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上周南宁商品房成交2972套 环比呈现小幅下降

——中原地产·南宁市场第37周周报 (2017.9.11-9.17)
  综述  | 来源:广西中原地产·研究中心  作者:admin  时间:2017-09-18  
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    根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交2972套,环比下降6%,成交面积26万㎡,环比下降3%。

    周报简述

    宏观经济: M2增速创新低,投资及消费增速下滑

    8月末广义货币(M2)余额164.52万亿元,同比增长8.9%,创下新低,增速分别比上月末和上年同期低0.3个和2.5个百分点。1-8月全国固定资产投资、房地产开发投资、社会零售总额增速维持低位,商品房销售增速亦创下近年最低。

    楼市政策:住建部督查要求南宁加强中介管理,上海西安出台租赁房促进措施

    近日住建部督查组到南宁开展整顿规范房地产市场秩序督查工作,督查组要求南宁市进一步加强中介机构管理,加快信用体系建设。上海出台意见规定常住承租人可享有子女义务教育等基本公共服务,西安规定20%左右的住宅用地用于建设公租房。

    土地市场:龙岗片区供应16亩商办用地,将促进区域配套完善

    本周南宁市新增供应经营性用地1宗,土地用途为商务金融、批发零售,位于邕宁区龙岗大道西侧,土地面积5.4万㎡(16.1亩),***容积率5.0,起始价格616万元/㎡。本周没有经营性用地成交。

    商品房供应: 七项目共新增3298套商品房,其中住宅12万㎡

    本周南宁市共有3个项目取得预售证,另有4个项目在9月6日、8日取得预售证但在本周公布,共新增商品房3298套,面积19.6万㎡。本周南宁市新增商品房以住宅和车库为主,住宅供应11.8万㎡,其中嘉和城供应5万㎡;车库供应7.5万㎡,全部来自嘉和城。

    商品房成交:商品房成交2972套环比小幅下降,住宅成交2007套与上周持平

    本周南宁市商品房成交2972套,环比下降6%,成交面积26万㎡,环比下降3%。其中住宅成交2007套,面积21万㎡,环比增长1%。二手房成交509套,成交面积4.9万㎡,环比下降33%。

    开盘情况:

    根据广西中原研究中心不完全监控显示,南宁市本周有5个项目开盘,共推出住宅1015套,成交857套,成交率84%。

    一、宏观经济

    M2增速创新低,党媒称不是货币政策宽松时,稳健中性仍然是主调

    央行数据显示,8月末广义货币(M2)余额164.52万亿元,同比增长8.9%,创下新低,增速分别比上月末和上年同期低0.3个和2.5个百分点。党媒新华网转发特约评论员文章称,从当前的情况判断,M2增速放慢未必会导致市场流动性趋紧,也未必会影响实体经济发展。目前市场的流动性并不紧张,问题的关键在于,资金的分布结构不合理,金融“脱实向虚”问题尚未有明显改善。不能因为一时之需轻易调整货币政策。按照经济现状和市场预期,目前并没有进入可以降低存款准备金率、实施宽松货币政策的时期。眼下最急需的是稳定,包括政策稳定、市场稳定和信心稳定。

    住户部门中长期贷款4470亿元,环同比双双下降

    8月人民币贷款增加1.09万亿元,同比多增1433亿元。分部门看,住户部门贷款增加6635亿元,其中,短期贷款增加2165亿元,中长期贷款(以个人房贷为主)增加4470亿元,环比下降1.6%,同比下降15.4%;非金融企业及机关团体贷款增加4830亿元,其中,短期贷款增加695亿元,中长期贷款增加3639亿元,票据融资增加318亿元;非银行业金融机构贷款减少513亿元。

    前8月份全国固定资产投资增长7.8%,增速再创新低

    2017年1-8月份,全国固定资产投资(不含农户)394150亿元,同比增长7.8%,增速比1-7月份回落0.5个百分点。从环比速度看,8月份比7月份增长0.57%。其中工业投资146224亿元,同比增长3.8%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)84748亿元,同比增长19.8%,增速比1-7月份回落1.1个百分点。

    8月份社会消费品零售总额增长10.1%,比上月回落0.3个百分点

    2017年8月份,社会消费品零售总额30330亿元,同比名义增长10.1%(扣除价格因素实际增长8.9%)。其中,限额以上单位消费品零售额13229亿元,增长7.5%。1-8月份,社会消费品零售总额232308亿元,同比增长10.4%,与1-7月份持平。

    房地产开发投资仍低位徘徊,房屋施工面积增速回落,土地购置面积增速出现回落

    2017年1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积721781万平方米,同比增长3.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%,增速回落0.4个百分点。房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点。

    商品房销售面积同比增长12.7%,创近年来最低

    1-8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长10.3%。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。其中,住宅销售额增长14.2%。8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。

    房企到位资金增长9.0%,多个来源渠道增速回落,个人按揭贷款仅增长2.4%

    1-8月份,房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0%,增速比1-7月份回落0.7个百分点。其中,国内贷款16904亿元,增长19.0%;利用外资112亿元,增长15.4%;自筹资金31439亿元,下降1.7%;其他资金51349亿元,增长13.4%。在其他资金中,定金及预收款30786亿元,增长20.0%;个人按揭贷款15764亿元,增长2.4%。

    二、楼市政策

    住建部督查组到南宁开展督查工作,要求南宁加强中介管理

    南宁市房管局消息,2017年9月3日-5日,住建部督查组一行9人到南宁开展整顿规范房地产市场秩序督查工作。督查组听取了自治区住建厅、南宁市政府关于整顿规范房地产市场秩序工作情况;抽检了自治区住建厅、南宁市开展工作文件、检查记录、信访投诉等材料;并分成四个检查组,分别检查了市住房局服务窗口、开发项目现场、中介门店、房产信息中心,召开发企业、中介公司座谈会和商品房购房人、二手房购房人、承租人座谈会。督查组针对检查中发现的问题,要求南宁市进一步加强中介机构管理,加快信用体系建设。

    上海:常住承租人可享有子女义务教育等基本公共服务

    9月15日,上海市发布了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,意见指出,在加快培育和发展住房租赁市场上,健全住房租赁制度,加大租赁权益保护力度。大幅增加租赁住房建设供应,满足多层次的住房租赁需求。对于上海市常住人口中的住房承租人,只要依法办理租赁合同登记备案,就可以按照国家和本市相关规定,通过与居住证和积分制度,以及人户分离登记制度的衔接,享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。

    西安:本市户籍限购2套,20%的住宅用地用于公租房建设

    9月13日,西安市人民政府发布《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)人上所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。将缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的***额度由75万调整为65万;将最低缴存时限由连续足额缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上,并停止办理试行的商转公贷款业务。有序实施20%左右的住宅用地用于公租房建设,20%左右的住宅用地用于限地价、限房价的“双限房”项目。

    三、城市发展

    山水城市研究获通过,南宁将建设山水城市

    南宁市规划管理局网站消息,近日,市规划管理局委托上海复旦规划建筑设计研究院编制的《南宁市“山水城市”形态研究及规划实施控制导则》(以下简称《山水城市研究》)成果获南宁城市规划委员会2017年第六次会议审议通过。未来,南宁市将以《山水城市研究》指导相关规划的编制以及南宁的城市建设,通过保护山水,将城市融入山水,使市民看得见山,望得见水,生活在山水之间。(http://www.nnghj.gov.cn/Common/Index/Content.aspx?content_id=17447)

    南宁东西快速路东段主线正式开通,从长堽路到东站仅需十余分钟

    南宁新闻网消息,9月14日晚,南宁东西向快速路东段主线将开放通行,具体路段为中华园湖路口到厢竹大道,全长5公里,道路主线采用城市快速路标准,双向6车道,***时速为80公里/时。沿线三个进出口将为广大市民出行带来极大便利。南宁城市东西向快速路是广西壮族自治区“60周年大庆”献礼工程,也是南宁市“四横四纵”道路网络体系的重要组成部分。项目西起清川大道,东至厢竹大道,连接火车东站。道路全长约13.4公里,总投资50.12亿元,分为东西两段,东段为厢竹大道至园湖路,西段为园湖路至清川大道。本次通车路段为东段主线。南宁城市东西向快速路是南宁市第一条城市快速路,是中建交通建设集团建设投资的BT项目,工程分为1、2、3、4、5五个标段。目前通车的东段是4、5标,是工程建设量的20%。工程于2014年8月开工建设,计划2018年底全线通车。据介绍,因为只有上下进出口,没有红绿灯,从长堽路经东西向快速路到达厢竹大道预计10-15分钟,平时约为40分钟。

 

图片来源:广西新闻网

    兴宁区两大重点项目顺利签约,二者占地面积近千亩

    南宁新闻网消息,在9月11日举行的2017年兴宁区服务“两会”投资说明会上,泰康之家医养综合社区、南宁软通动力大数据创新城市综合体两大重点项目顺利签约。均选址三塘镇。其中,泰康之家医养综合社区项目选址三塘镇昆仑大道北侧三塘镇区,项目建设用地面积约800亩,一期投资约30亿元,将打造为大规模、全功能、高品质国际标准社区,以医养结合、活力养老、舒适居住为核心,提供全方位的退休生活解决方案。南宁软通动力大数据创新城市综合体项目计划总投资10亿元,选址兴宁区三塘镇长岭大道延长线(面积约113亩),将于今年11月开工建设,建设期3年,将建设成为集学术研究、企业运作、服务提供、人才培养和产业孵化于一体的高新技术驱动与服务的综合性产业发展中心。

    前8月经开区引进17个项目,到位资金同比增长16%,唯品会***中心入驻经开区

    南宁新闻网消息,连日来,南宁经开区签约引进唯品会东盟跨境***中心暨唯品会广西运营总部项目、瑞声科技南宁产业园项目、南宁顺丰产业园项目、华润城市发展基金项目等4个项目,涉及电子商务、电子信息、基金等方面,其中内资项目2个,总投资20亿元人民币;外资项目2个,总投资1.5亿美元。今年1—8月,南宁经开区引进粤创液晶显示面板镀膜玻璃OPENPCELL生产线项目、中进集团螺杆电梯生产项目、重庆博士泰体外诊断试剂生产项目项目等17个产业项目,实际到位内资完成58.569亿元,同比增长16.21%,实际到位外资完成5800万美元,同比增长6.42%。海王、研祥等一大批重大项目建设快速推进。金栗特种机器人等一批项目实现当年签约、当年入驻、当年运营、当年见效。

    2017南宁投资贸易洽谈会现场签约22个项目,新兴产业成为主力,工业项目占比近半

    广西新闻网消息,12日,南宁市举行2017南宁投资贸易洽谈会暨重大项目签约仪式。会议期间,现场签约项目共计22个,其中内资项目18个,外资项目4个。本次签约项目涵盖电子信息、先进装备制造、生物医药、健康养老、医疗卫生、教育、新能源新材料、金融服务等领域,其中工业项目所占比例达45.45%。现代服务业也取得突破,产业转型升级加快。据悉,教育卫生领域招商引资取得新突破,国际精英教育的哈罗公学、先进医疗服务的北京儿童医院等优质项目落户南宁。

    四、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    本周南宁市新增供应经营性用地1宗,土地用途为商务金融、批发零售,位于邕宁区龙岗大道西侧,土地面积5.4万㎡(16.1亩),***容积率5.0,起始价格616万元/㎡。

    五、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市共有3个项目取得预售证,另有4个项目在9月6日、8日取得预售证但在本周公布,共新增商品房3298套,面积19.6万㎡。

    2.各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市新增商品房以住宅和车库为主,住宅供应11.8万㎡,其中嘉和城供应5万㎡;车库供应7.5万㎡,全部来自嘉和城。

    3.各项目住宅预售价

    注:预售价为预售证上的备案价格,销售毛坯价不得高于预售价,实际价格以房企销售的为准。

    4. 各户型新增供应情况

    本周新增供应的住宅以90-105、120-144㎡为主,各供应400多套,其中嘉和城501套,锦官城264套。120㎡以上的住宅来自玖珑湖(90套)、凤景湾(66套)、盛天熙府(32套)。户型方面,四室二厅供应723套,成为供应主力。

    六、商品房成交

    1.商品房成交2972套环比小幅下降,住宅成交2007套与上周持平

    根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交2972套,环比下降6%,成交面积26万㎡,环比下降3%。

    分物业类型看,住宅成交2007套,面积21万㎡,环比增长1%;办公楼成交189套,面积1.2万㎡,环比下降17%;商业营业用房成交87套,面积0.5万㎡,环比下降47%。

    2.幅下降,兴宁区成交量翻倍

    根据房管局公布数据显示,本周兴宁区商品房成交719套,面积6.1万㎡,环比增长90%;良庆区成交678套,面积5.7万㎡,环比下降39%,此前两周良庆区成交量均达1000套以上;青秀区成交500套,面积4万㎡,环比下降7%。江南、西乡塘、邕宁成交量均在300套以上。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从各类型商品房成交的区域分布来看,本周兴宁区和良庆区住宅成交较多,二者成交套数均达450套以上,良庆区以合景天汇广场为主(226套),兴宁区以金源城(187套)、九曲湾(125套)为主。江南区成交357套;青秀、邕宁和西乡塘成交量均为200多套。办公用房以青秀区和兴宁区为主,成交面积均为3000多平方米。商业营业用房以青秀区和邕宁区为主,成交面积均为1000多平方米,其中龙岗大唐果成交12套、806㎡。

    4.二手房成交509套环比下降三成,仅周三至周五有成交

    根据房管局公布数据显示,本周二手房成交509套,成交面积4.9万㎡,环比下降33%。其中住宅成交472套,面积4.7万㎡,环比下降34%。本周仅周三至周五有二手房成交,其余时间没有成交。从日均成交套数看,本周日均成交170套,上周日均成交159套。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据,截至9月17日,南宁市商品住宅可售存量为5万套,可售面积为552.1万㎡,比上周末下降1.3%。刚需户型下降幅度较大。

关键词:
中原地产南宁楼市
责任编辑:陈玉连
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