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南宁市上周商品房成交2430套 兴宁江南成交量占半数

——中原地产·南宁市场第22周周报 (2017.5.29-6.04)周报简述
  综述  | 来源:中原地产  作者:admin  时间:2017-06-05  
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    本周南宁市商品房成交2430套,其中兴宁区成交商品房较多,成交793套;江南区成交620套,其余各区成交量都均不足400套。

    宏观经济:5月制造业PMI平稳增长,财新PMI低于临界点,广西房地产开发投资大幅增长

    5月,国家统计局发布的制造业PMI保持增长,但大型企业增速下滑,财新制造业PMI位于临界点以下,显示财新制造业在收缩。1-4月广西全区固定资产投资增速放缓,房地产开发投资增长33%,制造业、批发零售等行业出现大幅下降。

    楼市政策:南宁市建委发布全装修分级指南,有利于维护市场平稳健康发展

    南宁市建委发布《南宁市商品住房全装修分级指南》,加强规划装修商品房装修工程的建设以及交付行为,提高商品住房全装修质量。该指南加上此前发布的调控政策,有利于维护房地产市场的平稳健康发展。

    土地市场:本周没有经营性用地供应或成交

    商品房供应:本周没有商品房取得预售证

    商品房成交:商品房成交20.7万㎡,受节假日影响环比回落24%

    本周南宁市商品房成交2430套,环比下降29%,面积约为20.7万㎡,环比下降24%。受端午节假期影响,本周商品房成交总量出现较大下降。二手房成交套数总计485套,成交面积5.2万㎡,环比下降55%。

    一丶宏观经济

    5月中国制造业PMI为51.2%,原材料库存指数下降,大型企业扩张速度放缓

    国家统计局消息,2017年5月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%,与上月持平,持续高于临界点,制造业稳定增长。分企业规模看,大型企业PMI为51.2%,虽低于上月0.8个百分点,但仍高于临界点;中、小型企业PMI为51.3%和51.0%,分别比上月上升1.1和1.0个百分点,其中,小型企业PMI连续3个月上升,年内首次升至扩张区间。从分类指数看,在构成制造业PMI的5个分类指数中,生产指数、新订单指数和供应商配送时间指数高于临界点,原材料库存指数和从业人员指数低于临界点。

    非制造业商务活动指数为54.5%,房地产业出现收缩

    2017年5月份,中国非制造业商务活动指数为54.5%,比上月上升0.5个百分点,位于扩张区间,非制造业继续保持平稳较快的发展势头,增速有所加快。分行业看,服务业商务活动指数为53.5%,高于上月0.9个百分点,服务业增速有所加快。从行业大类看,零售业、铁路运输业、航空运输业、邮政业、电信广播电视和卫星传输服务等行业商务活动指数均位于59.0%以上的较高景气区间,业务总量呈快速增长态势。道路运输业、装卸搬运仓储业、资本市场服务、房地产业等行业商务活动指数在临界点以下,业务总量有所减少。建筑业商务活动指数为60.4%,比上月回落1.2个百分点,仍位于60.0%以上的高位景气区间。

    5月财新制造业PMI为49.6 ,11个月来首次低于50

    5月财新中国制造业采购经理人指数(PMI)为49.6,较4月回落0.7个百分点,这是11个月以来首次落入临界点以下,显示制造业运行状况由扩张转为收缩。财新智库莫尼塔研究首席经济学家钟正生表示,产出指数、新订单指数均下跌至去年6月以来最低;投入和产出价格指数双双跌落至收缩区间;采购库存指数大幅下跌,但产成品库存回升,显示企业从主动补库存向被动加库存转变,5月制造业压力进一步加大。

    1-4月广西全区固定资产投资增速放缓,房地产开发投资增长33%

    广西统计局消息,2017年1-4月,广西全区固定资产投资4329.5亿元,同比增长8.0%,增速比去年同期下降4.9个百分点。其中制造业、批发零售业、金融业出现较大下降,分别下降16.9%、23.8%、23.3%。房地产业投资同比增长39.7%,比去年同期上升59.9个百分点。开发投资方面,房地产开发投资676.53亿元,同比增长33.1%,比去年同期上升13.5个百分点。

    二、楼市政策

    南宁市建委发布全装修分级指南,对各地级装修用材做相应推荐

    6月2日,南宁市建委发布《南宁市商品住房全装修分级指南》,加强规划装修商品房装修工程的建设以及交付行为,提高商品住房全装修质量。通知对全装修商品房作了定义,把将装修分为三个等级,其中A级全装修价格区间为2000-3000元/㎡、B级为1000-2000元/㎡、C级不应超过1000元/㎡。通知同时对各等级装修材料做推荐。装修的分级规定,加上房企建设全装修商品住房需通过施工图审查机构审查、销售时需与购房者签订房屋装修协议(装修协议应包括房屋交付标准、装修价格装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容),可避免房企虚报装修价格,维护市场稳定和健康发展。

    佛山等四市出台调控政策,天津规定符合相关要求的补缴社保可作购房凭证

    三、商品房成交

    1.本周商品房成交20.7万㎡,受节假日影响环比回落24%

    根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交2430套,环比下降29%,面积约为20.7万㎡,环比下降24%。受端午节假期影响,本周商品房成交总量出现较大下降。

    其中住宅成交1566套,面积16.6万㎡,环比下降12%;办公楼成交160套,面积0.7万㎡,环比下降64%;商业营业用房成交152套,面积1.3万㎡,环比增长93%。

    2.兴宁江南成交量占半数,多个城区普遍下降

    根据房管局公布数据显示,本周兴宁区成交商品房较多,成交793套,面积7.7万㎡,环比增长10%;江南区成交620套,面积4.7万㎡,环比增长14%;其余各区成交量都均不足400套,出现较大下降,降幅在38%-56%之间。

    3.兴宁成交住宅500多套远高各区,江南成交商业用房较多

    从各类型商品房成交的区域分布来看,本周(缺失5月31日数据)住宅成交以兴宁区为主,成交514套,面积5.3万㎡,其他各区成交量均为100多套。办公用房成交以良庆区为主,成交96套,面积0.4万㎡。商业营业用房成交以江南区为主,成交105套,面积0.9万㎡。

    4.本周二手房成交485套,成交面积5.2万㎡

    根据房管局公布数据显示,本周二手房成交套数总计485套,成交面积5.2万㎡,环比下降55%,其中商品住宅成交455套,面积5.1万㎡,环比下降53%。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据,截至6月4日,南宁市商品住宅存量约4.9万套,存量面积约535.3万㎡,比上周末增减少2.8%。

四、网签排行旁

注:以下网签成交时间以房管局系统网签为准,与合同签订时间或客户认购时间不同。

住宅网签套数排行榜(按套数)

商铺网签面积排行榜(按面积)

办公网签面积排行榜(按面积)

关键词:
中原地产·南宁市场第22周周报
责任编辑:梁业翀
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