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南宁房价高涨还买房吗?

  综述  | 来源:辉煌地产  作者:韦成汉  时间:2016-09-29  
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    不难发现,南宁房价的持续性上涨确实给市场带来诸多困惑。买的希望快点涨、涨得高。没买的希望跌、跌得好。如若南宁房价高涨,你还买房吗?

    朋友们问我:“南宁现在的房价大都6000-11000元/㎡,总觉得房价见顶了,买还是不买?”,我问:“为什么?”。朋友们说:“南宁缺乏强大的工业和技术创新作为发展支撑,后续动力似乎不足以支持房价的上涨。”对此,面上的逻辑关系似乎成立。我反问:“那为什么五年来南宁房价还是在涨呢?”朋友们无言对答。

    不难发现,南宁房价的持续性上涨确实给市场带来诸多困惑。买的希望快点涨、涨得高。没买的希望跌、跌得好。从目前数据来看五象新区房价大致8000-10000元/㎡、龙岗6000-7000元/㎡、凤岭北(南)9000-11000元/㎡、江南5800-6500元/㎡、九曲湾版块大致6000-6500元/㎡,且这个趋势似乎还有愈演愈烈之势。

    9月中铁在安吉拿下5000元/㎡左右的楼面地价项目,如果算上建安、管理费用、税金等,即使保本也要上到8000元/㎡左右。大唐以南宁前所未有的11400元/㎡的楼面地价拿下凤岭南路项目,这已经达到目前区域***销售价格。上述两个土地拍卖消息无疑对市场不蒂于一颗重磅炸弹。

    市场观望者和下跌论者再怎么质疑南宁房价,但面粉贵过面包的现状是谁也无法否认的。外部强大资本带来的市场巨大变化和压力确实让市场感到焦虑,一方面收入增速赶上不货币下行通道;另一方面房价的源头土地价格增幅令人感到震撼。在这一前提和趋势变化下,现在到底还要不要买房?

    早在多年前,基于国内发展和南宁城市实际,多次呼吁早买房,赶紧买房。但是很多不理性的声音总是围绕耳畔,现在反过头来看,预期已经超出预期。目前的房价水平已经远远越过预判,很显然,作为一个相对后发地区,南宁城市空间忍让充满张力。

    (涅槃重生的南宁老城区)

    随着南宁房价的水涨船高,现在我反倒不鼓励资金紧张的市民买房,小年轻买房。因为这会加重家庭负担和减损生活质量,但是如果在早年投资房产赚到钱的,或者口袋相对富裕的,没有理财渠道的依然可以投资房地产。这也许不是***途径,但绝对是最平稳、相对安全的渠道。

    再来看看南宁城市究竟能不能支撑房地产市场的向前发展,很多专家喜欢用数字来解答问题。但对于后发地区的南宁而言仅靠数据解读是远远不够的,东盟国家经济实力不如韩国、日本。但是就国际性政治考量,多发展广西、多发展南宁、多聚集城市效应总体是可行的。因此南宁的发展空间仍然强劲,并且后劲十足。就个人而言我从来都是持有乐观态度。

    (南宁良庆大桥建成通车)

    南宁的基础设施建设稳步推进,地铁5条线路全部开工、公交快速线路试点、城市东西快速路建设都是促进经济的有效手段。并且这些工程的建设还远远满足不了南宁城市发展的需求,交通矛盾依然尖锐。这说明未来十年,甚至二十年内投资手段依然凑效。发展内需的前提就是加大基础设施,只有因地制宜发展经济方是正确道路。

    没有一个城市的房价永远是上升状态,可以预见南宁房价以单价一万元作为分水岭相对客观。至于买还是不买,关键在于口袋。并且区位、地段、配套、前景、户型、居住环境都需要综合评判,这需要多思考,多实地考察。最后,个人建议是寻求具有强大潜力的低洼区域或许是个不错的选择。

关键词:
南宁房价涨价
责任编辑:陈秋帆
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