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5548亩! 成交总价超465亿! 2021年33个纯新盘保本价曝光!

  土拍  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2020-12-24  
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    今天,我们继续来看住朋编辑部推出【2020南宁楼市年终盘点报】——土地篇。

2020年的土拍大战即将落下帷幕。

除了12月30日要拍的3幅旧改地块,其它的土拍大考成绩已揭晓:

南宁楼市住宅楼面价分化趋势明显,今年破万地块依旧不少,但也不乏3000-4000元/㎡的低价地,其中破万地块主要分布在五象湖、三岸、柳沙等板块,最高实际楼面价突破1.5万元/㎡。

我们都知道,土地成交价格和新房价格都有很强联动关系。一年的土地价格,往往决定了未来三年新房价格的走向(前提是在购房政策没有出现重大调整、经济环境没有大变动的情况下)。

2021年,将有33个纯新盘,它们将跃升成为南宁楼市的主流楼盘。

那么,这些项目的价值如何?哪些楼盘将成为“楼市黑马”?这些楼盘的预估卖价又将达到多少?

今天,我们继续来看住朋编辑部推出【2020南宁楼市年终盘点报】——土地篇。我们将对2020年出让的地块进行盘点,将对这些地块进行解读,看完这篇文章后,2021年新盘看哪里?买得起哪?哪个楼盘更值得期待?相信心里都有点数了!

2020年南宁卖了55幅地! 揽金约465亿元

根据2020年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开计划,南宁市本级(不含武鸣区)2020年度“招拍挂”出让计划面积总量为11880亩,其中:住宅用地计划面积5830亩。

根据住朋君不完全统计,2020年南宁共出让55幅地块,总占地面积约5548.283亩,截止目前为主,成交总价约465.81亿元。

在今年的土拍市场中,五象新区出让的地块成为各区榜首,共出让27幅地,总面积约1653.442亩(不包含那马镇、蒲庙),其中,2幅地楼面价破万,是龙光年初在五象湖拿的地块,开发项目为龙光天宸。

龙岗、五象南两板块成为后起之秀,越来越多房企入驻。五象南楼面价破“7”;龙岗滨江区域楼面价基本也是7字头,部分破8。

在今年出让的地块中,最高楼面价为15052元/㎡,诞生在三岸板块,根据南宁市自然资源局规划办件中显示,项目案名为中国铁建西派御江。

33个纯新盘预估成本价曝光!

今天,我们带着买房人最关心的话题,一起来个“大剧透”,看看2021年的主流新盘会是哪些呢?

从上文中,住朋君已提到2020年南宁总共出让55幅住宅地,除去已经开卖部分新盘外,还有33个纯新盘或将在2021年推出,这些项目未来房价格局怎样?

注:以下表格的预估保本价是地价+建安成本计算(私企、国企、央企有一定差别)得到的毛坯成本价的数字模型(只能反映大概情况,仅供参考)。此外,还有税费和其他成本,具体费用由于各个项目情况不一,所以无法统计,大概在1000-2000元/㎡上下浮动,最终价格以实际为主。

青秀区

青秀区2020年拍卖地块信息一览.png

青秀区共出让了地块7幅,出让面积共530.644亩,成交总价约52.22亿元。

其中,值得一提的是,中国铁建以约17.1亿元拿下凤岭南滨江地块,共计108.414亩,预估保本价分别为20092元/㎡、21552元/㎡,楼面价分别为13592元/㎡、15052元/㎡,是今年楼面价最高的地块。

建发房产以7.79亿元竞得东葛路约30亩地块,这是建发首次入驻青秀,实际楼面价为14027元/㎡,建发央著预估保本价为20527元/㎡,目前在售参考价格22000-25000元/㎡。

良庆区

良庆区2020年拍卖地块信息一览.png

良庆区共出让地块18幅,出让面积共计2600.697亩,成交总价195.56亿元。

值得关注的是,保利以21.61亿元斩获五象百亩地块,这是保利首次进入五象,占地面积为122.88亩,楼面价为8795元/㎡,预估保本价为15295元/㎡。

大唐地产以15.84亿元拿下五象湖约138亩地,楼面价为4539元/㎡,预估保本价为10539元/㎡。

目前,在售项目有龙光天宸均价16000元/㎡、中南十洲均价8500元/㎡、旭辉江山樾参考价10300元/㎡起、荣和五象院子均价15000元/㎡、万科金域国际参考价格11000-13000元/㎡。

待售项目有威宁青运村蓝光大唐雍锦世家恒大御府金科城

此外,还有一幅地暂未出让,地块编号为GC2020-132。

GC2020-132地块位于良庆区银海大道南侧,占地面积约52.5亩,起拍楼面价为3159元/㎡,于2020年12月30日出让。

邕宁区

邕宁区2020年拍卖地块信息一览.png

邕宁区共出让地块11幅,出让面积共计约686.774亩,成交总价约77.74亿元。

其中,值得注意的是,北投以16.31亿元拿下邕宁一线江景住宅用地,占地面积约136亩,楼面价为7206元/㎡,预估保本价为13706元/㎡。

彰泰江景湾预估保本价为12500元/㎡,目前在售参考价格高层14000-15000元/㎡,洋房16000-22000元/㎡;

蓝光芙蓉山悦预估保本价为14717元/㎡,目前在售参考价格12500-16000元/㎡;

滨江锦湾预估保本价分别是8643、8375元/㎡,目前在售参考价格9000-9400元/㎡;

大唐盛世旭辉府预估保本价为13200元/㎡,现在售参考价格11500-11800元/㎡;

龙光玖悦府预估保本价为13470元/㎡,目前参考均价11000元/㎡;待售项目有盛世春江

江南区

江南区2020年拍卖地块信息一览.png

江南区出让地块共有9幅,出让面积共计1050.934亩,成交总价约89.75亿元。

其中,龙光地产以33.3亿元豪夺凤凰纸业巨无霸旧改地,占地面积共计336.92亩,楼面价为4296元/㎡,预估保本价为10796元/㎡,打造龙光玖誉湖二期项目,目前龙光玖誉湖在售均价11000元/㎡。

金源花语郡预估保本价为10768,目前参考价9500元/㎡;锦樾府预估保本价为11850,目前高层参考价9500元/㎡。

待售项目有美的·新希望·锦云湖光阳光城江南檀境奥园瀚德誉江南华润置地江南中心

此外,GC2020-134地块将于12月30日出让,该地块位于江南区江南大道南侧、星光大道以西,是西园饭店旧改项目,占据一线江景,该地块占地92.5亩,起拍楼面价为4798元/㎡。

西乡塘区

西乡塘区2020年拍卖地块信息一览.png

西乡塘区共出让地块5幅,出让面积共计215.367亩,成交总价约17.16亿元。

其中,值得关注的是,人和摘得北湖路约50亩旧改地,成交总价为5.79亿元,楼面价为3686元/㎡,预估保本价为9686元/㎡,人和公园溪府二期目前在售参考均价为11000元/㎡。

龙湖春江天越预估保本价为8518元/㎡,目前在售参考价9600元/㎡;大唐世茂锦绣世家预估保本价为9075元/㎡,目前在售参考均价为9500元/㎡。

兴宁区

兴宁区拍卖地块信息一览.png

兴宁区共出让地块5幅,出让总面积约595.2亩,成交总价约33.38亿元。

其中,值得注意的是,北投地产以13.87亿元豪夺兴宁区低密地块,面积共计206.351亩,楼面价分别为5685元/㎡、4120元/㎡,预估保本价分别为12185元/㎡、10620元/㎡,目前北投荷院项目待售中。

彰泰欢乐颂预估保本价为8599元/㎡,目前在售参考均价为9600-10500元/㎡。

此外,GC2020-133地块将于12月30日挂牌出让,面积约47亩,该地块位于兴宁区燕州路以北、望州路以西,起拍楼面价为3653元/㎡。

看了上述的表格,地价拍多少,房价要卖多少,你心里有点数了吗?

关键词:
南宁土拍,南宁2020年拍卖土地盘点
责任编辑:李婷

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