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楼面价13227元/㎡! 刚刚, 柳沙又一幅地楼面价破万! 龙湖&宝塔拿地!

  土地拍卖  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2020-11-19  
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    柳沙楼面价第二高!刚刚,柳沙1幅低密住宅用地成功拍出!

柳沙楼面价第二高!刚刚,柳沙1幅低密住宅用地成功拍出!

GC2020-114地块,位于柳沙板块荔枝园山庄旁,占地面积约32亩,容积率>1.0≤1.1。

值得注意的是,该地块曾于2018年成功拍出,因地理位置优越,吸引了不少房企前来竞价,最终超过了限地价6900元/㎡,产权移交住房配建面积则达到12300㎡,实际楼面价高达17580元/㎡,轰动一时。

这次,该地块“回炉”重拍,意味着此前拿地房企退地实锤。

今天,该幅地块共吸引了8家房企前来竞拍,荣和、建发、龙湖&宝塔、华宇、广西猎天、新希望、碧桂园等,最终,龙湖+宝塔拿地,成交总价3.14亿元,楼面价13227元/㎡。

1、楼面价13227元/㎡!龙湖&宝塔拿地,柳沙板块又诞生一幅破万地块

GC2020-114地块位于青秀区英华路北侧,荔枝园山庄旁,青秀山风景区西面,南面与荔枝园山庄相邻,之后就是邕江,地块容积率限定为1.1,日后,居住舒适性十分高。

GC2020-114地块.webp.jpg

据悉,该地块曾于2018年9月挂牌出让,吸引了7家房企前来竞夺,土拍场面十分激烈。

在2018年出让条件中,该地块限地价6900元/㎡,限房价9400元/㎡,最终成交时,均超过了限地价、限房价,产权移交住房配建面积则达到12300㎡(产权移交住房比例达到51.9%),实际楼面价高达17580元/㎡。

今天,这幅地块重新出让,也意味着此前的拍卖作废。

地块容积率>1.0且≤1.1,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑物相对高度≤18米,且规划设计时应进行视线分析,满足荔园山庄安保要求;零售商业占总计容建筑面积的比例≤2%,其余为住宅。

和2018年出让条件对比,首先,该地块从纯住宅用地变成了商住用地,规划设计时还要进行视线分析,并且要满足荔园山庄安保要求;零售商业占总计容建筑面积的比例≤2%,该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。

另外,住宅售价最高限价9400元/㎡,最高地面价为6900元/㎡这一次都取消了。

此次GC2020-114地块,起拍楼面价8183元/㎡,最终,地块竞得人为龙湖&宝塔,成交总价3.14亿元,楼面价13227元/㎡。

GC2020-114地块成交详情图.png

丨地块成交结果图

目前,该地块周边有楼盘新兴苑、新新家园、锦悦青山、半山丽园阳光城·江山璟原、华发国宾壹号、保利君悦湾等,新房参考价格17000-28000元/㎡。

附近学校有新兴民族中学、广西经贸职业技术学院(青山校区)等。

值得一提的是,该地块距离地铁3号线青秀山站约700米,周边还有青秀山风景区、邕江等优越自然景观。

2、共诞生2幅破万地块!板块内在售新盘较少!

柳沙在南宁楼市中一直被誉为“风水宝地”,但近年来市场声音并不是很高,主要原因在于板块趋于成熟,可供开发土地有限,在售新房项目屈指可数。

据了解,柳沙板块上一次出让地块为2019年4月30日,由阳光城+凯南竞得,总价约12.4亿元,单价2250万元/亩,平均楼面价9643元/㎡,产权移交安置住房面积31000㎡,实际楼面地价13658元/㎡,即目前开发的阳光城江山璟原。

此次地块出让,无疑是久旱逢甘。

柳沙半岛作为南宁**的半岛板块,也是正宗的国宾区,三面环江,环境优越,学校、医院、公园等配套一应俱全,其价值不言而喻。

邕江.png

柳沙半岛1.png

丨柳沙半岛

而今天出让的这幅地块不但位于国宾区柳沙半岛,并且与荔园山庄相邻,环境较为安静。

项目东面靠近青山路,沿着青山路,南宁大桥,可快速通往五象新区总部基地板块,此外,2公里范围还有英华大桥、五象大桥等,也可通往五象新区。

不得不说,该地块地段位置优越,地价破万也是意料之中的。

截止目前,加上今天拍出的这幅地,南宁已有16幅实际楼面价过万地块,主要集中分布在五象湖板块、柳沙和三岸板块,不知道大家有没有发现,拥有江景资源和湖景资源的地块,成为了房企主要“竞夺者”。

对于今天的土拍你怎么看?欢迎在下方留言互动!

关键词:
柳沙半岛,龙湖柳沙拿地,楼面价破万
责任编辑:黄金清
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