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中原地产·南宁市场第48周周报:新增12宗商住用地供应

  综述  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:admin  时间:2017-12-06  
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    南宁市新增13宗经营性用地供应,面积总计41.5万㎡(约合622.7亩),其中12宗为商住用地。商住用地均采用“限地价,限房价,竞产权移交房面积”的方式出让。

    周报提要

    宏观经济:制造业扩张速度加快,工业企业利润率回升

    11月份,制造业PMI为51.8%,比上月上升0.2个百分点,中国非制造业商务活动指数为54.8%,比上月上升0.5个百分点,二者均呈现回升态势。1-10月份,全国规模以上工业企业实现利润总额62450.8亿元,同比增长23.3%,增速比1-9月份加快0.5个百分点。

    楼市政策:长租公寓CMBS获批,扬州限售期限延长,武汉再出鼓励住房租赁措施

    12月1日,“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”获批发行,这是全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品(CMBS),管理人自行选择合适的时点发行多期CMBS,相比于普通单期产品,发行效率大幅提高,有利于进一步降低企业的融资成本。武汉也出台措施鼓励租赁住房发展,全市中心城区所有有公共租赁住房保障资格的家庭均可选择享受货币化保障的方式,并按照规定和标准领取租赁补贴。扬州政府出台新政策,三套以上禁买新房,限售年限改3年。

    土地市场:本周新增12宗商住用地供应,成交7宗分别彰泰荣和大唐恒大拿下 

    本周南宁市新增13宗经营性用地供应,面积总计41.5万㎡(约合622.7亩),其中12宗为商住用地。商住用地均采用“限地价,限房价,竞产权移交房面积”的方式出让,部分地块位置优越,位于五象核心区域,住宅毛坯价可达9000元/㎡。本周南宁经营性用地成交7宗,成交科教用地1宗,面积总计46.5万㎡。其中商住用地分别被桂林彰泰、广西荣和、恒大集团、大唐拿下。部分地块实际楼面价已达到区域住宅毛坯价水平,恒大地块产权移交房配建面积达10.8万㎡。

    商品房供应:17个项目取得预售证,新增商品房42万平米

    本周有17个项目取得预售证,共新增商品房供应4821套,面积42.4万㎡。住宅新增新增34万㎡,其中中海国际社区九玺供应较多,达7.4万㎡,安吉山语城、融创九棠府供应面积也较多。

    商品房成交:商品房成交大幅下降,成交17.8万平米环比降37%

    本周南宁市商品房成交2203套,环比下降35%,成交面积17.8万㎡,环比下降37%。各类型物业均呈现下降态势,其中住宅成交1172套,面积12.9万㎡,环比下降30%。

    一、宏观经济

    官方制造业PMI保持回升,财新PMI走势相反创五个月来最低数为53.5%,升至年内次高点。装备制造业、高技术制造业和消费品行业PMI分别为52.9%、53.2%和53.1%,持续高于制造业总体水平,对经济增长的引领作用不断增强。新出口订单指数和进口指数分别为50.8%和51.0%,均比上月上升0.7个百分点,制造业外贸保持稳定回升。

    财新中国制造业PMI录得50.8,低于10月0.2个百分点,虽然仍处于扩张

    据国家统计局消息,11月份,制造业PMI为51.8%,比上月上升0.2个百分点,高于年均值0.2个百分点,制造业继续保持稳中有升的发展态势。生产指数和新订单指数为54.3%和53.6%,分别比上月上升0.9和0.7个百分点。在生产和市场需求扩张加快的同时,企业采购意愿增强,采购量指区间,但已降至五个月以来最低,显示制造业扩张速度放缓。财新智库莫尼塔研究董事长、首席经济学家钟正生表示,11月制造业景气度稳中有降,四季度经济有望维持下半年以来的平稳态势。2017年经济增速将好于去年,但明年或面临一定下行压力。

    非制造业PMI增速加快,房地产业低于临界点

    11月份,中国非制造业商务活动指数为54.8%,比上月上升0.5个百分点,且高于年均值0.3个百分点,非制造业延续平稳较快的增长态势,增速有所加快。随着制造业增速的加快,与实体经济高度相关的生产性服务业商务活动指数升至61.7%,为年内***点。受运输结构调整和房地产调控等影响,道路运输、住宿餐饮、房地产等行业商务活动指数低于临界点。建筑业商务活动指数为61.4%,比上月上升2.9个百分点,升到60.0%以上的高位景气区间。

    规上工业企业利润增幅加快,国企仍为增长主力,采矿业增幅最 大

    1-10月份,全国规模以上工业企业实现利润总额62450.8亿元,同比增长23.3%,增速比1-9月份加快0.5个百分点。分所有制看,国有控股企业实现利润总额14097.1亿元,同比增长48.7%;集体企业实现利润总额371.3亿元,增长3.2%;股份制企业实现利润总额43723亿元,增长25.3%;外商及港澳台商投资企业实现利润总额15132.8亿元,增长18.5%;私营企业实现利润总额20285.6亿元,增长14.2%。分行业看,采矿业实现利润总额4111.6亿元,同比增长4.1倍;制造业实现利润总额54847.8亿元,增长20.1%;电力、热力、燃气及水生产和供应业实现利润总额3491.4亿元,下降16.3%。

    互联网金融监管加强,银行不得为无放贷资质机构放款

    中国证券网消息,12月1日互联网金融风险专项整治工作领导小组办公室和P2P网贷风险专项整治工作领导小组办公室联合印发了《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》。《通知》要求,统筹监管,开展对网络小额贷款清理整顿工作。小额贷款公司监管部门暂停新批设网络(互联网)小额贷款公司;暂停新增批小额贷款公司跨省(区、市)开展小额贷款业务。已经批准筹建的,暂停批准开业。银行业金融机构不得以任何形式为无放贷业务资质的机构提供资金发放贷款,不得与无放贷业务资质的机构共同出资发放贷款。

    发改委发布十项意见,鼓励民间资本参与PPP项目

    11月28日,国家发展改革委发布十项指导意见,鼓励民间资本参与政府和社会资本合作(PPP)项目。意见指出,创造民间资本参与PPP项目的良好环境。不断加大基础设施领域开放力度,除国家法律法规明确禁止准入的行业和领域外,一律向民间资本开放,不得以任何名义、任何形式限制民间资本参与PPP项目。

    二、楼市政策

    上证报:全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品获批

    上海证券报消息,12月1日,“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”(下称“招商蛇口专项计划”)获深交所评审通过,并拟于近期发行。该专项计划既是全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品(以下简称“CMBS”),也是目前储架发行规模***的住房租赁类资产证券化产品——获批发行规模达60亿元,刷新了长租公寓类资产证券化的***额度记录。招商蛇口专项计划由招商证券资产管理有限公司担任管理人,采用储架发行模式,即一次审批、分期发行。管理人可以在无异议函出具日后2年内按照约定的标准筛选底层物业资产,自行选择合适的时点发行多期CMBS,相比于普通单期产品,发行效率大幅提高,有利于进一步降低企业的融资成本。招商蛇口拥有大量低成本的存量长租公寓,通过发行CMBS,既盘活了存量资产,也保留了长租公寓的所有权,为企业打通了“投资、建设、运营和退出”的完整业务链条,也为传统租赁行业转型升级提供了有效渠道。

    扬州:三套以上禁买新房,限售年限改3年

    11月29日,扬州政府出台最新楼市调控政策,在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭,不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的,由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起,上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。限制期限内,公证机关不得办理协议手续。

    成都:加强房地产领域风险防控工作

    11月29日,成都市人民政府办公厅官网发布了《成都市人民政府办公厅关于加强房地产领域风险防控工作的意见》提出,进一步加强成都市房地产领域涉稳风险防控工作,强化源头治理,提高风险防控能力及化解水平,促进成都市房地产行业健康稳定发展。

    武汉:无实物配租可申请租赁补贴

    11月27日,武汉市政府公布关于推进公共租赁住房货币化保障工作的通知,全市中心城区所有有公共租赁住房保障资格的家庭均可选择享受货币化保障的方式,并按照规定和标准领取租赁补贴。通知指出,对于已取得公共租赁住房保障资格证的家庭,可申请将保障方式由实物配租变更为租赁补贴。在通知施行后新取得资格证的家庭,可自愿选择实物配租或者租赁补贴,同时,对于选择实物配租保障方式、符合武汉最低生活保障标准的家庭,在轮候公共租赁住房期间也发放租赁补贴。

    三、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    本周南宁市新增13宗经营性用地供应,面积总计41.5万㎡(约合622.7亩),其中12宗为商住用地。商住用地均采用“限地价,限房价,竞产权移交房面积”的方式出让,部分地块位置优越,位于五象核心区域,住宅毛坯价可达9000元/㎡。

    2.南宁土地市场成交

    本周南宁经营性用地成交7宗,成交科教用地1宗,面积总计46.5万㎡。其中商住用地分别被桂林彰泰、广西荣和、恒大集团、大唐拿下。部分地块实际楼面价已达到区域住宅毛坯价水平,恒大地块产权移交房配建面积达10.8万㎡。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周有17个项目取得预售证,共新增商品房供应4821套,面积42.4万㎡。

    2.各项目各物业供应状况

    本周住宅新增新增34万㎡,其中中海国际社区九玺供应较多,达7.4万㎡,安吉山语城、融创九棠府供应面积也较多。尚城街区、东方城市花园、山渐青主要供应车库车位。

    五、商品房成交

    1.商品房成交大幅下降,成交17.8万平米环比降37%

    根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交2203套,环比下降35%,成交面积17.8万㎡,环比下降37%。各类型物业均呈现下降态势。

    分物业类型看,住宅成交1172套,面积12.9万㎡,环比下降30%;办公楼成交266套,面积1.4万㎡,环比下降52%;商业营业用房成交95套,面积0.7万㎡,环比下降26%。

    2.良庆环比增长重回成交首位,兴宁邕宁西乡塘降幅达五成

    根据房管局公布数据显示,本周多个城区商品房成交出现下降,除良庆区环比增长43%外,其他5个城区均下降,其中西乡塘降幅达75%,兴宁和邕宁降幅也达50%以上,江南和青秀降幅在35%以上。本周良庆区成交722套,面积6.4万㎡,居第一位。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从商品住宅成交的区域分布来看,本周(11月30日数据缺失)良庆区住宅成交较多,为436套,青秀区和兴宁区各成交200多套,邕宁区成交量降至两位数。办公用房成交也以良庆区为主,成交148套,面积0.9万㎡;商业营业用房成交以青秀区为主,成交29套,面积0.2万㎡。

    4.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据,截至12月3日,南宁市商品住宅可售存量为4.6万套,可售面积为511.6万㎡,比上周末减少2.2%。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为6.1个月,上周消化周期为6.5个月。

关键词:
新增商品房南宁楼市南宁商品房预售证
责任编辑:陈玉连
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