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中原:“银十”楼市成交火热 消化周期降至7个月创新低

——2016年10月南宁房地产市场简报
  综述  | 来源:广西中原研究中心  作者:admin  时间:2016-11-09  
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    “银十”楼市成交火热,消化周期降至7个月创新低。截止到2016年10月31日,南宁市商品住房的库存消化周期为7.0个月,相比9月份减少0.6个月,创2015年1月以来最低。10月商品房住宅供应量较上月有所减少,成交量环比增长64% ,可售存量小幅度下降,消化周期也随之下降。

    一、 宏观经济:经济实现稳增长,连续三个季度保持6.7%,房地产投资较1-8月加快

    前三季度GDP增长保持6.7%,房地产投资加快。前三季度国内生产总值529971亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%。分产业看,第一产业增加值40666亿元,同比增长3.5%;第二产业增加值209415亿元,增长6.1%;第三产业增加值279890亿元,增长7.6%。前三季度,全国固定资产投资(不含农户)426906亿元,同比名义增长8.2%,增速比上半年回落0.8个百分点。全国房地产开发投资74598亿元,同比名义增长5.8%,增速比上半年回落0.3个百分点,比1-8月份加快0.4个百分点。

    制造业PMI上升,生产持续扩张。2016年10月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%,与上月上升0.8个百分点,继续高于临界点。生产指数、新订单指数、供应商配送时间指数高于临界点,从业人员指数、原材料库存指数低于临界点。大型企业PMI为52.5%,比上月微落0.1个百分点,仍为今年第二高点,走势平稳;中、小型企业PMI分别为49.9%和48.3%,高于上月1.7和2.2个百分点,收缩幅度明显收窄。

    二、 楼市政策:多个地方多个部门出台楼市调控,限制房价过快上涨、限制房企融资。

    住建部:打击房企捂盘惜售等不正当经营行为。10月14日,住建部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议,明确提出将依法查处发布虚假房源信息和广告等等九种房地产开发企业不正当经营行为。住建部对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定:一类是误导、欺诈、炒作行为,包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;另一类是违法违规销售行为,包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

    国务院:严禁首付贷,规范互联网众筹买房等行为。10月13日,国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》,要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

    央行召集17家银行开会,要求配合地产调控。10月12日,央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会,讨论当前房地产信贷形势。会议上,央行人士提出,房地产市场过热可能会对中国经济稳定造成影响。央行人士表示,希望银行能统一思想认识,管理好各地分行的信贷节奏,配合各地政府做好房地产调控。几家银行负责人在上述会议上表态,住房按揭贷款整体风险可控,新增按揭贷款未过多流向热点城市。

    银监会:严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。中国银监会近日召开三季度经济金融形势分析会,会议提出,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策;审慎开展与房地产中介和房企相关的业务;规范各类贷款业务管理,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。

    上交所要求房企债募集资金不得用于购置土地。10月28日,上海证券交易所向债券承销机构发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,要求房地产企业应合理审慎确定募集资金规模、明确募集资金用途及存续期披露安排。房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地,发行人应就此出具书面承诺,监管机构将持续监管发行人履行承诺的情况。

    三 土地市场:10月住宅用地成交较少,融创成功拿地进入西乡塘

    10月土地供需较少,融创拿下唯一住宅用地楼面价4410元/㎡。10月份南宁市共有5宗土地上市供应(土地供应数据按照上市时间统计,土地成交按照截至交易时间统计,与公告时间不同),占地合计面积14.1万㎡,环比减少79.6%,同比减少54.3%。其中,住宅用地供应1宗,占地面积8.3万㎡,环比减少63.6%,同比减少57.2%;商办用地供应1宗,占地面积0.5万㎡,环比减少93%,同比增加74%;工业用地供应2宗,面积4.6万㎡,同比减少29.6%。

    本月南宁市共成交土地7宗,合计占地面积约17.5万㎡,环比减少73.2%,同比减少66%。其中,住宅用地成交1宗,占地面积8.3万㎡,建筑面积41.3万㎡,成交楼面价4410元/㎡;商办用地成交2宗,占地面积1.5万㎡,楼面价1235元/㎡;工业用地成交3宗,占地面积7万㎡,楼面价180元/㎡;另外成交1宗街巷用地,面积0.7万㎡,楼面价510元/㎡。

    本月成交商住办公用地1宗位于西乡塘区,为住宅用地,被融创拿下,面积8.3万㎡,建筑面积41.3万㎡,住宅建面最大39.3万㎡,楼面价4410元/㎡,这是融创进入南宁后首次在良庆区以外的区域拿地。另外2宗分别是邻家广场、商业和街巷用地,均位于良庆区。

注:以上土地供应数据按照上市时间统计,土地成交按照截至交易时间统计,与公告时间不同。

关键词:
广西中原研究中心楼市政策土地市场
责任编辑:陆仙
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