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起拍总价达16亿! 五象新区又有一幅优质地块要拍, 这次能否出让成功呢?

  土拍  | 来源:住朋网  作者:住朋网  时间:2021-09-04  
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    五象新区有一幅地块即将出让!

9月份,南宁市将有5幅土地要出让(不包含此前已终止的地块),计划出让总面积为786.915亩。

9月土拍.jpg

南宁九月出让地块明细图

而在8月份,出现了7天之内3次土拍提前中断的状况,这是史无前例的现象。

8月25日,五象湖核心190亩地块(GC2021-054)突然终止出让。

8月30日,五象湖核心176亩商住地块(GC2021-055)终止出让。

8月31日,兴宁区平云大道地块(GC2021-056)终止出让。

政府的解释是根据行情变化,下调地块配建要求,择良日再卖。

那么9月会迎来什么样的变化呢?

2021年9月1日,南宁又有地块上新了。

南宁市自然资源局公布了一则土地出让的信息,一起来看看这幅地块的具体情况吧。

这次上架的是GC2021-065地块,位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西,该地块由三宗地组成,实际出让总面积为108223.66平方米,折合162.335亩。

其中地块一实际出让面积为30609.24平方米,折合45.914亩;地块二实际出让面积56895.53平方米,折合85.343亩;地块三实际出让面积20718.89平方米,折合31.078亩。

GC2021-065地块.png

GC2021-065地块周边图

三宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年,要求用于建设坛泽村11、12、15号农民安置项目。

GC2021-065地块出让起始价为人民币1000万元/亩,竞买保证金为人民币32467万元(其中地块一为9183万元,地块二为17068万元,地块三为6216万元),这幅地块的起拍楼面价分别为地块一4285.73元/㎡,地块二4054.04元/㎡,地块三4999.95元/㎡。

区位图.jpg

GC2021-065地块区位图

而这次挂出的新地块——GC2021-065与中止出让的GC2021-055地块、GC2021-054地块均在同一区域范围内。

其实三块地位置都不错,但此前终止出让的两幅地因条件苛刻、拿地成本高,而今日上架的GC2021-065地块同样条件也非常苛刻。

主要规划条件:

地块一容积率>3.0且≤3.5,建筑密度>22%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。

地块二容积率>3.0且≤3.7,建筑密度>22%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米;须配建1所15班幼儿园,用地面积不少于7698.46㎡,建筑面积不少于5004㎡;配建1处的农贸超市,建筑面积不少于1500㎡,位于商业的一、二层。

地块三容积率>2.5且≤3.0,建筑密度>22%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。

上述地块一、地块二、地块三计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%,其余为住宅。

地块一、二、三沿水系首排住宅塔楼建筑高度≤60米;地块二须在交通较优越位置设置一处商业综合体,建筑面积≥8000㎡。

注:位于地块三南面的450108100207GB00158宗地(地块四)为小学项目用地,须配建1所42班小学,不纳入出让范围,划拨给GC2021-065地块竞得人,用地面积为39859.55平方米(折合59.789亩),土地划拨价款为92万元/亩。

项目主要建设和管理等要求:

1.地块四为配建小学项目用地,划拨给GC2021-065地块竞得人,土地划拨价款为92万元/亩,竞得人需出资建设(含土地价款和建安费用)一所42班小学。

2.地块二须在交通较优越位置设置一处商业综合体,建筑面积≥8000㎡。

3.该项目须建设不少于127500㎡的安置物业,安置不少于1500人。其中,安置住宅建筑面积不少于90000㎡,安置商业建筑面积不少于37500㎡。

4.竞得人须无偿提供不少于1275个机动车停车位。

5.竞得人为被安置群众建设共310㎡办公用房和群众活动中心。

6.竞得人须在地块一、二、三各建设1处文化活动站,建筑面积不少于400㎡/处。

7.竞得人须提供310㎡办公用房和群众活动中心。

8.竞得人须在地块一、二、三各建设1处文化活动站,建筑面积不少于400㎡/处。

9.竞得人须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设,安置房部分自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收。

10.竞得人项目用地其他非安置房部分须自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

而且公告里明确了不接受竞买人联合申请,综合上面的要求来看,这就意味着竟得这幅地块的开发商必须资金雄厚啊,毕竟起拍总价达16亿!

小编觉得这幅地块地理位置还是不错的,五象新区核心区域、临近地铁2号线延长线坛泽站,附近还有南宁三中、五象第一中学和五象第一实验小学,1.5公里内有9月5日开业的五象万象汇、宝能城商业等,妥妥的“学铁商”齐全。

但这样有着优越地理位置的地块能否成功出让?9月30日我们就会知晓。

关键词:
南宁土拍
责任编辑:朱微加
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