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南宁楼市持续升温 上周住宅成交量环比增长15%

——中原地产·南宁市场第41周周报(2017.10.9-10.15)
  综述  | 来源:中原地产  作者:admin  时间:2017-10-17  
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    本周南宁市商品房成交2746套,环比增长36%,成交面积24.3万㎡,环比增长32%。其中住宅成交1764套,面积19.3万㎡,环比增长15%。

    宏观经济:前三季度居民中长期贷款同比持平,短期贷款增长两倍,房贷利率继续上涨

    央行数据显示,前三季度我国居民中长期贷款与去年同期持平,没有明显增长,但短期贷款增长192%,楼市调控导致中长期贷款增速放缓,但部分居民利用消费贷来购房,导致短期贷款大幅增长。同时,银行大面积提升首套房利率,平均利率5.22%。

    楼市政策:中央部委负责人表态继续楼市调控,昆明太原加入限售行列,全国仅十个省会城市未限售

    本周,央行行长、发改委副主任在不同场合相继对楼市表态,楼市调控仍将继续。监管部门也启动对消费贷流入房地产现象的打击行动,国土部将检查71个大中城市土地合同执行情况,加快住宅供应。另外,本周昆明、太原、三亚出台限售措施,省会城市中仅剩10个城市未限售。

    土地市场:本土民企拿下龙岗16亩商办地块,本周没有经营性用地新增供应

    本周南宁有1宗经营性用地出让,被广西达观房地产公司以底价拿下,地位位于龙岗大道西侧。该公司目前主要在邕宁区开发樱花园旅游景区项目。

    商品房供应:8个项目取得预售证,共新增商品房24.6万㎡

    本周云景山语城、金科观天下、龙华金融广场等8个项目取得预售证,新增商品房供应面积约24.6万㎡。

    商品房成交:商品房成交24.3万平米环比增三成,其中住宅成交19.3万平米

    本周南宁市商品房成交2746套,环比增长36%,成交面积24.3万㎡,环比增长32%。其中住宅成交1764套,面积19.3万㎡,环比增长15%。

    一、宏观经济

    前三季度居民中长期贷款与去年同期持平,短期贷款翻两倍

    前三季度人民币贷款增加11.16万亿元,同比多增9980亿元。分部门看,住户部门贷款增加5.73万亿元,其中,短期贷款增加1.53万亿元,中长期贷款增加4.2万亿元;非金融企业及机关团体贷款增加5.73万亿元,其中,短期贷款增加1.72万亿元,中长期贷款增加5.51万亿元,票据融资减少1.72万亿元;非银行业金融机构贷款减少2963亿元。

    【中原点评】从数据看,以个人房贷为主的住户部门中长期贷款增加4.2万亿元,与去年同期持平,受房地调控影响,前三季度住户部门中长期贷款没有出现明显增长,但短期贷款192%,将近翻两倍,其中有一部分是消费贷、经营贷变相流入房地产市场,继续推高房地产销售。但随着越来越多的地区开展打击消费贷违规流入房地产的行动,房地产销售增速将继续放缓。

    中国9月进出口双双回升,贸易顺差缩至6个月新低

    据华尔街见闻消息,海关周五公布的数据显示,中国9月进出口增速双双回升。进口继续超预期大增,出口增速则逊于预期。按美元计价的中国9月出口同比增速8.1%,预期10%;9月进口同比增速18.7%,预期14.7%。中国9月贸易帐(按美元计)284.7亿,预期380亿,前值由419.9亿修正为419.2亿。按人民币计价,中国9月进口同比19.5%,预期16.5%,前值14.4%。出口同比9%,预期10.9%,前值6.9%。机电产品、传统劳动密集型产品仍为出口主力。

    前8个月中国服务贸易总额超3万亿元,新兴服务领域持续快速增长

    商务部12日发布数据显示,我国服务进出口总额达30561.9亿元,同比增长9.8%。服务出口为9266.9亿元,增长4.4%;进口为21295亿元,增长12.2%;逆差为12028.1亿元,同比扩大19.1%。我国新兴服务领域进出口继续保持快速增长,前8个月进出口总额达9270.5亿元,增长10.6%。电信、计算机和信息服务进出口增长较快,前8个月进出口额达2056.9亿元,增长25.7%。

    央企前三季度利润1.11万亿元,增速创2012年以来同期***水平

    10月12日,国资委发布2017年第三季度中央企业经济运行情况,前三季度累计实现营业收入19.1万亿元,同比增长15.4%,增长基础不断夯实;实现利润总额11104.8亿元,同比增长18.4%,延续了去年四季度以来持续增长态势,创2012年以来同期***水平。三季度中央企业效益增速逐月加快,分别为16.4%、17.3%、18.4%,向好趋势更加明显。中央企业收入利润双快增长,增速比前五年平均水平分别提升12.5和18.3个百分点。

    9月全国首套房平均利率5.22%,近四分之一的银行首套房利率上升

    据融360数据显示, 9月全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率的1.06倍,环比8月上升了2.01%,上涨速度呈放缓趋势;同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。全国首套房平均利率最低的城市前十名分别为上海4.89%、厦门4.99%、大连5.03%、东莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、乌鲁木齐5.11%、沈阳5.13%、成都5.15%、太原5.15%。在全国35个城市533家银行中,有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%。此外,有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

    二、楼市政策

    央行行长:警惕并防控房地产市场泡沫等风险

    中国央行行长周小川出席10月12至13日美国华盛顿举行的二十国集团(G20)财长和央行行长会议时指出,目前多项指标表明中国经济稳中向好,去杠杆初步效果已显现。周小川表示,将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,并不断综合政策,补短板、去杠杆,以及警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。

    国土部将检查71大中城市住宅用地出让合同执行情况,促进住宅用地尽快实现供给

    为促进已供应住宅用地尽快实现供给,9月下旬国土资源部门部署对70个大中城市开展住宅用地出让合同执行情况检查,检查内容则是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点为按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。按照国土资源部工作部署规划,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

    监管部门启动排查,打击消费贷流入房地产的现象

    据中国证券报消息,监管部门已启动针对个人消费贷和经营贷资金违规进入房地产市场等乱象的排查和打击。广东等地建立个人消费贷款业务月度监测机制,要求各商业银行自2017年10月起报送个人消费贷款产品月度监测信息。目前个别银行已暂停个人消费贷业务的批贷。另外,多家银行要求个人消费贷、信用卡现金贷款等存量客户补充资金消费凭证等,以进行再核查。

    发改委宁吉喆:会适时出台房地产长效机制,反对投机态度不会变

    10月10日,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上透露,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台国家反对房地产投机的态度不会变。宁吉喆在发布会上称,目前房地产市场因地制宜、因城施策的政策效果是明显的。过去一年,全国去库存的面积达1亿平方米,主要在三四线城市和小城镇。

    南宁建“红黑名单”管理制度,加强对房地产从业主体的监管

    10月9日,南宁市房管局网站发布《关于印发〈南宁市房地产行业“红黑名单”管理制度(试行)〉的通知》,《制度》主要从行政管理和行业管理两方面对名单主体采取相应的奖惩措施。其中,对列入“红名单”的从业主体,实行行政审批“绿色通道”和“容缺受理”机制、优先提供公共服务便利、优化行政监管安排、推荐限制参加评优表彰等5项激励措施;对列入“黑名单”的从业主体,实行定期报告制度、列入重点监管监察对象、从严审核行政审批事项、依法加大行政处罚力度、严格预售资金监管、限制参加招投标活动、限制参加评优表彰、支持行业性约束和惩戒等9项监督和惩戒措施。管理制度(试行)自2017年11月1日起施行。

    太原:新购住房取得不动产证后满2年方可转让

    太原市房管局日前发布了《关于控制二手住房短期交易转让的通知》,自通知印发之日起,市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。拆迁安置房上市首次交易,以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。建立二手房短期交易转让审查机制,对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满2年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的,经审查同意后方可交易转让。

    昆明:新购商品住房限售2年,9月至今已有9个省会城市出台限售措施

    10月12日,云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。同时,昆明将调整贷款受理条件,将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款,调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。

    【中原点评】自9月22日以来,中西部地区的南昌、长沙、贵阳、重庆、南宁等省会城市均已出台限售政策。目前尚有呼和浩特、长春、哈尔滨、合肥、武汉、拉萨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等省会城市没有出台限售措施。至此,限售已覆盖全国大部分中心城市。呼和浩特、长春等城市经济相对落后,或者人口较少,房价未出现大幅上涨,尚不需对房地产进行限售。

    三亚:外地户籍购房需连续缴纳2年及以上社保,限售5年

    近日,三亚市出台调控措施,在海南省无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚市中心主城区范围内购买住房的,需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明;新购买的商品住宅须取得不动产权证满5年后方可转让。另据报道称,海南省海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限均提高到5年。

    上海:将加大租赁住房土地供应,正制定存量房转租赁房细则

    10月12日,上海市政府新闻办举行发布会。上海市规划国土资源管理局在会上表示,在发展租赁住房方面,上海将建立完善租赁住房用地相关的规划和土地管理政策,将租赁住房考虑到各区规划和相关单元规划中,继续推进租赁住房的土地出让,并继续增加租赁住房的土地供应。

    深圳市委书记:防止金融资源过度流向房地产

    10月10日,深圳召开全市金融工作会议,深圳市市委书记王伟中在会议上表示,要把防范化解金融风险作为根本性任务,迅速启动新一轮风险大排查,确保深圳金融安全高效稳健运行。坚持把深化金融改革开放作为根本动力,强化金融监管机构职能和力量,加强金融市场建设,提高金融对外开放水平。要着力建设科技金融深度融合先行区,增强金融服务实体经济实效性,防止金融资源过度流向房地产

    北京:将开展项目专项调查,推进已拿地未开工项目建设

    北京市住建委印发了《关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知》,并计

    划近日在重点区域和项目开展专项调查,加快住房及配套设施建设尽快落地。通知明确要求北京各区住建委、房管局主管领导要亲自带队,定期赴项目现场进行巡查,通过督促项目投资落地,推进辖区政策性住房、商品房及配套设施的开工和加快项目建设进度。对于已拿地未开工,尤其是2014至2016年期间新拿地未开工项目,要及时了解项目推进需求,畅通审批渠道,提高服务效率,尽可能缩短行政事项办理时限,为推动项目尽快开工创造条件。

    武汉:大学生毕业留武汉购保障房可打八折,确定首批26家房企及三项目试点住房租赁

    10月11日,武汉市发布《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策》和《武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准》三项新政。新政提出,未来五年将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房,争取“让更多留汉就业创业大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。另外,武汉确定了第一批26家国有、混合所有制和民营企业参与住房租赁试点,包括万科、碧桂园、保利、龙湖、卓尔等,目前首批已有3个项目纳入试点。

    三、城市发展

    五象新区重点项目完成投资逾千亿元,18家世界500强企业入驻

    广西新闻网消息,10月12日,南宁市政府举行例行新闻发布会,通报五象新区建设发展情况。近年来,五象新区重点项目累计完成投资1304亿元,引进投资规模10亿元以上项目78个,18家世界500强企业入驻,广西体育中心、广西规划馆、五象湖公园等一批公共服务设施相继落成启用,中国—东盟信息港南宁核心基地建设成效初显,“建设五象新区、再造一个新南宁”正从蓝图变为现实。2017年1—9月,新区完成固定资产投资逾290亿元,同比增长逾30%,今年以来连续7个月保持20%以上的增长,完成投资额比整个“十一五”时期五年总和还多113亿元,是“十二五”时期五年总和的32%;在建项目524个、同比增长17%;新开工项目95个、同比增长9%;竣工项目44个、同比增长46%。南宁五象新区管委会副主任农冰表示,下一步,五象新区将确保顺利实现“2018年五象新区核心区基本成型”的目标。

    自治区首批现代服务业集聚区名单公布,南宁9个集聚区榜上有名

    南宁日报消息,经自治区人民政府批准同意,自治区服务业发展部门联席会议办公室近日公布了自治区首批现代服务业集聚区名单,全区首批认定的现代服务业集聚区共38个。其中,南宁市有9个服务业集聚区榜上有名,数量位居全区各市第一,占全区总数的四分之一。其中南宁国际综合物流园、广西海吉星农产品国际物流园获认定为现代物流集聚区;中国—东盟商品交易中心(南宁·华南城)获认定为新型/特色专业市场集聚区;南宁·中关村创新示范基地、南宁研祥智谷、中国—东盟检验检测认证高技术服务集聚区获认定为科技服务集聚区;五象新区金融集聚区获认定为金融商务集聚区;中盟科技园软件和信息服务业集聚区获认定为软件与信息服务集聚区;广西和正康乐城(太和·自在城)获认定为健康养老服务集聚区。

    四、土地市场

    本周南宁经营性用地成交1宗,土地用途为办公、商业用地,占地面积1.1万㎡(约合16.1亩),计容建筑面积5.4万㎡。地块位于龙岗片区龙岗大道西侧,被广西达观房地产开发有限公司以底价拿下,办公部分将作为公司总部。据工商信息显示,广西达观房地产公司与南宁达观农业公司为相同的股东投资成立,南宁市达观农业公司的公开信息称其系北京亨通铁人商贸有限责任公司全资子公司。北京铁人商贸有限公司以旅游投资、房地产开发、酒店管理为主体,战略布局全国,项目开发营运经验丰富。依托邕宁区那贵坡的资源特点打造樱花园,打造“农旅一体”的国家AAAA级景区示范基地。

    本周没有经营性用地新增供应。

    五、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周云景山语城、金科观天下、龙华金融广场等8个项目取得预售证,新增商品房供应面积约24.6万㎡。

    六、商品房成交

    1.商品房成交24.3万平米环比增三成,其中住宅成交19.3万平米

    根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交2746套,环比增长36%,成交面积24.3万㎡,环比增长32%。

    分物业类型看,住宅成交1764套,面积19.3万㎡,环比增长15%;办公楼成交323套,面积2.3万㎡,环比增长近8倍;商业营业用房成交100套,面积0.7万㎡,环比增长近14倍。从办公楼以及商业营业用房成交的绝对量来看,其成交量与平时相比并无太大差异,涨幅跃升的原因是上周为国庆假期,办公楼及商业营业用房网签较少导致的。上周二者成交套数分别为24套、8套。

    2.良庆区成交逾800套环比翻倍,青秀及西乡塘成交500套左右

    根据房管局公布数据显示,本周良庆区成交商品房825套,面积7.9万㎡,环比增长103%,成为本周商品房成交之最;青秀区和西乡塘区成交套数均为500套左右,面积4.3万㎡左右。江南区和兴宁区成交套数为350套左右,邕宁区成交200套。

    3.国庆后第二周成交下滑,上半月比去年同期下降13%

    10月1-15日,南宁市共成交商品房5060套,同比下降11%,成交面积45.4万㎡,同比下降13%。虽然国庆假期商品房成交量高于去年国庆,但今年国庆收假后成交量出现放缓。主要原因是去年国庆期间南宁市出台调控措施,大量商品房在收假后加快网签,导致网签量大幅增长。而今年国庆前南宁亦再度发布调控措施,但市场并无过度反应,也显示出9月份的调控措施对当前市场影响有限。

    4.各区各物业类型商品房成交状况

    从各类型商品房成交的区域分布来看,本周良庆区住宅成交较多,达542套,面积6万㎡;其次为西乡塘区,成交370套,面积3.7万㎡。办公用房成交以良庆区为主,该区成交144套,面积1.3万㎡;商业营业用房成交以邕宁区为主,该区成交33套,面积0.2万㎡。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据,截至10月15日,南宁市商品住宅可售存量为5.3万套,可售面积为586.5万㎡,比上周末下降1.5%。

关键词:
南宁楼市中原地产
责任编辑:成瑶
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