%。其中,出口24390亿元,增长18.0%;进口20768亿元,增长15.2%。进出口相抵,贸易顺差3622亿元。一般贸易进出口增长22.0%,占进出口总额的58.7%,比上年同期提高2.5个百分点。机电产品出口增长18.0%,占出口总额的58.4%。

    1-2月份,规模以上工业企业实现出口交货值17040亿元,同比增长9.5%,增速比上年12月份加快0.2个百分点,比上年同期加快0.7个百分点。

    总的来看,1-2月份国民经济稳中有进,进中育新,迈向高质量发展起步较好。同时也要看到,国际环境依然复杂多变,国内发展不平衡不充分的一些突出问题尚未解决,提质增效任务依然艰巨。下阶段,要坚决贯彻以习近平同志为核心的党中央决策部署,认真落实政府工作报告的目标任务,以推动高质量发展为根本要求,大力推进供给侧结构性改革,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作,坚决打好防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战,努力实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展。

    2018年1-2月份规模以上工业增加值增长7.2%

    2018年1-2月份,规模以上工业增加值同比实际增长7.2 %(下同,增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率), 较2017年12月份加快1个百分点;从环比看,2月份,规模以上工业增加值比上月增长0.57%。

    二、楼市政策

    发改委:全面放宽城市落户条件,并对500特色小镇开展测评

    发展改革委网站3月13日发布信息显示,近日,国家发展改革委印发关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知。通知制定了加快农业转移人口市民化、提高城市群建设质量、提高城市发展质量、加快推动城乡融合发展以及深化城镇化制度改革等五大方面内容。大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年,超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县,制定差别化落户条件,探索搭建区域间转积分和转户籍通道。探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。同时强化常住人口基本公共服务。在土地方面,通知要求深化城乡土地制度改革。改进耕地占补平衡管理办法,建立高标准农田建设等新增耕地指标和城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制。允许地方多渠道筹集资金,用于村集体对进城落户农民自愿退出承包地和宅基地的补偿。系统总结农村土地制度改革三项试点经验,逐步扩大试点,修改《土地管理法》。

    乌鲁木齐市8项措施规范房产中介

    今年乌鲁木齐提出8项措施分别是加强房地产中介机构的检查工作:实施房地产经纪机构的星级管理;加强房地产经纪机构的注册备案和从业人员的实名登记工作;完善房地产中介行业的三级投诉机制;全面推行二手房资金监管;加大违法经纪机构的处罚力度;加强从业人员培训工作;配合主流媒体,定期公布违规中介名单。

    兰州:房企和中介拒绝公积金贷款将被严惩

    兰州市最新出台规定,明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介,实施包括责令整改、公开曝光和暂停“网签”等多种方式的处罚。

    兰州市明确要求,房企在办理预售许可证时,应提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示,同时在取得预售许可证之日起30日内向公积金中心提交合作申请。

    同时,兰州市要求房企,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠购房人使用住房公积金贷款,不得因项目开发办理了土地抵押等原因强迫购房人申请商业银行住房贷款。同时,也不得以“先申请商业银行住房贷款,一年后可申请商转公贷款”等虚假承诺对购房人进行诱导,也不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

    江西:加强公租房租赁合同管理,公租房租赁期最长不超过5年

    近日,江西省住房城乡建设厅发出通知,就加强公租房租赁合同管理有关工作作出规定。通知要求,公租房租赁合同期限由双方约定,一般3年。我省鼓励各地适当延长公租房租赁合同年限,稳定困难群众预期,最长不超过5年。同时,我省鼓励各地在公租房达到交付使用条件前,提前启动配租工作,提前配租公租房租赁合同除按规定必须载明的事项外,还应载明住房交付日期,交付日期最长不得超过6个月。此外,发现存在转租或者擅自调换所承租公租房的、改变所承租公租房用途的、破坏或者擅自装修所承租公租房、拒不恢复原状的、在公租房内从事违法活动的、无正当理由连续6个月以上闲置公租房的、承租人累计6个月以上拖欠租金的、承租或者承购其他保障性住房等问题,应按合同约定与承租人终止合同关系。

    我省对合同续约提出具体要求,公租房租赁合同期满,需要续租的承租人,应向市、县人民政府住房保障行政主管部门提出续租申请,符合条件的,公租房所有权人或其委托的运营单位应与承租人及时重新签订公租房租赁合同;不再符合公租房准入条件的,承租人应及时腾退公租房,租赁合同终止。承租人在租赁期限内死亡的,经复核,承租家庭继续符合公租房准入条件的,由承租家庭推举新的承租人与公租房产权人或者其委托的运营单位重新签订租赁合同,家庭无共同承租人的,租赁合同自动终止。

    同时,对拒不服从退出管理、严重违反公租房管理规定以及严重违约行为,由住房保障行政主管部门或者具体实施机构计入个人不良信用档案,录入保障性住房管理信息系统和省公共信用信息系统。(有修改)

    海南省开展建筑市场和工程质量安全检查 ,8个违法违规项目被直接处理

    海南省下发整改通知书,要求相关企业限期整改。各市县住房城乡建设部门要监督企业按照要求整改到位。各市县住房城乡建设部门要针对问题,在合同备案、人员配备变更等方面严格把关,加强日常巡查检查,开展专项检查,加大对违法违规问题的打击惩处力度。2018年,省住建厅将继续组织开展两次全省性的执法监督检查,进一步规范我省建筑市场秩序,提升质量安全水平。(有修改)

    天津5月1日起执行绿色建筑标准,包括保障房等

    天津市政府日前出台《天津市绿色建筑管理规定》。5月1日起,学校、医院、保障房等新建建筑,都将执行绿色建筑标准,同时鼓励既有建筑改造和工业建筑执行绿色建筑标准。

    根据规定,本市新建政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑,保障性住房,示范小城镇,以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑,应当执行绿色建筑标准。其他民用建筑推行绿色建筑标准。鼓励政府投资建筑和大型公共建筑执行二星级以上绿色建筑标准。鼓励既有建筑改造和工业建筑执行绿色建筑标准。

    绿色建筑在运营过程中,节能和节水等设施设备应当运行正常,管理制度完备,供暖、通风、空调、照明等设备具有自动监控系统,运行正常,记录完整。运行过程中产生的废气、污水等污染物达标排放,分类收集生活垃圾,规范设置垃圾收集容器。

    绿色建筑的发展应当因地制宜推广应用自然通风、自然采光、雨水利用、立体绿化、余热利用和可再生能源应用等技术。鼓励绿色建筑规模化发展,创建绿色生态城区。鼓励建设被动式超低能耗绿色建筑,推广装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。应当优先使用绿色建材和设备,鼓励使用可再生、可循环的建筑材料。

    杭州要建“地下城”,今年新增500万方地下空间

    记者从杭州市建委获悉,杭州市地下空间开发利用进入高峰期,今年重点推进31个重点区域、78个开发项目、27个大型综合体以及11个地块联建成片开发试点,新增500万方地下空间,奥体网球中心、萧山万象汇、城东三花国际、西溪银泰、临平崇邦余之城等地下空间开发项目都将在今年建成。

    未来,杭州的“地下城”将结合地铁站点、商业综合体、大型广场公园、商圈连接体、地下公共服务和步行体系建设,尤其做强互联互通。

    三、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    本周南宁市新增1宗12.53万㎡的物流仓储用地,地块位于吴圩镇友谊路北侧、明阳一级路西面。

    供应地块位置:

    2、南宁土地市场成交

    本周南宁成交工业用地1宗,位于南宁市兴宁区垌平路东面,被广西茂化汽车投资有限责任公司拿下,平均楼面价150元/㎡。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周有17个项目取得预售证,共新增商品房供应8552套,面积84.万㎡。其中中东盟和城居首位,供应面积约19.9万㎡。

    2.各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周供应住宅74.6万㎡,商业1.7万㎡。其中住宅以东盟和城项目为主,供应约19.9万㎡。

    五、商品房成交

    1.商品房成交面积8.0万㎡,环比上升21%,住宅成交5.9万㎡环比上升49%

    根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交889套,环比下降4%,成交面积8.0万㎡,环比上升21%。

    分物业类型看,本周住宅成交567套,面积5.9万㎡,环比上升49%;办公楼成交60套,面积0.6万㎡,环比下降46%;商业营业用房成交49套,面积0.3万㎡,环比增长49%。

    2、良庆区成交居首位,成交面积环比有所上升

    根据房管局公布数据显示,本周良庆区成交商品房237套,面积2.4万㎡居首位。其次是江南区成交商品房208套,面积1.97万㎡。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看,本周良庆区商品住宅成交最多,为119套,面积2.1万㎡,其次是西乡塘区;办公用房以江南区为主,成交套数为35套,面积0.2万㎡。

    4.二手房成交

    本周二手房成交415套,面积3.9万㎡,环比下降6%。其中青秀区成交187套居首位,面积2.0万㎡。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据,截至2018年3月19日,南宁市商品住宅可售存量为43083套,可售面积为479.0万㎡,环比下降1%。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为6.7个月,与上周相比多0.3个月。

    六、开盘情况

    部分开盘项目统计

    根据广西中原研究中心不完全监控显示,本周有1个项目开盘,推出住宅112套,成交65套,整体成交率58%。

    万科·金域缇香开盘情况(2018.3.16)

关键词:
房地产商品房销售额商品房商品房供应
责任编辑:陈玉连
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