首页 > 资讯 > 楼市分析 > 综述 > 正文
微信关注

微信“扫一扫”关注住朋网
(点击二维码关闭)

中原地产·南宁市场第30周周报:南宁GDP增长8.8%

  综述  | 来源:广西中原地产·研究中心  作者:admin  时间:2017-07-31  
收 藏
楼盘名:*姓名:*手机:*
    上半年南宁全市实现GDP 1807.31亿元,增长8.8%,比去年同期加快1.9个百分点。房地产开发投资410.46亿元,增长13.6%,比去年同期下降14个百分点;其中住宅投资281.1亿元,增长12.7%。

    宏观经济: 全国工业企业利润增长22%,南宁GDP增长8.8%,房开投资增速下滑

    全国规模以上工业企业实现利润总额36337.5亿元,同比增长22%,增速比1-5月份放缓0.7个百分点,采矿业及金属冶炼成增长主力。上半年,广西GDP达8179.81亿元,同比增长7.2%,在已公布数据的29个省、自治区、直辖市中,排名第19位,处于中间偏后的水平。上半年南宁全市实现GDP 1807.31亿元,增长8.8%,比去年同期加快1.9个百分点。房地产开发投资410.46亿元,增长13.6%,比去年同期下降14个百分点;其中住宅投资281.1亿元,增长12.7%。

    楼市政策:政治局会议要求坚持政策连续性稳定性,多地出台政策鼓励住房租赁

    7月24日中央政治局召开会议部署下半年经济工作,房地产方面,要求稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。住建部表示将立法明确租购同权,无锡、武汉、山东出台相关政策推进租购同权。

    土地市场:宜家项目地块将入市供应,雅力富拿下13亩住宅用地,五象新区将打造一个信息产业园

    本周南宁市新增供应经营性用地1宗,位于平乐大道西侧、宋厢路南侧,该地块面积为42524.44平方米(约为63.787亩),用途:批发零售(商业)用地、商务金融(办公)用地、物流仓储用地。据公开信息显示,该地块将会被宜家拿下。本周南宁经营性用地成交4宗,其中商住用地1宗,面积0.8万㎡(12.7亩),位于经开区沛贤路西侧、金凯路南面,被雅力富竞得,楼面价3483元/㎡,产权移交房配建面积1620㎡,另需配建不少于600㎡的卫生服务中心,配建面积合计2220㎡。成交商办及公共设施用地3宗,位于五象新区,被南宁欣鑫产城投资公司竞得,将打造成广西卫星应用与地理信息新高地。

    商品房供应:新增商品房3724套,其中住宅2559套面积29万平方米

    本周南宁市共有5个项目取得预售证,加上此前取得预售证而在本周公布显示的项目,共新增供应3724套商品房,面积36.3万㎡。其中住宅2559套,面积29.1万㎡。

    商品房成交:商品房成交2517套,住宅小幅增长,其他各类物业下降

    本周南宁市商品房成交2517套,环比增长5%,成交面积22.7万㎡,环比增长9%。其中住宅成交1877套,面积19.7万㎡,环比增长22%。本周二手房成交871套,环比下降2%,成交面积9万㎡,环比增长6%。其中住宅成交775套,面积8.1万㎡,环比下降1%。

    一、宏观经济

    上半年工业企业利润增长22%,采矿业及金属冶炼成增长主力

    国家统计局数据显示,1-6月份,全国规模以上工业企业实现利润总额36337.5亿元,同比增长22%,增速比1-5月份放缓0.7个百分点。国有控股企业实现利润总额8054.5亿元,同比增长45.8%;集体企业实现利润总额212.8亿元,增长4.9%;股份制企业实现利润总额25658.4亿元,增长23.6%;外商及港澳台商投资企业实现利润总额8646.3亿元,增长18.9%;私营企业实现利润总额11887.5亿元,增长14.8%。采矿业、金属冶炼和压延加工业增幅较大。受夏季高温用电量增长等原因的影响,煤炭增长达19.7倍;受制造业回暖及基建拉动的影响,金属冶炼和压延继续增长。

    上半年广西GDP8180亿元,增长7.2%排全国中后位置

    上半年,广西GDP达8179.81亿元,同比增长7.2%,在已公布数据的29个省、自治区、直辖市中,排名第19位,处于中间偏后的水平。分产业看,一、二、三产业增加值分别增长3.8%、6.6%、8.6%。三次产业对经济增长的贡献率分别为5.0%、47.4%、47.6%,其中工业贡献率为41.2%。上半年,广西房地产开发投资1217.67亿元,同比增长29.3%,增速比上年同期加快11.7个百分点。房屋新开工面积2596.66万平方米,增长49.2%。广西商品房销售面积2095.27万平方米,增长31.1%。商品房销售额1202.02亿元,同比增长44.8%。6月末,广西商品房待售面积1691.65万平方米,比上月末减少42.64万平方米。上半年,房地产开发企业到位资金1665.81亿元,同比增长19.5%。

    上半年南宁GDP增长8.8%,房开投资增速比去年同期下滑14个百分点

    上半年,南宁全市实现GDP 1807.31亿元,按可比价格计算,增长8.8%,比去年同期加快1.9个百分点。一、二、三产业增加值分别增长4.4%、9.9%、8.5%。其中,工业增加值554.1亿元,增长10.7%,三次产业增加值占全市生产总值的比重分别为6.4%、38.2%和55.4%,三次产业对经济增长的贡献率分别为3.3%、43.4%和53.4%。上半年,全市固定资产投资(不含农户)1865.49亿元,增长14.8%,比去年同期加快4.3个百分点。房地产开发投资410.46亿元,增长13.6%,比去年同期下降14个百分点;其中住宅投资281.1亿元,增长12.7%。房地产开发企业商品房新开工面积752.43万平方米,增长61.8%,其中住宅新开工面积540.95万平方米,增长73.6%。由于去年土地出让较少,导致今年开发投资建设,房地产开发投资增速出现较大下滑。

     二、楼市政策

    中央政治局会议:稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制

    中共中央政治局7月24日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议要求保持政策连续性和稳定性,实施好积极的财政政策和稳健的货币政策,坚持以供给侧结构性改革为主线,适度扩大总需求,加强预期引导,深化创新驱动,确保经济平稳健康发展,确保守住不发生系统性金融风险的底线。深入扎实整治金融乱象,加强金融监管协调,提高金融服务实体经济的效率和水平。要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制

    住建部:立法明确租购同权

    日前,住建部有关负责人表示,将通过立法明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

    银监会:房地产市场潜在风险不容忽视,下半年防范银行业风险要有新举措

    7月28日至29日,银监会召开2017年年中工作座谈会,指出当前银行业风险防控形势依然复杂严峻,不良资产反弹压力较大,跨市场、跨行业产品和业务隐患较大,房地产市场潜在风险和政府隐性债务风险不容忽视,类金融业务和新兴金融活动的负面影响仍在扩散,非法集资等金融违法犯罪活动仍很严重,必须采取有效措施加以应对。下半年防范银行业风险要有新举措,综合采取多种手段,加大处置和核销不良贷款的力度,防止新增贷款过度集中。强化内部管理和风险控制,从根本上加强票据业务监管。抓紧制定业务规则,落实穿透原则,切实规范交叉金融业务。抓紧规范银行对房地产和地方政府的融资行为。深入扎实整治金融乱象,坚决惩处违法违规行为。坚决服从国务院金融稳定发展委员会的领导,主动做好监管协调。

    31部门单位联合发文:惩戒失信房地产企业及个人

    日前,国家发改委、人民银行、住建部等31个部门单位联合印发《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》,推出37条惩戒措施,对失信的房地产企业、个人进行联合惩戒。联合惩戒对象主要指在房地产领域开发经营活动中存在失信行为的相关机构及人员等责任主体。

    无锡:租赁住宅可落户

    7月28日,无锡市宣布降低市外户籍准入门槛,从今年9月1日起,取消投资纳税、60平方米购房限制等政策,租赁住宅也可落户。根据规定,凡在无锡市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领签注《江苏省居住证》均满五年(宜兴市为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

    武汉住房租赁试点征求意见:适时出台承租人子女就近入学政策

    据媒体报道,7月24日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》意见的公示,以加快培育和发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度,解决新市民阶段性住房需求,实现城镇居民住有所居的目标。《意见》提出培育住房租赁市场供应主体,鼓励市属国资企业以及其他各类所有制形式的企业共同出资设立由国有资本控股、以住房租赁为主营业务的企业。鼓励房地产企业和住房租赁企业通过新建商品房增加租赁住房供应。加大住房租赁政策支持力度,包括保障承租人享有公共服务政策。意见表示,承租人申领居住证后,可按照《武汉市居住证服务与管理暂行办法》等有关规定享受在武汉市义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务。同时,结合实际情况,适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施

    山东:建立健全购租并举的住房制度,租房人可享义务教育、医疗等基本公共服务

    近日,山东省政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,将通过落实差别化的住房信贷政策、严控热点城市投资投机性购房、培育和发展住房租赁市场等调控手段,支持群众合理自住性需求,限制投资投机性炒房。将建立健全购租并举的住房制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。

    杭州:准售房源10天内一次性推售,不得捆绑车位销售

    7月26日,杭州市发布《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》,严禁捂盘惜售和分批销售。房地产开发企业应一次性申请商品房预售许可。房地产开发企业应在取得预售许可后10天内一次性公开销售全部准售房源,不得分幢、分单元、分批销售。严禁捆绑搭售和价外加价,不得捆绑搭售车位(库)或者捆绑其他附加条件。严禁车位(库)超承诺价格销售。开发企业申报预售时,应对商品住房地下车位(库)的销售价格进行承诺,并将其作为预售申报的要件之一。

    青岛:拟推出的地块网上达***限价抓阄确定竞得人

    青岛市7月25日发布土地出让公告,将在8月15号出让位于高新区华东路以东的4幅工业用地和商住用,地。这四幅土地搭配出让,设起始价、***限价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人,但竞买报价超出***限价时除外。当竞买报价达到或超过***限价时,网上土地竞价中止,转入网下由公证处现场抓阄确定竞得人。

    广东:住宅用地禁止超三年开发周期出让,不得建设封闭小区

    7月25日,广东省国土资源厅出台关于进一步规范土地出让管理工作的通知,住宅用地禁止“捆绑”出让

    和超三年开发周期出让。住宅用地宗地出让面积不得超过下列标准:小城市和建制镇7公顷,中等城市14公顷,大城市及大城市以上20公顷;住宅用地容积率必须大于1.0,规划条件其他内容应当符合控制性详细规划,并明确不得建设封闭小区;其他用地应当按具体用地标准和节约集约、符合规划的原则合理确定出让面积和规划条件。

    上海:商品住房及车位不得超备案价格销售,未出售的车位不得只售不租

    近日,上海市住建委联合上海市物价局发布《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》,房地产企业对外销售商品住房及其地下车库(位)等附属设施,实行“一价清”制度,不得超备案价格销售;不得向购房人收取***费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格;对未出售的车库(位)等附属设施,房企应当出租给本项目内的业主、租赁人使用,不得以只售不租等理由拒绝出租。

    三、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    本周南宁市新增供应经营性用地1宗,位于平乐大道西侧、宋厢路南侧,该地块面积为42524.44平方米(约为63.787亩),宗地号为450108100202GB00108,土地批准用途:批发零售(商业)用地、商务金融(办公)用地、物流仓储用地。

    出让条件要求项目建成后须由竞得人自主持有和运营不少于10年(起始时点以完成规划竣工验收并商场开业之日起算),期间全部物业不得分割出售,期间地块内须建设大型国际连锁家具及家居用品零售商场并由竞得人自行经营。竞买申请人应为外商独资企业,竞买申请人或其股东须获得授权使用2016年度Interbrand认定的“全球100个最有价值的品牌”之一的品牌。

    根据公开信息显示,该地块将会被宜家拿下。

    2.南宁土地市场成交

    本周南宁经营性用地成交4宗,其中商住用地1宗,面积0.8万㎡(12.7亩),位于经开区沛贤路西侧、金凯路南面,被雅力富竞得,楼面价3483元/㎡,产权移交房配建面积1620㎡,另需配建不少于600㎡的卫生服务中心,配建面积合计2220㎡。

    成交商办及公共设施用地3宗,位于五象新区,被南宁欣鑫产城投资公司竞得,该公司系南宁五象新区建设投资有限责任公司全资子公司。根据规划要求,地块项目须建设以重点发展卫星导航与位置服务产业、创新型信息产业等为主导产业的信息产业园区,竞得人须将该园区建设成为测绘遥感数据服务、地理信息软件、地理信息导航定位服务、地理信息应用服务和地图文化创意等信息服务产业平台和创新孵化器基地,打造广西卫星应用与地理信息新高地。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市共有5个项目取得预售证,加上此前取得预售证而在本周公布显示的项目,共新增供应3724套商品房,面积36.3万㎡。其中住宅2559套,面积29.1万㎡。

    2.各项目住宅预售价

    注:预售价为预售证的备案价格,销售毛坯价不得高于预售价,实际价格以房企销售的为准。

    3. 各户型新增供应情况

    本周新增供应的住宅以120-144为主,供应816套,面积11万㎡,其中天誉城274套,金域中央164套,澜月府155套。75-90、90-105、105-144户型供应套数均为500-600套之间,合计1655套,刚需户型及次改型供应仍较多。户型方面,三室两厅1067套,其中澜月府279套,天誉城、合景天汇广场、金域中央均为170-190套之间。二室二厅供应959套,其中保利心语251套,金域中央246套,合景天汇广场176套。

    五、商品房成交

    1.商品房成交2517套,住宅小幅增长,其他各类物业下降

    根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交2517套,环比增长5%,成交面积22.7万㎡,环比增长9%。

    分物业类型看,住宅成交1877套,面积19.7万㎡,环比增长22%;办公楼成交126套,面积0.9万㎡,环比下降26%;商业营业用房成交53套,面积0.3万㎡,环比下降52%。

    2.江南良庆各成交550套左右,青秀邕宁成交量下降

    根据房管局公布数据显示,本周江南区和良庆区成交较多,各成交550套左右,面积各5万㎡左右,环比有较大幅度增长。青秀和兴宁成交量也较多,各450套左右,西乡塘成交361套,邕宁区较少,为129套。从各区成交面积增幅看,良庆、兴宁、江南三个区环比增长25%-37%之间。青秀、邕宁降幅较大,分别下降18%、34%。西乡塘小幅下降。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从各类型商品房成交的区域分布来看,本周住宅成交以江南、兴宁和良庆为主,三者成交量均在350套以上,西乡塘成交308套,青秀区成交281套,邕宁区较少,仅为98套。办公用房以良庆区为主,成交98套。商业营业用房以江南区为主,成交16套。

    4.二手房成交871套面积约9万㎡,环比上周小幅增长

    根据房管局公布数据显示,本周二手房成交871套,环比下降2%,成交面积9万㎡,环比增长6%。其中住宅成交775套,面积8.1万㎡,环比下降1%。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据,截至7月30日,南宁市商品住宅可售存量为5万套,可售面积为553万㎡,较上周末增长5%。

    六、网签排行榜

    注:以下网签成交时间以房管局系统网签为准,与合同签订时间或客户认购时间不同。

    住宅网签套数排行榜(按套数)

    商铺网签面积排行榜(按面积)

    办公网签面积排行榜(按面积)

关键词:
南宁楼市南宁房地产
责任编辑:成瑶
分享到:
网友评论
已有0条评论,点击查看
登录
您还未登录,只有登录才能发表评论,或 登录 后发表评论。  马上注册
全部评论
还没有人评论,来说两句?
资讯排行榜
热门专题更多>>
热门楼盘更多>>
南宁最新楼盘更多>>
看房团更多>>
 回到顶部
 去点评资讯
 资讯首页
 拨打96355
 手机客户端下载
住朋网新房app点击或扫描下载