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上周南宁商品房成交1716套 环比增长98%

——中原地产·南宁市场第5周报告(2018.1.29-2.4)
  综述  | 来源:广西中原地产·研究中心  作者:admin  时间:2018-02-06  
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    根据房管局公布数据显示,上周南宁市商品房成交1716套,环比增长98%,成交面积11.5万㎡,环比增长85%。

    宏观经济:中国制造业采购经理指数和非制造业商务活动指数延续平稳扩张

    1月份,制造业PMI为51.3%,虽环比回落0.3个百分点,但与去年同期持平,连续16个月位于51.0%以上的景气区间,制造业继续保持稳步扩张走势。2017年末,我国城镇常住人口81347万人,比上年末增加2049万人;城镇人口占总人口比重(城镇化率)为58.52%,比上年末提高1.17个百分点。2017年我国国内贸易增加值为10.7万亿元,首次突破10万亿元大关017年广西社会消费品零售总额增长11.2%。2017年广西房地产开发业旺中趋稳。2017年南宁市GDP4118.83亿元,同比增长8%

    楼市政策:适度放活宅基地和农民房屋使用权

    国土资源部:两部委印发《土地储备资金财务管理办法》。中央一号文件:适度放活宅基地和农民房屋使用权。杭州:2018年新增租赁住房占新增商品住房总量逾30%。重庆:从严查处商品房销售违法行为 防止租金过快上涨。沪银监局:审慎发展并购贷款 限制投向房地产开发领域

    土地市场:本周南宁市新增1宗仓储用地、1宗科教用地和1宗工业、商业用地,面积约12.7万㎡,三宗地块均位于良庆区。本周南宁医卫慈善用地成交1宗,面积总计3.3万㎡,地块位于良庆区玉象路西侧,被广西嘎米生物科技有限公司拿下。

    商品房供应:根据南宁市房管局公布数据显示,本周有9个项目取得预售证,面积23.5万㎡。其中民族风情街地块项目居首位,面积5.5万㎡。

    商品房成交:根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交1716套,环比增长98%,成交面积11.5万㎡,环比增长85%。

    开盘情况:根据广西中原研究中心不完全监控显示,本周有2个项目开盘,推出住宅400套,成交342套,整体成交率85.5%。

    一、宏观经济

    2018年1月中国制造业采购经理指数和非制造业商务活动指数延续平稳扩张

    1月份,制造业PMI为51.3%,虽环比回落0.3个百分点,但与去年同期持平,连续16个月位于51.0%以上的景气区间,制造业继续保持稳步扩张走势。分企业规模看,大型企业PMI为52.6%,比上月回落0.4个百分点,继续在扩张区间内平稳运行;中型企业PMI为50.1%,比上月回落0.3个百分点;小型企业PMI为48.5%,虽比上月下降0.2个百分点,仍高于去年同期2.1个百分点。1月份,非制造业商务活动指数为55.3%,高于上月和去年同期0.3和0.7个百分点,连续3个月上升,非制造业延续稳中有升的良好发展态势。建筑业景气度高位回落。受近期大范围降温及雨雪天气等因素影响,建筑业企业生产活动放缓,商务活动指数为60.5%,比上月回落3.4个百分点。其中,房屋建筑业、土木工程建筑业分别比上月回落2.6和10.0个百分点。从市场预期看,业务活动预期指数为64.7%,比上月上升0.6个百分点,企业对行业发展仍保持乐观态度。

    我国城镇化率升至58.52%释放发展新动能

    国家统计局最新发布的数据显示,2017年末,我国城镇常住人口81347万人,比上年末增加2049万人;城镇人口占总人口比重(城镇化率)为58.52%,比上年末提高1.17个百分点。

    我国国内贸易增加值首破10万亿元大关

    2017年我国国内贸易增加值为10.7万亿元,首次突破10万亿元大关,占国内生产总值的比重约为13%,占比仅次于制造业,真正成为国民经济的大产业。其中,批发和零售业增加值7.8万亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点,创下3年来新高;住宿和餐饮业增加值1.5万亿元,增长7.1%,增速加快0.2个百分点,创下7年来新高。此外,2017年末,国内贸易实有市场主体突破6600万户,成为大众创业万众创新重要载体。批发零售业纳税额增长20%,对税收增长贡献率接近四分之一。国内贸易就业人数近2亿人,比上年增长约10%,占全国就业人数比重接近四分之一,占第三产业就业人数比重超过一半,成为吸纳就业的重要领域。

    两个58.8%折射中国经济结构之变

    2017年,第三产业增加值对国内生产总值(GDP)增长的贡献率达58.8%,最终消费支出对GDP增长的贡献率同样达到58.8%。国家统计局局长宁吉喆表示,从产业结构看,我国已经从过去的主要依靠工业拉动转为工业、服务业共同拉动;从需求结构看,我国也已从主要依靠投资拉动转为投资和消费共同拉动。

    2017年广西社会消费品零售总额增长11.2%

    2017年,消费品市场呈现稳中向好的良好发展态势。广西实现社会消费品零售总额7813.0亿元,增长11.2%,比上年同期提高0.5个百分点,比前三季度提高0.2个百分点。其中,第四季度实现社会消费品零售总额2252.6亿元,增长11.6%。

    2017年广西房地产开发业旺中趋稳

    2017年广西商品房销售面积5170.99万平方米,同比增长22.7%,比上年同期提高了3.1个百分点,比全国平均水平(7.7%)高15个百分点,在全国排名第3位,西部排名第1位。商品房销售额3016.64亿元,同比增长36.7%,比上年同期提高了10.4个百分点,比全国平均水平(13.7%)高23个百分点,在全国排名第3位,西部排名第2位。按商品房类型分,全区商品住宅销售面积4687.41万平方米,增长21.3%;办公楼销售面积81.57万平方米,增长62.3%;商业营业用房销售面积221.94万平方米,增长30.2%。

    社会资金加快流入,房地产开发项目到位资金充裕。2017年,广西房地产开发项目到位资金4568.29亿元,比去年同期增长18.4%。其中,本年到位资金.518.04亿元,同比增长11.3%;上年末结余资金1050.25亿元,同比增长50.6%。从本年资金来源渠道看,广西受房地产热及商品房销售面积高速增长的影响,国内贷款、其他资金中的定金预付款和个人按揭贷款均同比上升。宏观调控政策效果明显,房地产开发投资逐步趋向理性、平稳增长。2017年广西房地产开发完成投资2683.48亿元,比去年同期增长11.9%,增速比上年回落13.7个百分点,比三季度回落9.1个百分点。增速比全国平均水平(7.0%)高4.9个百分点,在全国排名第9位,西部排名第3位,广西房地产开发投资增速全年呈现从高开到平稳的走势。房地产开发投资占全社会固定资产投资的13.5%,比重同比下降0.1个百分点。

    2017年南宁市GDP4118.83亿元,同比增长8%

    经自治区统计局初步审核反馈,2017年,南宁市实现生产总值(GDP)4118.83亿元,同比增长8%。

    第一产业增加值404.18亿元,增长4.1%,较上年提高0.2个百分点;第二产业增加值1599.50亿元,增长8.6 %,较上年提高2.8个百分点,其中工业增加值1189.89亿元,增长9.5%,较上年提高3.9个百分点,建筑业增加值409.61亿元,增长6.0%,较上年回落0.4个百分点;第三产业增加值2115.15亿元,增长8.4%,较上年回落0.1个百分点。

    2017年,全国GDP增长6.9%,全区GDP增长7.3%,南宁市经济继续保持较快增长态势,GDP增速全年保持高于全国、全区水平。工业增加值增速同比增长9.5%,比上年同期加快3.9个百分点,增速居国民经济各行业第三位,高于GDP增速1.5个百分点。工业占GDP比重为28.9%,对全市经济增长的贡献率高达34.1%,同比提高10.4个百分点,拉动GDP增长2.7个百分点,同比提高1个百分点,贡献率和拉动点均位居各行业首位。工业增速的快速增长为全市经济较快增长持续提供强大动力。

    全年市区实现生产总值达3410.74亿元,占全市份额的82.81%,同比增长8.2%,对全市经济增长的贡献率达84%,拉动全市经济增长6.7个百分点。其中,兴宁、江南、西乡塘等三大城区实现生产总值合计达1904.93亿元,占全市份额的46.25%,同比增长8.8%,对全市经济增长的贡献率达50.2%,拉动全市经济增长4个百分点,为全市经济实现8%的增长夯实基础。

    二、楼市政策

    国土资源部:两部委印发《土地储备资金财务管理办法》

    近日,财政部、国土资源部联合制定印发《土地储备资金财务管理办法》(财综〔2018〕8号,以下简称《办法》),以规范土地储备行为,加强土地储备资金财务收支活动管理。《办法》自2018年2月1日起施行,2007年6月12日财政部、国土资源部发布的《土地储备资金财务管理暂行办法》(财综〔2007〕17号)同时废止。《办法》要求,土地储备机构应当于每年第三季度参照本年度土地储备计划,按宗地或项目编制下一年度土地储备资金收支项目预算草案,经主管部门审核后,报同级财政部门审定。土地储备机构所需的日常经费,应当与土地储备资金实行分账核算,不得相互混用。

    中央一号文件:适度放活宅基地和农民房屋使用权

    2月4日新华社消息,其当天获授权发布中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》,该意见提到,将从提升农业发展质量、推进乡村绿色发展、繁荣兴盛农村文化、构建乡村治理新体系、提高农村民生保障水平、打好精准脱贫攻坚战、强化乡村振兴制度性供给、强化乡村振兴人才支撑、强化乡村振兴投入保障、坚持和完善党对“三农”工作的领导等方面进行安排部署。该意见还明确了实施乡村振兴战略的目标任务:到2020年,乡村振兴取得重要进展,制度框架和政策体系基本形成;到2035年,乡村振兴取得决定性进展,农业农村现代化基本实现;到2050年,乡村全面振兴,农业强、农村美、农民富全面实现。意见明确,维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。适度放活宅基地和农民房屋使用权。文件同时指出,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。此外,要坚持农业农村优先发展,在干部配备上优先考虑,在要素配置上优先满足,在资金投入上优先保障,在公共服务上优先安排,加快补齐农业农村短板。

    杭州:2018年新增租赁住房占新增商品住房总量逾30%

    2月4日,杭州市市长徐立毅在召开杭州市第十三届人民代表大会第三次会议上提及,2018年杭州将深入推进国家住房租赁试点工作,具体措施包括新增租赁住房占商品房总量30%以上,以及为外来务工人员筹建临时租赁住房等。

    重庆:从严查处商品房销售违法行为 防止租金过快上涨

    1月31日消息,重庆市加强对房地产市场的监管,发布《重庆市国土房管局关于加强房地产市场监管保持市场稳定的通知》,加大房地产市场违法违规行为的监督检查力度等要求。

    通知指出,要加强对商品房销售行为的监管,重点对辖区内房地产企业无预售许可证进行销售、发布虚假信息、炒房卖号、捂盘惜售、捆绑搭售、哄抬房价、制造销售旺盛、超房源数量收取定金及发放VIP认购卡、拒绝公积金贷款、以存款证明或强制资金限制作为看房条件等扰乱房地产市场秩序的行为,依法予以从严查处。同时加强对房地产经纪行为的监管,对房地产经纪机构违规代理、发布虚假房源、炒房卖号、捆绑收费、签订“阴阳合同”、赚取差价、侵占挪用交易资金等违法违规行为,依法予以从严查处。

    此外,还要求加强对房屋租赁行为的监管。依法严厉查处房屋租赁机构侵占挪用交易资金、违规租赁以及房地产经纪机构提供虚假租赁房源、改变房屋内部结构分割出租、隐瞒真实房屋租赁信息,为不符合安全、防灾等强制性标准或属于违法建筑的房屋提供租赁经纪服务等违法违规行为。

    通知进一步表示,要加大政策宣传和落实力度,采取多种措施防止住房租金过快上涨,维护租赁关系的稳定。2月2日,中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”,宣布全面进军住房租赁金融市场。中国银行方面表示,面对租售失衡、租赁供给严重不足的市场现状,中国银行将重点在供给端发力,加强在公共租赁住房、商业化自持租赁住房、集体租赁住房、共有产权住房等全产品的金融合作,推动租赁住房的有效供应。中国银行还表示,未来将在增量扩产与存量盘活方面加强双向支持。

    沪银监局:审慎发展并购贷款 限制投向房地产开发领域

    1月31日,上海银监局表示由于在银监会发布《商业银行并购贷款风险管理指引》以来,辖内商业银行并购贷款快速增长,尤其是投向房地产业及土地项目并购,与《指引》有关审慎发展并购贷款,支持优化产业结构的政策导向不符。由此下发《关于规范开展并购贷款业务的通知》以重申《指引》精神与政策导向。

    据观点地产新媒体查阅,《通知》要求,并购贷款投向房地产开发土地并购或房地产开发土地项目公司股权并购的,应按照穿透原则管理,严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规,拟并购土地项目应当完成在建工程开发投资总额的百分二十五以上。上海银监局还要求,应严格根据贷款分行业报表填报要求,按照并购贷款实际投向而不是借款人所在行业填报相关报表,真实反映贷款行业配置、信用风险和贯彻国家产业政策情况。

    三、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    本周南宁市新增1宗仓储用地、1宗科教用地和1宗工业、商业用地,面积约12.7万㎡,三宗地块均位于良庆区。

    供应地块位置:

    2.南宁土地市场成交

    本周南宁医卫慈善用地成交1宗,面积总计3.3万㎡,地块位于良庆区玉象路西侧,被广西嘎米生物科技有限公司拿下。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周有9个项目取得预售证,面积23.5万㎡。其中民族风情街地块项目居首位,面积5.5万㎡。

    2.各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周住宅供应面积19.0万㎡,商业供应面积0.4万㎡,办公车位车库均无供应。

    、商品房成交

    1.商品房成交环比增长,住宅成交4.5万㎡环比增长26%

    根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交1716套,环比增长98%,成交面积11.5万㎡,环比增长85%。

    分物业类型看,各物业类型成交环比均出现增长,其中住宅成交404套,面积4.5万㎡,环比增长26%;办公楼成交369套,面积2.2万㎡,环比增长135;商业营业用房成交148套,面积0.9万㎡,环比增长224%。

    2、良庆区成交居首位,成交面积大幅增长

    根据房管局公布数据显示,本周良庆区成交商品房941套,面积4.8万㎡居首。除青秀、邕宁外,其他各区均出现不同程度增长。

    3.各区各物业类型累计商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看,本周良庆区累计商品住宅成交最多,为120套,面积1.36万㎡,其次是青秀区;办公用房也以良庆区为主,成交套数为177套,面积0.8万㎡。

    (注:由于房管局数据原因,细分成交明细与每周成交总数存在误差)

    4.二手房成交

    本周二手房成交523套,面积5.3万㎡,环比增长4%。其中青秀区成交249套居首位,面积2.8万㎡。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据,截至2018年2月4日,南宁市商品住宅可售存量为42591套,可售面积为475.0万㎡,环比增长2%。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为5.1个月,与上月持平多0.5。

    六、开盘情况

    部分开盘项目统计

    根据广西中原研究中心不完全监控显示,本周有2个项目开盘,推出住宅400套,成交342套,整体成交率85.5%。

    1、天誉城开盘情况(2018.2.3-2.4)

    2、振宁星光广场开盘情况(2018.2.3)

关键词:
南宁楼市中原地产商品房
责任编辑:庞杏树
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