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中原:南宁房地产开发投资稳步增长 大型项目增多

——中原地产·南宁市场第44周周报 10.24-10.30
  综述  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:admin  时间:2016-11-02  
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    南宁市统计局报告显示,今年前三季度,南宁市房地产开发投资完成548.09亿元,同比增长28.37%,同比增速逐月稳步上升。

    一、宏观经济
    前三季度南宁GDP增长6.4%,第三产业大幅回落

    1-3季度,南宁全市地区生产总值2383.68亿元,按可比价格计算,同比增长6.4%,比上半年回落0.5个百分点。其中,第一产业增加值225亿元,同比增长3.8%,比上半年提高0.4个百分点。第二产业增加值938.79亿元,同比增长5.1%,与上半年持平;第三产业增加值1219.89亿元,同比增长7.9%,比上半年回落0.7个百分点。其中,金融业增加值256.47亿元,增长9.6%,增幅比上半年下降4.4个百分点,直接影响GDP回落0.5个百分点左右。
    南宁固定资产投资加快,房地产拉动作用明显
    1-3季度,南宁市固定资产投资完成2323.85亿元,同比增长12.03%,增速比上半年提高1.5个百分点。亿元以上项目保持较强拉动力,1-9月,亿元以上项目完成投资646.41亿元,同比增长33.88%,拉动全市投资增长7.89个百分点。房地产开发投资继续保持快速增长,对全市投资增长形成较大助推。1-9月,房地产开发投资完成548.09亿元,同比增长28.37%,拉动全市投资增长5.84个百分点。
    二、楼市政策
    上交所要求房企债募集资金不得用于购置土地

    10月28日,上海证券交易所向债券承销机构发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,要求房地产企业应合理审慎确定募集资金规模、明确募集资金用途及存续期披露安排。房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地,发行人应就此出具书面承诺,监管机构将持续监管发行人履行承诺的情况。
    石家庄出台调控措施加强销售管理
    10月27日,石家庄市政府发布关于依法查处商品房违法预售行为的通告,要求未取得《商品房预售许可证》的,不得以任何形式进行销售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用;不得设立销售场所,不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告,不得参加任何展销活动。取得《商品房预售许可证》的,应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。
    三、市场行情
    南宁房地产开发投资稳步增长,大型项目增多

    南宁市统计局报告显示,今年前三季度,南宁市房地产开发投资完成548.09亿元,同比增长28.37%,同比增速逐月稳步上升,大型项目对全市房地产开发投资推动力强劲:10亿元以上项目投资384.09亿元,同比增长35.17%;30亿元以上项目投资210.9亿元,同比增长51.82%;50亿元以上项目投资114.63亿元,同比增长94.86%。
     四、土地市场
    1.南宁土地市场供应

    本周南宁市供应经营性用地(不含工业、仓储地)6宗,其中3宗住宅用地,位于高新区;办公、商业用地位于青秀区,该地块曾于今年7月流挂,现分开出让,起始价格大幅下降,预计本次广西中房将入手。2016-099地块另有一幅地为仓储用地,面积28万㎡(约合421亩)。

    2.南宁土地市场成交

    本周南宁没有经营性用地(不含工业、仓储用地)成交。

    商品房市场

    1.商品房新增预售

    1.1新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市共有8个项目新增预售,取得10个预售证,新增商品房3534套,新增面积总计约27.5万㎡。

    1.2各项目新增预售情况
    根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市新增商品住宅19万㎡,其中恒大翡翠华庭新增12万㎡,商业方面,中房碧翠园新增2万㎡,办公方面,天誉东盟创客城新增3万㎡。

    1.3 各户型新增供应情况
    从面积段看,本周南宁市新增住宅供应以90-105㎡户型为主,新增供应756套,面积约7.3万㎡,其中恒大翡翠华庭416套、金悦蓝湾308套。从户型结构看,本周新增供应普通商品住宅以三室二厅为主,该户型新增供应1327套,面积约13.6万㎡,其中恒大翡翠华庭1019套。

    2.新建商品房网签成交
    2.1商品房网签套数小幅回升,本月已突破120万㎡ 

    根据房管局公布数据显示,本周南宁市各类商品房网签面积为32.9万㎡,环比下降4%,网签套数3410套,较上周3399套基本持平。网签量连续三周维持较高水平,本月截至30日网签已突破120万㎡,其中住宅突破110万㎡。
    本周住宅网签2799套,面积29.8万㎡,环比下降6%;办公楼网签198套,面积1.2万㎡,环比增长29%;商业营业用房网签61套,面积0.3万㎡,环比下降38%。

关键词:
中原地产南宁房地产周报
责任编辑:陆仙
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