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南宁商品房成交2608套 住宅办公环比均有所下降

——中原地产·南宁市场第32周周报(2017.8.7-8.13)
  综述  | 来源:广西中原地产·研究中心  作者:admin  时间:2017-08-15  
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    根据房管局公布数据显示,南宁市商品房成交2608套,环比下降10%,成交面积22.5万㎡,环比下降12%。

    周报简述

    宏观经济:7月全国CPI同比上涨1.4%,PPI同比上涨5.5%

    国家统计局消息,2017年7月份,全国居民消费价格同比上涨1.4%,据测算,在7月份1.4%的同比涨幅中,去年价格变动的翘尾因素约为1.0个百分点,新涨价因素约为0.4个百分点。全国工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨5.5%,环比上涨0.2%。工业生产者购进价格同比上涨7.0%,环比持平,显示目前经济中投资仍较热,而消费增长缓慢。

    楼市政策:南宁区直公积金二套首付最低40%,三套及以上停贷

    8月11日,南宁住房公积金管理中心区直分中心网站发出《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,首付比例为40%,第三套及以上停止公积金贷款,自2017年9月1日起实施。

    土地市场:

    本周南宁市无新增经营性土地供应,成交6宗,面积约25.3万㎡,土地用途为商住用地、商办用地,医卫慈善;3宗位于良庆区楞塘湖附近,被华润置地拿下,其中商住用地楼面积5000元/㎡,溢价率151%。另外3宗位于龙岗,均被龙光地产拿下,商住用地楼面价在4000元/㎡左右,溢价率在45%左右。

    商品房供应:

    本周南宁市共有3个项目取得预售证,共新增供应825套商品房,面积9.1万㎡,均为商品住宅。其中以90-105㎡为主,供应453套,面积4.4万㎡,三室两厅的户型供应618套,面积约6.4万㎡。

    商品房成交:

    本周南宁市商品房成交2608套,环比下降10%,成交面积22.5万㎡,环比下降12%。从物业类型来看,住宅成交1755套,面积18.1万㎡,环比下降2%;办公楼成交122套,面积0.96万㎡,环比下降47%;商业营业用房成交105套,面积0.7万㎡,环比增长16%。另外经适房成交67套,成交面积相比上周成交下降47%。

    开盘情况:

    根据广西中原研究中心不完全监控显示,南宁市本周有2个项目开盘,共推出住宅942套,成交935套,整体销售率99%。

    一、宏观经济

    7月CPI同比上涨1.4%,物价水平总体平稳

    国家统计局消息,2017年7月份,全国居民消费价格同比上涨1.4%。其中,城市上涨1.5%,农村上涨1.0%;食品价格下降1.1%,非食品价格上涨2.0%;消费品价格上涨0.5%,服务价格上涨2.9%。猪肉价格下降15.5%,影响CPI下降约0.46个百分点。据测算,在7月份1.4%的同比涨幅中,去年价格变动的翘尾因素约为1.0个百分点,新涨价因素约为0.4个百分点。

    PPI同比上涨5.5%,连续三个月持平,生产资料上涨较大,生活资料小幅上涨

    2017年7月份,全国工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨5.5%,环比上涨0.2%。工业生产者购进价格同比上涨7.0%,环比持平。工业生产者出厂价格中,生产资料价格同比上涨7.3%,影响工业生产者出厂价格总水平上涨约5.4个百分点。其中,采掘工业价格上涨15.8%,原材料工业价格上涨9.3%,加工工业价格上涨5.8%。生活资料价格同比上涨0.5%,影响工业生产者出厂价格总水平上涨约0.1个百分点。其中,食品价格上涨0.4%,衣着价格上涨1.2%,一般日用品价格上涨0.6%,耐用消费品价格持平。生产资料上涨幅度较大,而生活资料上涨幅度较小,显示目前经济中投资仍较热,而消费增长缓慢。

    二、楼市政策

    Ø南宁区直公积金二套首付最低40%,三套及以上停贷

    继4月21日,南宁住房公积金管理委员会下发《关于调整南宁市住房公积金贷款政策的通知》之后,8月11日,南宁住房公积金管理中心区直分中心网站也发出了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,最低首付比例为40%,第三套及以上停止公积金贷款,自2017年9月1日起实施。

    三、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    本周南宁市无新增经营性土地供应

    2.南宁土地市场成交

    本周南宁经营性用地成交6宗,面积约25.3万㎡,土地用途为商住用地、商办用地,医卫慈善;3宗位于良庆区楞塘湖附近,被华润置地拿下,其中商住用地楼面积5000元/㎡,溢价率151%。另外3宗位于龙岗,均被龙光地产拿下,商住用地楼面价在4000元/㎡左右,溢价率在45%左右。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市共有3个项目取得预售证,共新增供应825套商品房,面积9.1万㎡,均为商品住宅。

    2.各项目住宅预售价

    注:预售价为预售证的备案价格,销售毛坯价不得高于预售价,实际价格以房企销售的为准。

    3. 各户型新增供应情况

    本周新增供应的住宅以90-105㎡为主,供应453套,面积4.4万㎡,其中金源城·金源橙郡项目供应354套,南宁新希望·锦官城供应99套。户型方面,三室两厅618套,其中金源城·金源橙郡447套,新希望·锦官城供应99套,融创·九棠府72套。

    五、商品房成交

    1.商品房成交2608套,住宅、办公环比下降,商业增长16%

    根据房管局公布数据显示,南宁市商品房成交2608套,环比下降10%,成交面积22.5万㎡,环比下降12%。

    从物业类型来看,住宅成交1755套,面积18.1万㎡,环比下降2%;办公楼成交122套,面积0.96万㎡,环比下降47%;商业营业用房成交105套,面积0.7万㎡,环比增长16%。另外经济适用房成交67套,成交面积相比上周成交下降47%。

    2.江南成交超600套领跑城区,青秀、良庆、西乡塘三城区环比下降

    根据房管局公布数据显示,江南区商品房成交量领跑城区,成交663套,面积约6.7万㎡,环比增长11%,兴宁区成交面积环比增长83%,其余城区成交面积环比均下降。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从各类型商品房成交的区域分布来看,江南区住宅成交排名第一,成交547套,良庆、西乡塘成交超过300套;办公物业以良庆区为主,成交70套,面积约0.7万㎡;商业物业以邕宁区为主,成交52套,面积约0.3万㎡。

    4.二手房成交797套面积约7.4万㎡,环比上周下降0.4%

    根据房管局公布数据显示,二手房成交797套,环比增长1%,成交面积7.4万㎡,环比小幅下降0.4%。其中住宅成交717套,面积6.8万㎡,环比下降1%。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据,截至8月13日,南宁市商品住宅可售存量为5万套,可售面积为549.7万㎡,相比上周下降0.5%。

    六、网签排行榜

    注:以下网签成交时间以房管局系统网签为准,与合同签订时间或客户认购时间不同。

    住宅网签套数排行榜(按套数)

    商业网签面积排行榜(按面积)

    办公网签面积排行榜(按面积)

关键词:
中原地产南宁楼市
责任编辑:陈玉连
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