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中原:商品房网签33.6万㎡ 住宅环比微升

——中原地产·南宁市场第45周周报(10.31-11.6)
  综述  | 来源:广西中原研究中心  作者:admin  时间:2016-11-09  
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    本周南宁市各类商品房网签面积为33.6万㎡,环比增长2%,网签套数3458套,环比增长1%,其中住宅网签2818套,面积30万㎡,环比增长1%。二手房网签套数总计580套,网签面积约5.5万㎡,环比下降16%。

    宏观经济: 10月全国制造业生产扩张加快,广西出台方案深化泛珠三角区域合作

    10月份,制造业PMI为51.2%,比上月上升0.8个百分点,上升幅度较大。生产和市场需求回暖,扩张有所加快。广西自治区政府印发《贯彻落实〈国务院关于深化泛珠三角区域合作的指导意见〉的实施方案》,明确未来广西将培育先进产业集群,加快推进南宁装备制造(铝加工、轨道交通装备) 等国家新型工业化产业示范基地建设。

    楼市政策:深交所发函对房企债券发行分类监管,上海加强房贷审查假离婚将不能贷款

    继上交所明确房地产及产能过剩行业公司债券分类监管的标准后,深交所也于日前发布了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,对房地产、产能过剩行业公司债券发行审核试行分类监管。11月3日,上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》,要求继续强化对首付资金来源的审查,禁止前妻、前夫参与还贷,假离婚的夫妻将无法作为共同贷款人从银行获得贷款。

    土地市场:江南区将供应2宗住宅用地,金阳路地块起始楼面价3565元/㎡

    本周南宁市供应经营性用地2宗,均为住宅、商业用地,均位于江南区,其中GC2016-097地块靠近新希望地块,起始楼面价3565元/㎡。本周南宁没有经营性用地成交。

    商品房供应: 8个项目获得预售证,恒大翡翠华庭城住宅供应主力

    本周南宁市共有8个项目预售证获得批准,取得10个预售证,新增商品房2319套,新增面积总计约25.6万㎡。其中新增商品住宅24.2万㎡,恒大翡翠华庭(恒大城二期)新增7.9万㎡。

    商品房成交:商品房网签33.6万㎡,住宅环比微升

    本周南宁市各类商品房网签面积为33.6万㎡,环比增长2%,网签套数3458套,环比增长1%,其中住宅网签2818套,面积30万㎡,环比增长1%。二手房网签套数总计580套,网签面积约5.5万㎡,环比下降16%。

    一、宏观经济

    10月制造业生产扩张加快,基建促进建筑业需求持续释放

    国家统计局发布报告显示,10月份,制造业PMI为51.2%,比上月上升0.8个百分点,上升幅度较大。生产和市场需求回暖,扩张有所加快。生产指数和新订单指数分别为53.3%和52.8%,比上月上升0.5和1.9个百分点,均为今年以来的高点。结构持续优化,高技术制造业和装备制造业PMI分别为53.7%和52.3%。价格持续回升,进一步刺激生产。10月份,中国非制造业商务活动指数为54.0%,比上月上升0.3个百分点,是今年以来的高点,其中建筑业景气度持续处于高位。随着基础设施投资和新开工项目的较快增长,建筑业市场需求持续释放,生产继续保持快速增长。

    广西印发泛珠三角区域合作实施方案,南宁装备制造将获支持

    近日,广西自治区政府印发《贯彻落实〈国务院关于深化泛珠三角区域合作的指导意见〉的实施方案》,《方案》明确,未来广西将培育先进产业集群,加快推进南宁装备制造(铝加工、轨道交通装备)、柳州汽车产业和装备制造(工程机械)、玉林装备制造(内燃机)、百色有色金属(铝)、桂林电子信息等国家新型工业化产业示范基地建设。而在深化产业合作方面,广西将不遗余力地推进南宁、梧州、北海、钦州等***加工贸易梯度转移重点承接地建设,支持符合条件的城市申报设立***加工贸易承接转移示范地。

    广西“十三五”商务发展规划纲要出炉,将南宁打造成国际商务中心

    南宁日报消息,《广西“十三五”商务发展规划纲要》近日印发实施。纲要明确,广西将全力把南宁打造成为立足广西、辐射周边、面向全国与东盟的国际商务中心、国际性物流城市、区域性国际城市。要求广西积极推动亚洲基础设施投资银行、金砖国家发展银行和丝路基金等“两行一金”在南宁设立面向东盟的分中心,完善合作机制;加快发展贸易、投资、物流、金融、电子商务、旅游等现代服务业发展,提高承接长三角、珠三角地区产业转移的能力和水平,扩大与东盟、日韩欧美等国家和港澳台地区合作。

    二、楼市政策

    深交所发布监管函,对房地产企业债券发行分类监管

    继上交所明确房地产及产能过剩行业公司债券分类监管的标准后,深交所也于日前发布了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,对房地产、产能过剩行业公司债券发行审核试行分类监管,资质良好、主体评级AA及以上并能够严格执行国家房地产行业政策和市场调控政策的以下类型的房地产企业属基础范围。对于符合基础范围要求的房地产企业,《监管函》还通过五项综合指标评价做进一步遴选,将房企划分为正常类、关注类和风险类。除“正常类”外,对于评价结果为“风险类”的发行人,主承销商应严格执行风险控制措施,审慎承接相关项目。对于评价结果为“关注类”的发行人,发行人及主承销商需按要求作进一步披露和核查。

    上海加强首付贷审查力度,假离婚夫妻不能作为共同还款人

    11月3日,上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》,要求继续强化对首付资金来源的审查,防止各类消费贷款、个人经营性贷款、信用卡大额透支等被用于支付购房首付,同时要求对房屋抵押贷款加强审核,避免资金被违规用于加杠杆。禁止前妻、前夫参与还贷,假离婚的夫妻将无法作为共同贷款人从银行获得贷款。

    太原楼市去化困难,下调首付去库存

    11月3日,山西太原市发布《关于化解房地产库存的实施意见》,为楼市“去库存”,出台16条政策,包括首套房最低首付比例下调至20%,扩大住房公积金使用范围,今年起全面停止新建公租房等措施。

    三、土地市场

    1.南宁土地市场供应

本周南宁市供应经营性用地2宗,均为住宅、商业用地,均位于江南区,其中GC2016-097地块靠近新希望地块,起始楼面价3565元/㎡。

供应地块位置:

    2.南宁土地市场成交

    本周南宁没有经营性用地成交。

    四、商品房市场

    1.商品房新增预售

    1.1新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市共有8个项目预售证获得批准,取得10个预售证,新增商品房2319套,新增面积总计约25.6万㎡。    

    项目预售证获得批准,取得10个预售证,新增商品房2319套,新增面积总计约25.6万㎡。其中新增商品住宅24.2万㎡,恒大翡翠华庭(恒大城二期)新增7.9万㎡。

    商品房成交:商品房网签33.6万㎡,住宅环比微升

    本周南宁市各类商品房网签面积为33.6万㎡,环比增长2%,网签套数3458套,环比增长1%,其中住宅网签2818套,面积30万㎡,环比增长1%。二手房网签套数总计580套,网签面积约5.5万㎡,环比下降16%。

    1.2各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市新增商品住宅24.2万㎡,其中恒大翡翠华庭(恒大城二期)新增7.9万㎡,商业方面,常青藤新增0.7万㎡。

    1.3 各户型新增供应情况

    从面积段看,本周南宁市新增住宅供应以120-144㎡户型为主,新增供应711套,面积约9.1万㎡,其中恒大城252套、恒大绿洲142套、恒大翡翠华庭128套。从户型结构看,本周新增供应普通商品住宅以三室二厅为主,该户型新增供应1245套,面积约14.1万㎡,其中恒大华府512套、恒大绿洲261套。另外鑫利华花城新增340套经济适用房,面积约2.8万㎡。

    2.新建商品房网签成交

    2.1商品房网签33.6万㎡,住宅环比微升

    根据房管局公布数据显示,本周南宁市各类商品房网签面积为33.6万㎡,环比增长2%,网签套数3458套,环比增长1%。

    本周住宅网签2818套,面积30万㎡,环比增长1%;办公楼网签150套,面积0.9万㎡,环比下降28%;商业营业用房网签102套,面积0.7万㎡,环比增长142%。

关键词:
广西中原研究中心周报
责任编辑:陆仙
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