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南宁市上周商品房成交2808套 成交量环比下降15%

——中原地产·南宁市场第28周周报 (2017.7.10-7.16)周报简述
  综述  | 来源:中原地产  作者:admin  时间:2017-07-17  
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    上周南宁市商品房成交2808套,良庆区成交751套,兴宁区成交671套,江南、青秀、邕宁成交量在300-450套之间。

    宏观经济: 中央设立国务院金融稳定发展委员会,金融严监管将成常态

    近日全国金融工作会议召开,会议要求金融工作回归本源,服从服务于经济社会发展,继续实施稳健的货币政策,保持货币信贷适度增长和流动性基本稳定,所有金融业务都要纳入监管。上半年个人房贷2.82万亿元,同比小幅增长。

    楼市政策:北京要求2017年房价环比不增长,赣州限购范围扩大

    7月11日,北京市住建委网站对外发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》,要求2017年房价环比不增长。7月14日,江西省赣州市出台房地产市场调控政策,赣州市中心城区住房限购范围扩大,暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中心城区户籍家庭出售住房;暂停向限购范围内拥有1套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。

    土地市场:瀚林学府二期土地成交,龙岗商住地块调整出让条件

    本周南宁经营性用地成交1宗,占地面积总计约4.3万㎡(64.3亩),建筑面积总计约26.1万㎡,位于瀚林学府旁边,属于旧改地块,被瀚德公司以底价竞得,楼面价4354元/㎡,将作为瀚林学府二期项目。7月11日南宁市国土局发布2017年第三十一期国有建设用地使用权公开出让调整公告,调整GC2017-034地块中的商住地块的出让条件,采用限地价、竞自持面积和产权移交房面积的方式出让。

    商品房供应:昌泰茗城和万科城取得预售证,加上其它项目共供应商品房5千多套

    本周南宁市共有昌泰茗城和万科城北区2个项目取得预售证,加上此前取得预售证而在本周显示的项目,共新增商品房供应34.3万㎡,供应各类商品房5686套。

    商品房成交:商品房成交2808套,成交面积下降3%

    本周南宁市商品房成交2808套,环比下降15%,成交面积25.4万㎡,环比下降3%。其中住宅成交2029套,面积21.3万㎡,环比增长29%。本周二手房成交904套,环比增长9%,成交面积8.8万㎡,环比增长3%。

    一、宏观经济

    中央设立国务院金融稳定发展委员会,金融严监管将成常态

    全国金融工作会议14日至15日在北京召开。***要求金融工作回归本源,服从服务于经济社会发展;优化结构,完善金融市场、金融机构、金融产品体系;强化监管,提高防范化解金融风险能力;市场导向,发挥市场在金融资源配置中的决定性作用。同时要求把主动防范化解系统性金融风险放在更加重要的位置,推动经济去杠杆,坚定执行稳健的货币政策。国务院总理***要求继续实施稳健的货币政策,保持货币信贷适度增长和流动性基本稳定,不断改善对实体经济的金融服务。增强金融监管协调的权威性有效性,强化金融监管的专业性统一性穿透性,所有金融业务都要纳入监管,及时有效识别和化解风险;坚持中央统一规则,压实地方监管责任,加强金融监管问责。

    广义货币增长9.4%,狭义货币增长15%,M2低增速或将成常态

    据央行发布数据显示,6月末,广义货币(M2)余额163.13万亿元,同比增长9.4%,增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点;狭义货币(M1)余额51.02万亿元,同比增长15%,增速分别比上月末和上年同期低2个和9.6个百分点;流通中货币(M0)余额6.7万亿元,同比增长6.6%。上半年净回笼现金1326亿元。央行调查统计司副司长阮健弘称,随着稳健中性货币政策的落实以及加强金融监管效应的显现,近期商业银行一些与表外产品相关的资金运用科目扩张放缓,由此派生的存款及M2增速也相应下降,这是金融体系降低内部杠杆的客观结果,随着金融进一步回归为实体经济服务的本源,只要实体经济合理的融资需求得到满足,M2增速放缓实际上反映了存量货币周转效率的提高,比过去低一些的M2增速可能成为新常态

    房地产信贷增长势头回落,个人房贷余额增速回落5.9个百分点

    2017年6月末,人民币房地产贷款余额29.72万亿元,同比增长24.2%,增速比上年末回落2.8个百分点。其中,房地产开发贷款余额7.76万亿元,同比增长9.8%,比上年末高1.6个百分点;个人住房贷款余额20.10万亿元,同比增长30.8%,比上年末回落5.9个百分点。上半年房地产贷款增加3.04万亿元,占同期各项贷款增量的38.1%,比上年全年占比低6.7个百分点。

    上半年个人房贷2.82万亿元,同比小幅增长

    上半年人民币贷款增加7.97万亿元,同比多增4362亿元,增长5.8%,增速比去年同期下降9个百分点。其中住户部门中长期贷款(以个人房贷为主)增加2.82万亿元,同比增长7.6%,增速比去年同期下降87.9个百分点。

    上半年中国对外投资同比下降45.8%,房地产锐减八成

    据媒体消息,7月13日,商务部召开例行发布会时指出,2017年上半年,中国对外投资额累计481.9亿美元,同比下降45.8%,其中房地产业对外投资同比下降82.1%,占同期对外投资总额2%。对外投资主要流向租赁和商务服务业、制造业、批发和零售业以及信息传输、软件和信息技术服务业。对此,商务部指出对外投资下降的主要原因是国内经济持续向好,国际环境不稳定不确定因素增加,以及调控措施效果显现。

    上半年银行信贷额度已用七八成,下半年信贷或将紧张

    据华夏时报报道:近日,有地方股份制银行人士表示,该行表内贷款额度用了大约75%。另据中金固定收益研究日前发布的研究报告显示银行的信贷额度开始捉襟见肘。走访的诸多银行都已经将全年70-80%的信贷额度用光,下半年信贷额度将较为紧张。

    海关总署:上半年进出口大幅回升

    7月13日,中国海关总署公布的数据显示,今年上半年,我国进出口总值同比增长19.6%,不仅延续了去年下半年以来的回稳向好态势,更创下了2011年下半年以来的半年度同比***增速。上半年我国对传统贸易伙伴欧盟、美国和东盟的出口分别增长15.7%、19.3%和16%,对俄罗斯、巴基斯坦、波兰和哈萨克斯坦等“一带一路”沿线国家进出口也保持高速增长。上半年我国进口值达5.93万亿元,同比增长高达25.7%,铁矿砂、原油和天然气等大宗商品进口更是呈现量价齐升局面。

    财政部:上半年土地出让收入18836亿元,同比增34%

    财政部7月14日公布的《2017年6月财政收支情况》,今年1-6月累计,全国一般公共预算收入94306亿元,同比增长9.8%。上半年,中央政府和地方政府的“一般公共预算收入”和“政府性基金预算收入”共计11.73万亿,其中来自房地产方面的收入达到28194亿元,占政府全部收入的24%。土地出让收入,达到了18836万亿,同比大增了34%;契税2564亿元,同比增长18.5%;土地增值税2920亿元,同比增长23.9%;房产税1389亿元,同比增长18.8%;更低占用税1173亿元,同比增长8%;城镇土地使用税1312亿元,同比增长14.2%。

    二、楼市政策

    赣州:中心城区户籍家庭限购2套

    7月14日,江西省赣州市出台房地产市场调控政策,赣州市中心城区住房限购范围扩大,暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中心城区户籍家庭出售住房;暂停向限购范围内拥有1套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。非赣州市户籍家庭在限购范围内购房,购房人需提供自购房之日起计算的前2年及以上在赣州市中心城区连续缴纳个人所得税或社会保险证明。以居民家庭在限购区域内住房套数作为住房贷款套数认定标准,提高首付款比例:购买二套住房的首付款比例不低于房价款的50%;停止向购买第三套及以上住房的发放贷款。

    北京住建委:确保2017年房价环比不增长

    7月11日,北京市住建委网站对外发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》,北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导,对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的,一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案,确保2017年房价环比不增长。同时,北京市也将全面加强商业办公类项目及产业项目的管理。

    三、土地市场

    1.南宁土地市场成交

    本周南宁经营性用地成交1宗,占地面积总计约4.3万㎡(64.3亩),建筑面积总计约26.1万㎡,位于瀚林学府旁边,属于旧改地块,被瀚德公司以底价竞得,楼面价4354元/㎡,将作为瀚林学府二期项目。

    2.龙岗地块调整出让条件,商住地块限地价、竞自持面积和产权移交房面积

    7月11日南宁市国土局发布2017年第三十一期国有建设用地使用权公开出让调整公告,调整GC2017-034地块中的商住地块的出让条件。

    450109100201GB00070、450109100201GB00072宗地采用“限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,即当450109100201GB00070、450109100201GB00072宗地挂牌价格小于800万元/亩,按出价***且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于800万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在450109100201GB00068宗地原计容建筑面积自持不低于50%基础上竞自持面积,竞自持面积每次增加幅度为5%。如果450109100201GB00070、450109100201GB00072宗地挂牌价格等于800万元/亩,且450109100201GB00068竞自持计容建筑面积已达100%,若还有两个或两个以上竞买人继续竞买的,再转为在此基础上向上竞450109100201GB00070、450109100201GB00072宗地产权移交住房配建面积,按投报移交面积***者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡,每次投报须为500㎡的整数倍。

    3.上半年南宁市本级完成征地8869亩,全市完成1.69万亩

    据南宁市国土局消息,2017年上半年,南宁市完成集体土地征地面积 1128.1370 公顷(16922.055亩);完成拆迁面积 66.9740 万平方米;累计支付征地拆迁补偿款 22.7350亿元。其中,市本级完成征地面积 591.3118公顷(8869.677亩);五县和武鸣区、东盟经开区完成征地面积 536.8252公顷,完成拆迁面积1.0084万平方米。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市共有昌泰茗城和万科城北区2个项目取得预售证,加上此前取得预售证而在本周显示的项目,共新增商品房供应34.3万㎡,供应各类商品房5686套。

    2.各项目住宅预售价

    注:预售价为预售证的备案价格,销售毛坯价不得高于预售价,实际价格以房企销售的为准。

    3. 各户型新增供应情况

    本周新增供应的住宅75-90㎡户型较多,为556套,其中绿地西城国际花都供应197套,锦绣上城供应128套,合景天峻广场供应112套;120-144㎡户型供应479套,其中龙光玖珑府供应138套,万科城供应152套。各户型方面,三室二厅供应1297套,其中万科城456套,绿地西城国际花都394套。

    五、商品房成交

    1.商品房成交2808套,成交面积下降3%

    根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交2808套,环比下降15%,成交面积25.4万㎡,环比下降3%。

    分物业类型看,住宅成交2029套,面积21.3万㎡,环比增长29%;办公楼成交228套,面积1.7万㎡,环比增长11%;商业营业用房成交102套,面积0.6万㎡,环比下降42%。

    2.良庆兴宁为成交主力,邕宁区成交量环比翻倍

    根据房管局公布数据显示,本周良庆区和兴宁区成交商品房较多,其中良庆区成交751套,7.5万㎡,兴宁区成交671套,5.2万㎡;江南、青秀、邕宁成交量在300-450套之间;邕宁区成交量较上周有较大增长,成交面积增幅达115%。

    3.良庆住宅成交535套,商铺成交以邕宁为主

    从各类型商品房成交的区域分布来看,本周住宅成交以良庆区为主,该区成交535套,面积5.8万㎡;青秀、兴宁、江南、邕宁成交量在300-450套之间;西乡塘区住宅仅成交136套。办公用房成交以良庆区为主,商铺以邕宁区为主。

    4.二手房成交突破900套,成交面积8.8万㎡

    根据房管局公布数据显示,本周二手房成交904套,环比增长9%,成交面积8.8万㎡,环比增长3%。其中住宅成交780套,面积7.8万㎡,环比增长1%。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据,截至7月16日,南宁市商品住宅可售存量为4.7万套,可售面积为511万㎡,较上周末下降2.5%。

    六、网签排行旁

    注:以下网签成交时间以房管局系统网签为准,与合同签订时间或客户认购时间不同。

    住宅网签套数排行榜(按套数)

    商铺网签面积排行榜(按面积)

    办公网签面积排行榜(按面积)

关键词:
南宁市场第28周周报
责任编辑:梁业翀
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