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南宁上周商品房成交2827套 环比下降5%

——中原地产·南宁市场第38周周报(2017.9.18-9.24)
  综述  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:admin  时间:2017-09-25  
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     根据房管局公布数据显示,上周南宁市商品房成交2827套,环比下降5%,成交面积20.5万㎡,环比下降21%。 分物业类型看,住宅成交1478套,面积14.7万㎡,环比下降30%;办公楼成交190套,面积1.3万㎡,环比增长14%;商业营业用房成交97套,面积0.6万㎡,环比增长8%。

   宏观经济: 南宁新建商品住宅价格指数回落,涨幅排全国第13位

    8月份,70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市涨幅出现回落。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。南宁市新建商品住宅价格同比指数为112.5,比7月回落0.5,环比指数为100.6,比7月回落0.7。同比和环比指数均排名第13位。

    楼市政策:周末八个省会城市出台调控政策,住建部、央行明确表示支持发展共有产权住房、严禁消费贷款流入房地产

    9月22-24日,即周五至周日期间,南宁、长沙、南昌、重庆、贵阳、西安、石家庄、武汉八个省会城市出台了楼市调控政策。住建部印发《意见》支持京沪共有产权住房试点,力争形成可复制可推广的经验,央行表态支持北京等地区上调首套房贷款利率。

    土地市场:安吉收费站附近供应1宗商住用地,兴宁区供应5宗仓储商业用地

    上周南宁市新增供应经营性用地6宗,1宗为住宅、商业用地,位于安吉收费站附近,面积2.5万㎡,起始楼面价2185元/㎡,地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式出让,土地限价640万元/亩(楼面价3200元/㎡),所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6330元/㎡。其余5宗均为仓储、商业用地,位于昆仑大道附近。上周周没有经营性用地成交。

    商品房供应:商品房供应大增,住宅供应23万㎡

    上周招商榕园、凤景湾取得预售证,加上此前取得预售证而在本周公布的项目,共11个项目新增商品房供应,供应面积34.8万㎡,其中住宅供应23.3万㎡。

    商品房成交:商品房成交2827套面积20.5万㎡,住宅成交14.7万㎡环比降三成

    上周南宁市商品房成交2827套,环比下降5%,成交面积20.5万㎡,环比下降21%。住宅成交1478套,面积14.7万㎡,环比下降30%。二手房成交875套,面积8.4万㎡,环比增长71%。

    开盘情况:

    根据广西中原研究中心不完全监控显示,南宁市上周有4个项目开盘,共推出住宅1516套,成交1160套,成交率77%。

    宏观经济

    南宁新建商品住宅价格指数回落,涨幅排全国第13位

    国家统计局消息,8月份,70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市涨幅出现回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落,分别比上月回落0.3和0.1个百分点。南宁市新建商品住宅价格同比指数为112.5,比7月回落0.5,环比指数为100.6,比7月回落0.7。同比和环比指数均排名第13位。

    楼市政策

    八个省会城市出台调控政策,楼市调控向中西部地区加强

    9月22-24日,即周五至周日期间,南宁、长沙、南昌、重庆、贵阳、西安、石家庄、武汉八个省会城市出台了楼市调控政策。其中南宁市要求法人单位在市区所购的第二套及以上住房,取得不动产证后满2年方可转让。长沙、重庆、石家庄、贵阳、南昌也分别作出限售要求。官方通讯社新华社发表文章称,眼下正值楼市金九银十传统销售旺季,多地选择这个时点密集出台收紧政策,释放出楼市调控不放松的强烈信号,有利于进一步稳定市场预期。

    【中原点评】

    1. 南宁市调控政策的主要目的:一是规避投资资金通过企业为主体进行炒房投资行为;二是规避开发商购买自己的低价房源以期通过二手房的方式实现溢价。

    2. 本轮调控范围涉及中西部的省会城市,即区域核心城市,根据国家统计局的数据显示,8月一线城市及热点城市房价涨幅已大为放缓,而二线城市、中西部核心城市房价涨幅开始领跑,面对“金九银十”销售旺季可能会带来的销售量、价上涨,及时出台调控政策是在释放政策信号,引导市场预期。

    3. 本轮调控,八个城市中有六个出台了限售措施,进一步抑制了房地产投资投机行为,有利于房地产市场的稳定。

    4. 宏观层面,8月份实体经济增速出现放缓,而1-8月商品房销售面积创历史新高,同时其增速也创近年新低,房地产市场仍然处于火热之中,但政策效果也在显现。美联储宣布10月份开始缩表,新华社称当下我国应“专注服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革‘三大任务’”。作为金融风险点之一的房地产,其调控效果关乎金融的健康稳定。因此,为稳定房地产市场,防范金融风险,并促进实体经济发展,都需要坚持房地产调控,保持政策的连续性。本轮八个省会城市集中出台调控政策,以及住建部、央行发文支持发展共有产权住房、防止消费贷款违规流入房地产市场,都是国家在表明坚持调控的决心,引导市场。预计国庆前后仍将有部分城市将出台类似的调控政策。

   

    媒体称央行将要求各地监管部门防止消费贷款违规流入房地产市场

    据彭博社消息,知情人士称,中国央行会同银监会近期要求各地监管部门,指导银行规范个人消费贷款,防止消费贷款违规流入房地产市场央行的要求重点针对一线和热点房地产城市。知情人士称,中国央行近期发现,今年以来,至少有数千亿元人民币资金违规通过个人消费贷款,流入房地产市场。

    住建部:支持京沪共有产权住房试点,力争形成可复制可推广的经验

    近日,住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,鼓励两市以制度创新为核心,结合本地实际,在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。《意见》要求,发展共有产权住房,要制定具体管理办法,明确供应对象范围,建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则,明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务,确保共有产权住房是用来住的,不是用来炒的

    央行表态支持北京等地区上调首套房贷款利率

    9月19日,央行营管部表示,北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此人民银行营业管理部积极支持。

    广州:收紧个人消费贷,严禁违规流入房地产市场

    9月20日,中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场》的通知,严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为,不得发放无指定用途消费贷;而个人综合消费贷***额度不准超过100万元,最长贷款期限不得超过10年。在贷款获批后,银行需从交易价格、借款人消费需求、消费意愿与动机等维度多方查证贷款用途的真实性和合规性,并针对此建立个人消费贷业务月度监测机制。对已抵押房产,在未还清全部贷款前,不得再次抵押贷款。

    深圳:各银行机构需加强个人消费贷款用途管理,严禁流入房地产市场

    深圳银监局21日组织辖内银行业金融机构召开规范个人消费贷款业务专项督导会,要求各机构的消费贷款业务金额和期限应与正常消费需求相匹配。加强个人消费贷款用途管理,严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及流入房地产市场用于购房或偿还购房借款。不得发放无指定用途消费贷款,不得以化整为零方式规避受托支付和用途管控。

    北京:共有产权住房管理办法印发,加大满足外地家庭住房供应比重

    20日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市规划和国土资源管理委员会印发《北京市共有产权住房管理暂行办法》,规定,各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额;新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的,不得申请购买共有产权房。

    城市发展

    南宁高新区孵化器联盟成立,已有24个团队入驻

    南国早报消息,9月20日,南宁高新区孵化器联盟在南宁创客城举行成立大会,18家孵化器、众创空间、大学科技园及特邀金融资本、人力资本等单位的领导和嘉宾近200人参会。

    南宁-隆安城际快线开通,县城往返南宁更便捷

    南宁新闻网消息,9月20日,广西首条“城际快线”从隆安县汽车总站出发,终点为南宁埌东汽车站,可以与南宁地铁1号线及南宁东站无缝对接,中途经停县农贸市场、震东宝塔开发区两个站点。35座客运大巴内配置19个航空座椅,车上有免费WiFi、每个座位配有USB充电接口,还有冰箱可以提供冰凉饮料。每天发车36个班次。

    土地市场

    1.南宁土地市场供应

    上周南宁市新增供应经营性用地6宗,1宗为住宅、商业用地,位于安吉收费站附近,面积2.5万㎡,起始楼面价2185元/㎡,地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式出让,土地限价640万元/亩(楼面价3200元/㎡),所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6330元/㎡。其余5宗均为仓储、商业用地,位于昆仑大道附近。

    

    商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示,上周招商榕园、凤景湾取得预售证,加上此前取得预售证而在本周公布的项目,共11个项目新增商品房供应,供应面积34.8万㎡。

    

    2.各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示,上周新增住宅供应23.3万㎡,商业营业用房0.9万㎡,办公用房3.7万㎡,车位车库6.2万㎡,工业厂房0.8万㎡。瀚林时代广场、天誉城、阳光绿城的住宅供应量较大。

   

    3.各项目住宅预售价

    

注:预售价为预售证上的备案价格,销售毛坯价不得高于预售价,实际价格以房企销售的为准。

4. 各户型新增供应情况

    上周新增供应的住宅以105-120㎡为主,供应836套,其中龙光·玖珑府、天誉城各200多套;120-144㎡的改善户型供应510套,其中瀚林时代广场278套,天誉城232套。105㎡以下的以瀚林时代广场、阳光绿城、招商榕园为主。

 

    商品房成交

    1.商品房成交2827套面积20.5万㎡,住宅成交14.7万㎡环比降三成

    根据房管局公布数据显示,上周南宁市商品房成交2827套,环比下降5%,成交面积20.5万㎡,环比下降21%。

    分物业类型看,住宅成交1478套,面积14.7万㎡,环比下降30%;办公楼成交190套,面积1.3万㎡,环比增长14%;商业营业用房成交97套,面积0.6万㎡,环比增长8%。

   

    2.青秀邕宁成交面积增长较大,其他区域大幅下降

    根据房管局公布数据显示,上周兴宁区成交较多,达924套,面积5.2万㎡;青秀区成交547套,面积4.8万㎡;邕宁区成交498套,面积3.7万㎡;良庆区成交405套,面积3万㎡。成交增幅方面,青秀区环比增长21%,邕宁区环比增长32%,江南、良庆、西乡塘下降47%左右,兴宁区下降16%。

 

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从各类型商品房成交的区域分布来看,本周青秀区成交较多,成交427套,面积4.3万㎡;邕宁区成交356套,面积3.2万㎡;兴宁区成交265套,面积2.8万㎡。其他区域成交套数均为100多套。办公用房成交以良庆区为主,商业营业用房成交以兴宁区和良庆区为主。

   

    4.二手房成交875套环比大增,其中住宅成交789套增长67%

    根据房管局公布数据显示,本周二手房成交875套,面积8.4万㎡,环比增长71%。其中住宅成交789套,面积8万㎡,环比增长69%。

     

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据,截至9月24日,南宁市商品住宅可售存量为5.1万套,可售面积为563.3万㎡,比上上周末增长2%。

关键词:
南宁楼市南宁商品房销售南宁楼市政策
责任编辑:于小晏
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