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7幅地共784亩!良庆大桥南、体育中心东重磅地终于来了!

  土地拍卖  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:住朋网  时间:2020-10-17  
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    10月15日,南宁自然资源局官方网站一口气挂出5幅地块,总占面积达592.75亩,起拍总金额达到31.4亿元,将于下个月13日集中出让,另外,11月18日龙岗也将出让2幅滨江地块,合计191亩,起拍总价15.37亿元。两日将出让的地块总面积达784亩,起拍总额达46.77亿元。

本周三,南宁连拍出7幅住宅用地,吸金52.9亿!

这场土拍大戏热度还未降下来,下个月的土拍大战又接踵而来!

10月15日,南宁自然资源局官方网站一口气挂出5幅地块,总占面积达592.75亩,起拍总金额达到31.4亿元,将于下个月13日集中出让,另外,11月18日龙岗也将出让2幅滨江地块,合计191亩,起拍总价15.37亿元。两日将出让的地块总面积达784亩,起拍总额达46.77亿元。

在2020年已经拍出的地块中,多数地块都不限价,楼面价接二连三破记录,但在下个月,“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”、“限地价,竞产权移交安置住房”这些竞拍方式又出现了,下个月13日要拍出的5幅地块,分别位于良庆大桥南、体育中心东、五象湖西、五象南、那马,从位置上看,地块所处位置都不错。

但从出让条件来看,位于良庆大桥南、体育中心东、五象湖西、五象南这4幅地块要求不少,须建设安置物业。

另外,龙岗2幅滨江地块,都要求与与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》,在五象,继恒大那些华润24城旁80亩住宅用地后,土拍规则再次出现须签订《投资合作协议》。

11月南宁土拍一览表.png

赶紧来看地块详细信息:

1、限最高楼面价6000元/㎡!良庆大桥南约84亩地将出让,距南宁地铁4号线良庆大桥南站约200米

GC2020-107地块位于良庆大桥南板块,占地约84亩,地块位置十分优越,距离南宁地铁4号线良庆大桥南站非常近,约200米。

改地块采取“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”挂牌方式!

GC2020-107地块

位置:位于良庆区良兴路以北

出让方式:“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”

出让日期:2020年11月13日

起始价:1068万元/亩

限最高地面价:1600万元/亩

土地及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积:总面积55946.02平方米(折合83.919亩)

起拍楼面价:4005元/㎡

限高楼面价:6000元/㎡

GC2020-107地块.png

主要规划条件:

宗地规划容积率为>3.5且≤4.0,建筑密度>25%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米,北侧沿良庆河侧第一排塔楼建筑高度控制在80米以下;须配置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米;须配置婴幼儿照护服务场地,每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地。

另外,从公告看,该地块还有不少建设要求:

竞得人需提供不少于68000㎡的计容安置物业建筑面积,安置人数不少于800人,其中:安置住宅建筑面积不少于48000㎡,安置商业建筑面积不少于20000㎡(产业商铺建筑面积不少于12000㎡,物业商铺建筑面积不少于4000㎡,配套公益性项目用房建筑面积不少于4000㎡),安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购;

另须无偿提供机动车停车位不少于680个,并按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。

竞得人须为被安置群众建设共170㎡办公用房和群众活动中心,并在竣工验收后无偿移交。

竞得人须在地块内建设1处文化活动站,建筑面积不少于400㎡,并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府。

GC2020-107地块位置示意图.jpg

从地块位置看,该地块位于良庆大桥南板块,距离南宁地铁4号线良庆大桥南站约200米,值得一提的的是,该地块临近良庆河,东北面规划有五象二湖。

目前,该地块周边楼盘有龙光玖誉湖、檀府印象、意洲嘉园盛景、天誉花园、盛邦珑悦等,新房参考价格1.2元/㎡左右。

在商业配套方面,在良庆大桥桥头位置有轨道交通地产TOD项目;另外还有万科公园里旁边的威宁延庆邻家广场。

至于学校配套,此外,周边有良庆小学、良庆初中、衡阳路小学五象校区、周边有不少规划学校。

从各个方面来看,该地块优势明显,但根据板块内规划,该地块西南方向有规划有11.32亩加油加气用地。

2、限最高楼面价5250元/㎡!五象体育东东将出让1幅61亩地,就在4号线体育中心东站旁

体育中心东1幅61亩住宅用地将登上拍卖舞台,该地块所处的位置非常优质,就在体育中心旁。

GC2020-108地块

位置:位于良庆区五象大道北侧

出让方式:“限地价,竞产权移交安置住房”

出让日期:2020年11月13日

起始价:1950万元/亩

限最高地面价:1400万元/亩

土地及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积:40941.25平方米 (折合61.412亩)

起拍楼面价:3563元/㎡

限高楼面价:5250元/㎡

GC2020-108地块.png

主要规划条件:

规划容积率>3.0且≤4.0(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为住宅),建筑密度>25%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米;

本项目需在地块内配置一所12班幼儿园,用地面积不少于6459平方米,建筑面积不少于4004平方米,建筑密度>15%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米;

地块须配建社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米;地块须配建婴幼儿照护服务场地,按每百户不低于20平方米配建。

根据出让公告得知,该地块还有不少建设要求:

1. 本项目须建设不少于66000㎡的安置住宅建筑面积,安置人数不少于1100人。

2. 竞得人须在地块内建设1处文化活动站,建筑面积不少于400㎡。

3. 本项目竞得人须将1000㎡的商业建筑面积以及不少于10个机动车停车位(按照1个/100㎡建筑面积的标准配置)无偿移交给良庆区政府安排使用(主要用作社区管理等社会公共事务用房)。

4. 本项目需在地块内配置一所12班幼儿园。

GC2020-108地块位置图.jpg

目前,该地块周边楼盘有光明澜湾九里、盛邦滨江府、盛邦双悦湾、广源华府等,新房在售价格为16000元/㎡左右。

从位置上看,该地块位于体育中心东,距离总部基地核心区2公里左右,各方面的配套都不错。

交通建设方面,地块就在南宁地铁4号线体育中心东站旁,属于地铁上盖物业,沿着五象大道,驱车10分钟即可到达五象总部基地核心区。

另外,该地块距离邕江也非常近,300多米,日常步行即可到达滨江公园。

3、限最高楼面价4286元/㎡!五象南98亩住宅用地将出让,临近那平小学

GC2020-109地块由四宗地组成,位于五象南板块, 用于建设那平村1、6、7号农民安置项目。

GC2020-109地块

位置:良庆区平乐大道东侧、振良大道南侧

出让方式:“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”

出让日期:2020年11月13日

起始价:668万元/亩

限最高地面价:1000万元/亩

GC2020-109地块.png

土地及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积:地块一22330.33平方米(折合33.495亩);地块二19848.31平方米(折合29.772亩);地块三22828.60平方米(折合34.243亩);地块四15108.52平方米(折合22.663亩)

起拍楼面价:地块一、地块二2863元/㎡;地块三2505元/㎡

限高楼面价:地块一、地块二4286元/㎡;地块三3750元/㎡

主要规划条件:

地块一:规划容积率为>3.0且≤3.5,建筑密度>25%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米(地块沿水系第一排建筑高度控制在60米以内,其余建筑高度控制在80米以内;地块内局部可按≤100米控制,但不可超过建筑总量的10%);

地块二:规划容积率为>3.0且≤3.5,建筑密度>25%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米(地块南侧沿水系建筑满足“沿水第一排<沿水第二排<沿水其余建筑”的关系,其中沿水系第一排高度控制在60米以内,其余高度控制在80米以内;地块内局部可按≤100米控制,但不可超过建筑总量的10%);

地块三:规划容积率为>3.5且≤4.0,建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米,不超过建筑总量的10%可按≤120米控制。

本项目须建设不少于70550平方米的安置物业,安置不少于830人,其中:安置住宅建筑面积不少于49800平方米;安置商业等建筑面积不少于20750平方米(产业商铺建筑面积不少于12450平方米,物业商铺建筑面积不少于4150平方米,配套公益性项目用房建筑面积不少于4150平方米)。

竞得人根据安置物业总建筑面积,按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位,不少于706个。

竞得人为被安置群众建设共300㎡的办公用房和群众活动中心(其中,地块一100㎡,地块二100㎡,地块三100㎡)。

得人须在三个地块内建设各1处文化活动站,建筑面积不少于400㎡/处。

另外,值得注意的是,出让地块中所建安置物业建筑面积70550平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

该地块位于五象南板块,目前,该地块周边楼盘有印象愉景湾、阳光城大唐世家、荣和五象院子、荣和五象学府、万科星都荟等,新房参考价格10200-13000元/㎡。

学校配套方面,该地块规划有教育用地,占地22.663亩,根据出让要求,未来将于与已建成的那平小学在规划上布置为一个学校,规模为30班。

4、限最高楼面价5625元/㎡!五象湖西1幅75亩地将出让,靠近玉洞大道

11月13日,五象湖西同样也有1幅70亩住宅用地出让,采取“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”挂牌方式出让,也需要建设安置物业。

GC2020-110地块

位置:良庆区玉洞大道以南

出让方式:“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”

出让日期:2020年11月13日

起始价:880万元/亩

限最高地面价:1000万元/亩

土地及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积:总面积50128.01平方米(折合75.19亩)

起拍楼面价:3300元/㎡

限高楼面价:5625元/㎡

GC2020-110 地块.png

主要设计条件:

容积率>3.5且≤4.0;建筑密度>22%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤100。地块一须配建农贸超市1处,建筑面积不少于1000平方米,设置于一、二层。

地块二须配建12个班幼儿园,用地面积6168.2平方米,建筑面积不少于4003.2平方米,作为阳光尚都幼儿园二期项目。

上述两宗地须配置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米,;同时须配置婴幼儿照护服务场地,每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地,

另外,地块一配置建筑面积不少于1000平方米的农贸超市,纳入该项目安置商业建筑面积内。

住得注意的是,该地块同样也要求建设不少安置物业:

1. 该项目须建设不少于57800㎡的安置物业,安置不少于680人。其中,安置住宅建筑面积不少于40800㎡,安置商业建筑面积不少于17000㎡(产业商铺建筑面积不少于10200㎡,物业商铺建筑面积不少于3400㎡,配套公益性项目用房建筑面积不少于3400㎡)。

2. 竞得人根据安置物业总建筑面积,按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位,不少于578个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

3. 竞得人为被安置群众建设共200㎡(其中,地块一100㎡,地块二100㎡)办公用房和群众活动中心。

4. 竞得人须在项目内建设1处文化活动站,建筑面积不少于400㎡。

目前,该地块周边楼盘有阳光尚都、阳光西岸、盛邦珑湖、龙光天宸、金科博翠山等,新房参考价格12000-17000元/㎡。

交通配套方面,该地块靠近玉洞大道,沿着玉洞大道往西500米左右可抵达银海大道,另外,地块西面有建设中的银灯立交,通过两条城市大道,加上立交,可以快速通往其他城区。此外,地块距离南宁地铁2号线金象站约800米。

学校配套方面,周边有玉洞小学、秀田小学、南宁四中等学校。

5、那马又将出让1幅252亩地!平均起拍楼面价1220元/㎡

继年初万有那马(南宁)文化旅游有限公司拍下那马760余亩地块,随即直接进入正式开工,现在,那马又将出让1幅252亩地,土地用途涵盖了住宅、商业、娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融。

该地块由三宗地组成,作为一个整体一个标出让。

GC2020-113地块

位置:那马大道以东

出让方式:挂牌

出让日期:2020年11月13日

起始价:地块一232万元/亩;地块二219万元/亩;地块三62万元/亩

土地及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务40年

出让面积:总面积为168039.31平方米(折合252.06亩)

起拍楼面价:地块一1392元/㎡、地块二1493元/㎡、地块三775元/㎡

GC2020-113地块.png

主要规划设计条件:

地块一:容积率>1.2且≤2.5;建筑密度>18%且≤28%,绿地率≥35%;建筑高度≤80米;零售商业占总计容建筑面积的比例为1%-3%,其余为住宅。

地块二:容积率>1.0且≤2.2;建筑密度>18%且≤28%,绿地率≥35%;建筑高度≤80米;零售商业占总计容建筑面积的比例为1%-3%,其余为住宅。

地块三:容积率>0.5且≤1.2;建筑密度>25%且≤40%,绿地率≥40%;建筑高度≤80米;出让面积为89455.50平方米(折合134.18亩),土地用途为娱乐康体兼容商业、商务(娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地),土地使用年限均为40年。

公共服务设施规划要求:1处幼儿园,独立占地,不纳入出让范围,位于地块二西侧,用地面积约8957平方米,班数需不少于15班,建筑面积需不少于6336平方米;1处小学,独立占地,不纳入出让范围,位于地块二西侧,用地面积约40567平方米,班数需不少于42班,建筑面积需不少于19260平方米;在地块三设立公交场站,场地面积≥7600平方米;在地块三建设一条东西向及南北向各20米宽的弹性道路。

该地块位于南宁国际旅游度假区旁,目前板块内在售楼盘有中南十洲,参考价格7999元/㎡起。

该地块处于开发起步阶段,未来有南宁地铁3号线延长线联通,还有国际旅游度假区加持。

商业配套方面可以依靠本身规划要求建设的,基本可以满足日常需求。

6、最高起拍楼面价5016元/㎡!龙岗又挂出两幅地,一线临江,须签订投资合作协议

今年,龙岗板块的楼面价不断被拔高,特别是临江地块。

下个月18日,龙岗板块又将出让两幅地块,两幅地块相邻,距离邕江都非常近,其中1幅属于一线江景项目。

GC2020-111地块

位置:邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西

出让方式:挂牌

出让日期:2020年11月18日

起始价:836万元/亩

土地及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积:90546.55平方米(折合135.820亩)

起拍楼面价:5016元/㎡

GC2020-111 地块.png

主要规划条件: 

地块一规划容积率>2.0且≤2.5;建筑密度>15%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤60米,沿邕江第一排建筑限高控制在24米以内;沿江第二排建筑控制在40米;其余建筑限高60米,地块内建筑总量(不超过10%)可局部突破限高(不超过20%)。

从规划条件来看,该项目预计将以小高层、洋房为主。

另外,每百户须按不少于30平方米建筑面积设置社区居家养老服务用房,且单处用房建筑面积不得少于300平方米;居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面。

对外开放公厕不少于一座,每座建筑面积不少于60平方米/座,沿规划路设置,并独立对外开放;垃圾收集点不少于1处。每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地。须设置农贸超市一处,建筑面积不少于1500平方米,设置于一、二层。

GC2020-112地块

位置:南宁市邕宁区和合路以东、坛瑶街以西

出让方式:挂牌

出让日期:2020年11月18日

起始价:728万元/亩

土地及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积:36823.04平方米(折合55.235亩)

起拍楼面价:3640元/㎡

GC2020-112地块.png

主要规划条件:

地块规划容积率>2.5且≤3.0;建筑密度>15%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤80米,建筑总量(不超过10%)可局部突破限高(不超过20%);

每百户须按不少于30平方米建筑面积设置社区居家养老服务用房,且单处用房建筑面积不得少于300平方米;居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积。

对外开放公厕不少于一座,每座建筑面积不少于60平方米/座,沿规划路设置,并独立对外开放;垃圾收集点不少于1处。

每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地,建设必备的服务设施及安全配套设施。

另外,需要注意的是,两幅地块都要求与与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》,这是继恒大在五象拿下三中旁80亩住宅用地、青秀区148亩地后,南宁土拍市场再次出现要求签订《投资协议书》。

目前,这两幅地块周边楼盘有世茂金科博翠江山、金科博翠天宸、彰泰江景湾、天隆江湾学府等,新房参考价格11000-13000元/㎡。

两幅地块东北方向规划有一座跨江大桥——仙合大桥,通往青秀区仙葫板块,地块周边有威宁邻家龙岗东广场,基本可以满足日常生活所需。

从出让条件来看,两幅地块都有不少要求,并且都要签订投资协议,从之前出让的并有签订投资协议这个要求的地块来看,2幅地块大概率会底价成交,最终结果如何,我们11月18日揭晓。

这几幅地块将吸引哪些房企前来竟夺?敬请关注后续报道!


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