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中原:南宁商品房总体成交面积持续回温 环比增三成

————中原地产·南宁市场第7周周报 02.13-02.19
  综述  | 来源:广西中原研究中心  作者:admin  时间:2017-02-24  
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    本周南宁市各类商品房成交面积为18.7万㎡,环比增长30%,成交套数2199套,环比增长25%,其中住宅成交1400套,面积14.6万㎡,环比增长23%。本周二手房成交套数总计564套,成交面积约5.4万㎡,环比增长4%。

    宏观经济:1月份PPI上涨6.9%,工业原材料价格上涨较快,南宁固投快速增长但工业及民间投资动力不足

    1月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨6.9%,环比上涨0.8%,其中采掘工业价格上涨31.0%,原材料工业价格上涨12.9%,表明工业生产正在快速扩张,投产意愿增强,对能源及原材料的需求增加。2016年南宁全市完成固定资产投资3824.73亿元,总量再创历史新高,增长13.6%,其中房地产项目及政府主导的大型项目成为主力,民间投资和工业固投都困难重重。

    楼市政策:央行表示要严格限制信贷流向投资投机性购房,各地方自主确定房贷最低首付比例

    央行2016年四季度货币政策执行报告中表示,微观信贷政策要支持合理自主购房,严格限制信贷流向投资投机性购房,进一步改进房地产调控,强调因城施策原则,在国家统一政策基础上,由各省级市场利率定价自律机制,结合所在城市实际,自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付比例。

    土地市场:江南万达附近供应小幅商住用地,面积仅5.4万㎡

    本周南宁市供应经营性用地1宗,地块位于江南区星光大道西侧,亭洪路北侧,距离振宁星光广场和江南万达均较近,实际用地面积为5394.48平方米(折合8.092亩),面积较小。本周没有经营性用地成交。

    商品房供应:两项目取得预售证,共新增商品房约8万㎡

    本周南宁市有2个项目取得预售证,分别为南宁五象新区核心区商务街住宅地块、西建•冠城世家小区,新增商品房598套,新增面积总计约8.3万㎡,用途全部为住宅,以90-105、120-144、180㎡以上户型为主。

    商品房成交:商品房成交18.7万㎡环比增三成,其中住宅成交约15万㎡

    本周南宁市各类商品房成交面积为18.7万㎡,环比增长30%,成交套数2199套,环比增长25%,其中住宅成交1400套,面积14.6万㎡,环比增长23%。本周二手房成交套数总计564套,成交面积约5.4万㎡,环比增长4%。

    一、宏观经济

    1月PPI同比上涨6.9%,原材料价格上涨较快显示工业生产加快

    2017年1月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨6.9%,环比上涨0.8%。工业生产者购进价格同比上涨8.4%,环比上涨1.2%。工业生产者出厂价格中,生产资料价格同比上涨9.1%,影响全国工业生产者出厂价格总水平上涨约6.7个百分点。其中,采掘工业价格上涨31.0%,原材料工业价格上涨12.9%,加工工业价格上涨5.9%。生活资料价格同比上涨0.8%,影响全国工业生产者出厂价格总水平上涨约0.2个百分点。1月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中,城市上涨2.6%,农村上涨2.2%;食品价格上涨2.7%,非食品价格上涨2.5%;消费品价格上涨2.2%,服务价格上涨3.2%。

    南宁房地产项目及大型项目增长较大,民间投资和工业困难重重

    南宁统计局消息,2016年,南宁全市完成固定资产投资3824.73亿元,总量再创历史新高,增长13.6%,其中亿元以上项目682个,同比增长22.88%,完成投资1001.27亿元,同比增长25.38%,直接拉动全市投资增长6.02个百分点,房地产开发投资完成854亿元,同比增长29.95%,直接拉动全市投资增长5.85个百分点。青秀区、良庆区、邕宁区和江南区共完成固定资产投资1503.54亿元,拉动全市投资增长9个百分点,对投资增长的贡献率高达66.05%。2016年民间投资中,5000万元以上项目仅完成296.32亿元,同比下降44.06%,仅占民间投资12.04%的比重,而全年5000万元以上项目投资占全部投资比重为28.03%。重大项目中,民间资本涉足不够,对投资增长贡献率偏低。2016年,南宁市工业完成投资999.6亿元,同比增长3.97%,其中制造业完成投资880.3亿元,同比增长5.48%,分别较上年同期回落8.86和7.97个百分点。

    地产融资全面收紧,房企转向发行美元债

    据21世纪经济报道,按Wind的房地产行业统计口径梳理,自去年11月以来,地产企业发行的债券规模开始急剧萎缩,2017年1月发行规模降至57.5亿元,较去年同期的1655.8亿元的月度发行量,锐减近97%。从2016年四季度起,中国房企发行美元债加速,首创、首开、万科、融信、碧桂园、龙光地产、中国奥园、合景泰富、旭辉控股等企业均发行了美元债。

    二、楼市政策

    央行:严格限制信贷流向投资投机性购房

    2月17日,央行发布2016年四季度货币政策执行报告,要求加强对房地产泡沫风险领域的风险监测分析,并在报告中首次强调,要严格限制信贷流向投资投机性购房,下一阶段要贯彻中央经济工作会议精神,落实好各项制度和机制建设,宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自主购房,严格限制信贷流向投资投机性购房,进一步改进房地产调控,强调因城施策原则,在国家统一政策基础上,由各省级市场利率定价自律机制,结合所在城市实际,自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付比例。

    三、城市建设

    发改委发布北部湾城市群发展规划,南宁定位为核心将建特大城市

    2月16日,国家发改委网站公布《北部湾城市群发展规划》,根据《规划》,北部湾城市群规划范围包括广西壮族自治区南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市,广东省湛江市、茂名市、阳江市,海南省海口市、儋州市、东方市、澄迈县、临高县、昌江县。规划期为2017-2020年,展望到2030年。南宁市被定位为核心城市,以加快建设南宁特大城市和区域性国际城市为目标,推进要素集聚,强化国际合作、金融服务、信息交流、商贸物流、创业创新等核心功能,建设现代产业集聚区,规划建设五象新区等对外开放合作平台,构建“一带一路”有机衔接的门户枢纽城市和内陆开放型经济高地。带动吴圩—扶绥、伶俐—六景、宾阳—黎塘等城镇组团一体化发展,打造引领北部湾、面向东盟的现代化大都市区。

    四、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    本周南宁市供应经营性用地1宗,地块位于江南区星光大道西侧,亭洪路北侧,距离振宁星光广场和江南万达均较近,实际用地面积为5394.48平方米(折合8.092亩),面积较小。土地用途:城镇住宅、批发零售。土地使用年限:城镇住宅70年、批发零售40年。主要规划设计条件:容积率>3.0且≤4.75,建筑密度≤35%,绿地率≥25%。零售商业(批发零售)建筑面积占总计容建筑面积比例不高于15%,其余为住宅(城镇住宅)。

    五、商品房市场

    1.商品房新增预售

    1.1新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市有2个项目取得预售证,新增商品房598套,新增面积总计约8.3万㎡,用途全部为住宅。

    1.2 各户型新增供应情况

    本周新增供应的住宅以90-105、120-144、180㎡以上户型为主,二室二厅供应了285套。

    2.新建商品房网签成交

    2.1商品房总体成交19万㎡持续回温,住宅成交15万㎡环比增二成

    根据房管局公布数据显示,本周南宁市各类商品房成交面积为18.7万㎡,环比增长30%,成交套数2199套,环比增长25%。

    本周住宅成交1400套,面积14.6万㎡,环比增长23%;办公楼成交189套,面积1.4万㎡,环比增长106%;商业营业用房成交65套,面积0.3万㎡,环比下降33%。

    2.2邕宁江南成交翻倍,区域四城区基本持平

    根据房管局公布数据显示,本周江南区和邕宁区表现显眼,其中江南区成交457套,面积4.5万㎡,环比增长108%,邕宁区成交298套,面积2.9万㎡,环比增长245%。除上述两个城区外,其他四个城区表现平平,成交面积与上周相比变化不大。

    2.3江南住宅成交遥遥领先,良庆办公去化继续高涨

    从各类型商品房成交的区域分布来看,本周江南区住宅成交387套,面积4.1万㎡,遥遥领先于其他城区,兴宁区和西乡塘区垫底。办公用房方面,良庆区成交105套,面积0.9万㎡,继续维持较高成交量。

    3.二手房网签成交

    3.1二手房成交5.4万㎡,环比微增4%

    根据房管局公布数据显示,本周二手房成交套数总计564套,成交面积约5.4万㎡,环比增长4%。本周二手住宅成交531套,面积5.3万㎡,环比增长5%。

    4.商品住宅存量

    根据南宁市房管局公布的数据,截至2月19日,南宁市商品住宅存量约5.1万套,存量面积约568.1万㎡,与上周末持平。

    六、网签排行榜

    注:以下网签成交时间以房管局系统网签为准,与合同签订时间或客户认购时间不同。

    住宅网签套数排行榜

    本周昌泰名城网签179套,排名第一;恒林·吉维尼鲜花小镇网签86套,排名第二;长岛800里香江网签51套,排名第三。

    商铺网签面积排行榜

    本周天玺国际中心网签764.7㎡,排名第一;荣和·千千树网签744.75㎡,排名第二;大嘉汇·尚悦网签264.84㎡,排名第三。

    办公网签面积排行榜

    本周南宁航洋信和广场网签6800.11㎡,排名第一;大唐国际中心网签1947.98㎡,排名第二;南宁江南万达广场网签1471.66㎡,排名第三。

关键词:
中原地产南宁房地产周报
责任编辑:王璐颀
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